Gewerbefläche zum Kauf, 220 m²
Wien
1.249.000 €
5.677 €/m²
Inseriert 9. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Modernes Büro/Loft mit durchdachter Aufteilung und ansprechender Ausstattung
Dieses attraktive Büro/Loft besticht durch seine einzigartige Aufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten erlaubt und eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Die hochwertige und stilvolle Ausstattung unterstreicht den professionellen Charakter des Objekts und sorgt für ein inspirierendes Umfeld.
Ideal für kreative Köpfe und Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives und funktionales Arbeitsumfeld legen.
Bei diesem Gebäude handelt es sich um eine ehemalige Kartonagefabrik- der allseits bekannte Ragnarhof. Auch bekannt als SOHO von Wien aufgrund der einzigartigen Architektur.
Das Büro ist für € 3725 netto monatlich vermietet. Mietvertrag läuft bis 2/27. Allerdings möchte der Mieter verlängern mit Bereitschaft für eine Mieterhöhung.
Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit eines DG Ausbau direkt über dem Büro. Hier sind bereits 130m² Wohnfläche genehmigt. Dadurch können Arbeit und Wohnen perfekt miteinander kombiniert werden.
Der genehmigte Dachboden muss um zusätzliche € 129.000 dazu gekauft werden.
Eine zusätzliche Besonderheit ist der hochwertig ausgestattete Weinkeller. Egal ob für Kundenevents, Mitarbeiterinsentives oder gemütliche Abende mit Freunden. Dieser Ort lädt definitiv zum Verweilen ein.
Der 60m² Weinkeller muss zu einem Sonderpreis von € 99.000 erworben werden.
Im Innenhof befindet sich ein eigener Stellplatz welcher für € 25.000 erworben werden muss.
Lassen Sie sich diese einzigartige Kombination nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage:
Die Lage in der Grundsteingasse 12 besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Position. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und weiterer wichtiger Ziele in Wien. Nur wenige Meter fußläufig kommt man zum Yppenplatz. Dieser läd zum Verweilen ein. Egal ob zum Einkaufen auf den vielreichen Marktständen oder zum Essen in den unzähligen Restaurants.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEnMehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche220 m²
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
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Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
5.029 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 249.800 €
249.800 €999.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.508.719 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026