Geschäftshaus mit 2 Hallen, Büros und eingefriedetem Außenbereich mit vielseitigen Nutzungspotential

Gewerbefläche zum Kauf, 406 m²

Oberreidenbach, Landkreis Birkenfeld

395.000 €

973 €/m²

Inseriert 30. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Auf einem 5.330 m² Grundstück befindet sich dieses vielseitige Geschäftshaus mit 2 Hallen. Errichtet wurde dies samt erster Halle im Jahr 1997; eine zweite Halle ergänzte den Gebäudekomplex 1999. Insgesamt stehen so rund 406 m² Fläche zur Verfügung. Hinzu kommt eine separate Blechhalle auf dem Grundstück, die weitere Lager- oder Abstellmöglichkeiten eröffnet. Im Obergeschoss mit dem Haupteingang auf der Vorderseite des Objekts befinden sich fünf unterschiedlich große Büroräume mit Flächen von etwa 14 bis 34 m². Dadurch lassen sich Einzel- und Teambüros, Besprechungsräume, Verwaltung, Planung oder Kundenbetreuung voneinander trennen. Zwei WCs, eine Spülküche und großzügige Flurbereiche unterstützen den täglichen Betriebsablauf. Besonders interessant ist das rund 34 m² große Büro, das sich für mehrere Arbeitsplätze, Schulungen oder Besprechungen eignet. Im Erdgeschoss wurden bislang rund 98 m² zu Wohnzwecken genutzt und ließe sich höchstwahrscheinlich mittels eines Antrages bei der entsprechenden Behörde zur Nutzungsänderung auch in offiziellen Wohnraum nachgenehmigen. Vorhanden sind ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Küche sowie ein großzügiger Wohnraum. In den vergangenen zwei Jahren wurden in diesem Bereich bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt: Dazu zählen unter anderem Deckenverkleidungen, Raufaser mit Anstrich an den Wänden sowie überwiegend erneuerte Bodenbeläge. Diese Etage erreicht man vom Treppenhaus des Haupteingangs so wie über den separaten Eingang auf der Rückseite der Immobilie. Die baurechtliche Einordnung der bisherigen Wohnnutzung befindet sich derzeit in Prüfung. Eine verbindliche Aussage zur Genehmigung oder zukünftigen Nutzung kann daher erst nach Abschluss dieser Prüfung getroffen werden. Für Inhaber eines Betriebs kann sich daraus – vorbehaltlich der behördlichen Klärung – eine interessante Verbindung von Arbeiten und Wohnen ergeben. Ebenso eignet sich die Aufteilung für Unternehmen, bei denen Bürokräfte, Außendienst, Lager und Geschäftsleitung an einem Standort zusammenarbeiten. Aber auch als reine Bürofläche eignet sich dieser Bereich hervorragend. Ein wesentlicher Vorteil für die gewerbliche Nutzung sind die beiden direkt angeschlossenen Hallen. Die 1997 errichtete Halle umfasst rund 135 m² Fläche und verfügt über zwei große Hallentore mit jeweils 4,00 m Breite und 3,75 m Höhe. Dadurch können auch größere Fahrzeuge, Maschinen oder umfangreiche Waren bequem ein- und ausgefahren werden. Ein Warmluftgerät unterstützt die Temperierung dieses Raumangebots und erweitert die Einsatzmöglichkeiten über reine Lagerzwecke hinaus. Die 1999 ergänzte Halle bietet weitere rund 90 m² und ist über ein Hallentor ebenfalls mit der Abmessung 4,00m × 3,75 m zugänglich. Beide Hallen eignen sich damit für Lagerung, Werkstatt, Fuhrpark, Montage oder betriebsnahe Logistik. In Verbindung mit dem überwiegend gepflasterten Hof entstehen kurze Wege zwischen Anlieferung, Zwischenlagerung und Weiterverarbeitung. Weitere Lagerreserven bietet die separate Blechhalle auf dem Grundstück. Eine überdachte Terrasse und eine vorhandene Wiesenfläche komplettieren die rückwertige Freifläche beispielsweise als begrünter Aufenthaltsbereich für die Mittagspause oder Freizeitbereich nach Feierabend. # Ausstattung Eingefriedetes Grundstück mit rund 5.330 m² Geschäftshaus mit zwei direkt angeschlossenen Hallen Rund 406 m² Gesamtfläche einschließlich des bislang zu Wohnzwecken genutzten Bereichs davon bislang zu Wohnzwecken genutzter Bereich im EG mit rund 98 m² -bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und separatem WC Fünf Büroräume im Obergeschoss Zwei WC-Bereiche und Spülküche im Obergeschoss Überdachte Terrasse hinter dem Geschäftshaus Erste Halle mit rund 135 m² Zweite Halle mit rund 90 m² Zwei Hallentore in der ersten Halle, jeweils ca. 4,00 m breit und 3,75 m hoch Ein Hallentor in der zweiten Halle mit denselben Abmessungen Warmluftgerät in der ersten Halle Ölzentralheizung für das Geschäftshaus Lager-, Hauswirtschafts-, Vorrats- und Technikräume im Erdgeschoss Separate Blechhalle als zusätzliche Lager- oder Abstellfläche Innenhof - größtenteils gepflastert Sechs vorgesehene Stellplätze auf der Straßenseite Weitere Abstellmöglichkeiten in der Hofeinfahrt sowie im Innen- und rückwärtigen Grundstücksbereich Hauptzugang auf der Straßenseite sowie weiterer Zugang hinter dem Gebäude # Weitere Angaben - Zimmer: 9 - Garagen/Stellplätze: 10 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. - Grundstücksfläche: ca. 5330 m² - Bürofläche: ca. 406 m² # Lagebeschreibung Oberreidenbach liegt im Landkreis Birkenfeld zwischen Hunsrück und Pfalz. Für Gewerbetreibende bietet der Standort vor allem eine gute regionale Erreichbarkeit: Über die nahe B 270 besteht Anschluss an die B 41 sowie an die Wirtschaftsräume rund um Idar-Oberstein und Kirn, die jeweils etwa 12 Kilometer entfernt liegen. Damit lassen sich Kunden, Lieferanten und weitere Betriebsstandorte in der Region ohne Umwege erreichen. Im näheren Umfeld befinden sich bereits gewerblich genutzte Bereiche, wodurch sich der Standort für Handwerksbetriebe, Lagerhaltung, Handel oder serviceorientierte Unternehmen anbietet. Kurze Wege zu Idar-Oberstein und Kirn sichern den Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Fachbetrieben, Banken, Behörden und weiteren Dienstleistungen des täglichen Geschäftslebens. Busverbindungen führen unter anderem in Richtung Idar-Oberstein und Kirn. Über die B 270 sind zudem Kaiserslautern und Pirmasens angebunden. Autobahnanschlüsse sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn liegen jeweils rund 38 Kilometer entfernt. Die Lage verbindet damit ein großzügiges Grundstücksumfeld mit einer zweckmäßigen Anbindung für Mitarbeitende, Kundenverkehr und Warenlogistik. # Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 – 20272030 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 180.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 17.06.2026 - Gültig bis: 16.06.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WE-1899

Was inbegriffen ist

Stellplatz

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

395.000 €