Haus – Nidderau
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Haus zum Kauf, 157 m², Grundstück 570 m²

Nidderau

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

748.447 €

4.767 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Das geplante Einfamilienhaus von LivingHaus ist ein wahres Meisterwerk moderner Architektur, das sich perfekt an deine individuellen Wünsche und Vorstellungen anpassen lässt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 157 m² auf zwei Etagen und insgesamt sechs Zimmern bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Die drei Schlafzimmer und das geräumige Badezimmer schaffen eine Wohlfühloase für jeden Tag. Besonders auffallend ist der moderne Anbau im Erdgeschoss, der die Wohnfläche um beeindruckende 19 Quadratmeter erweitert. Diese zusätzliche Fläche eignet sich ideal als großzügiges Büro oder kreativer Rückzugsort. Im Obergeschoss bildet der Anbau die Grundlage für einen weitläufigen Balkon, der sowohl vom Schlaf- als auch vom Badezimmer aus zugänglich ist, und dir somit einen herrlichen Ausblick bietet. LivingHaus bietet dir eine Vielzahl zusätzlicher Leistungen, die dein Traumhaus wahr werden lassen: Die Traumküche von LivingHaus wird individuell auf deinen Grundriss abgestimmt und wartet mit modernster Technik sowie cleveren Stauraumlösungen auf. Sie wird punktgenau zum Einzugstermin geliefert, damit du sofort loslegen kannst. Mit dem Living Haus Bau-Cockpit hast du jederzeit den Überblick über den Baufortschritt deines Hauses. Die App ermöglicht dir den Zugriff auf alle relevanten Dokumente und Termine - alles digital und stressfrei. I-KON steht für intelligentes Bauen: Dein Zuhause wird zu einem Effizienzhaus 55, das nur 55 % der Energie eines Standardhauses benötigt. Dank innovativer Dämmung und smarter Heiztechnik genießt du ein umweltfreundliches Wohnen. Das Zuhause-Darlehen erleichtert dir die Finanzierung deines Eigenheims mit attraktiven Konditionen bis zu 250.000 EUR. Ergänzt durch staatliche Förderprogramme sicherst du dir finanzielle Vorteile. Das Zuhause-Paket sorgt für eine hochwertige Grundausstattung inklusive moderner Böden, stilvoller Türen und edler Sanitäranlagen - alles sofort bezugsfertig. Mit dem DIY-Ausbau-Coaching wirst du selbst zum Ausbauprofi: In nur drei Tagen lernst du unter Anleitung erfahrener Experten alle wichtigen Handgriffe für den Innenausbau. So gestaltest du dein Zuhause ganz nach deinen Wünschen. # Ausstattung Dein LivingHaus Fertighaus besticht durch umfassende Ausstattungspakete, die keine Wünsche offenlassen. Eine 18-monatige Festpreisgarantie ab Vertragsabschluss gibt dir finanzielle Sicherheit und Schutz vor Preissteigerungen. Sollten Baukosten sinken, profitierst du ebenfalls davon. Im Schutzpaket enthalten sind essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- sowie Bauhelfer-Unfallversicherung. Auch ein Baufinanzierungsschutz gehört dazu - so bist du rundum abgesichert. Für die Finanzierung steht dir das attraktive Zuhause-Darlehen zur Verfügung, oft zu einem Zinsvorteil von 0,5 Prozentpunkten unter dem Marktniveau. Zudem nutzt du das innovative Living Haus Bauherren-Cockpit mit direktem Kontakt zu Ansprechpartnern und Einsicht in deine Bauunterlagen. Dank DGNB-Serienzertifizierung in Gold sowie QDF-Zertifizierung baust du nach höchsten Standards in Bezug auf Ökologie, Ökonomie und Technik. LivingHaus gewährt dir 30 Jahre Garantie auf die Grundkonstruktion des Gebäudes und fünf Jahre Gewährleistung auf alle übrigen Bauleistungen gemäß BGB. Inklusive sind zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, eine vollständige Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten sowie ein Bodengutachten für eine ideale Gründung deines Hauses. Die Baustelleneinrichtung ist dank Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und -gerüst ebenfalls bestens organisiert. Ein klimafreundlicher Neubau profitiert von KFN- und QNG-Förderkrediten mit Baubegleitung durch eigene Sachverständige. Deine vorkonfigurierte I-KON-Lösung umfasst eine PV-Anlage mit Speicherbatterie für autarke Stromversorgung sowie Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung für effizientes Heizen. Zum Zuhause-Paket gehören sämtliche Innenausbaumaterialien inklusive Fliesen im Erdgeschoss sowie bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Bei Bedarf können Baustrom- und Wasseranschlüsse organisiert werden. Abschließend sorgt das DIY-Ausbau-Coaching dafür, dass du den Innenausbau deines Hauses eigenständig meistern kannst - kompetent unterstützt von Fachleuten. Dein »Wie ich es will Fertighaus«. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 570 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Nidderau im Main-Kinzig-Kreis zählt zu den gefragten Wohnstandorten im nordöstlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Frankfurt am Main und Hanau macht Nidderau besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Eine sehr gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B45 und B521 sowie die Autobahnen A45 und A66 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der Bahnhof Nidderau bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen unter anderem nach Frankfurt am Main, Hanau, Friedberg und Gießen, wodurch auch der öffentliche Nahverkehr hervorragend ausgebaut ist. Vor Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab. Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wäldern und den Nidderauen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Freizeitanlagen laden zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein und schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Nidderau verbindet die Vorteile einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet und zählt damit zu den beliebtesten Wohnstandorten der Region. # Sonstiges Du erhältst weiterhin für dein LIVING HAUS: + 18-monatige Preisgarantie ab Auftragsbestätigung + Baupreisindexgarantie + 30 Jahre Garantie auf Grundkonstruktion des Gebäudes: Diese gilt für Güte des tragenden Holzrahmenwerks (Schwellen, Pfosten & Pfetten) der Außenwände sowie tragenden Decken-& Dachbalken. + 5 Jahre Gewährleistung nach BGB auf übrige Bauleistungen + 3 Tage Ausbau-Coaching vor Ort durch DIY Academy + Architekt ist bereits im Hauspreis enthalten + Bodengutachten inklusive + Energieberaterkosten sind abgedeckt + AAA Unternehmensrating - Crefozertifikat vorhanden + eigenes Bemusterungszentrum...und vieles mehr! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 01.01.2025 - Gültig bis: 2034-12-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 30738-5893

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