Haus zum Kauf, 251 m², Grundstück 741 m²

Arnsberg, Herdringen

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

495.000 €

1.972 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

*RESERVIERT* Im begehrten Arnsberger Ortsteil Herdringen wartet dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerbereich auf neue Eigentümer, die Wert auf Qualität, Platz und einen durchdachten Grundriss legen. Auf ca. 255 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer über mehrere Ebenen – darunter fünf Schlaf- bzw. individuell nutzbare Zimmer, zwei vollwertige Bäder und zwei separate Gäste-WC. So bleibt Raum für die ganze Familie, das Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Das ursprüngliche Gebäude wurde durch einen Anbau aus dem Jahr 1980 erweitert und in den Jahren 2022/2023 umfassend modernisiert. Das Dachgeschoss wurde 1994 ausgebaut. Für Wärme und Warmwasser sorgt eine moderne, effiziente Vaillant Gas-Brennwertheizung (ecoTEC plus) mit großem Schichtenpufferspeicher und hygienischer Frischwassertechnik, unterstützt durch eine Solarthermieanlage für Heizung und Warmwasser. Diese moderne Heizung kann zu einem Hybrid-System umgebaut werden, so das eine Wärmepumpe die Grundlast trägt und das Gasgerät nur noch an kalten Tagen einspringt. Die Anlage lässt sich komfortabel steuern und ist wartungsfreundlich ausgelegt. Auch die Elektroinstallation wurde in 2022/2023 im EG erneuert, 1980 im Anbau und 1994 im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme; der hochwertige Echtholzfußboden ruht auf einer ca. 10 cm starken Dämmung, das ausgebaute Dachgeschoss wurde 1994 gedämmt. Die Fenster wurden im Rahmen der Modernisierung 2022/2023 erneuert (Kunststoff, Doppelverglasung). Eine moderne Einbauküche und ein stimmungsvoller Kaminofen runden den Wohnkomfort ab. Besonders vielseitig zeigt sich das Raumangebot: Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei vollwertige Räume inklusive WC zur Verfügung. Hinter der Garage bietet eine ca. 58 m² große Fläche auf zwei Ebenen (ehemalige Werkstatt) reichlich Platz für Hobbys, Werkstatt oder Lager. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein kleiner, separater Einliegerbereich mit eigenem Bad – flexibel nutzbar als Arbeitszimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästeapartment. Nach außen überzeugt das Objekt mit zwei großen Balkonen, einer großzügigen Terrasse und einem gepflegten, rund 500 m² großen Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein weiterer Außenstellplatz bereit. # Ausstattung Modernisierung & Energie Umfassende Modernisierung 2022/2023 Moderne, effiziente Vaillant Gas-Brennwertheizung (ecoTEC plus) mit großem Schichtenpufferspeicher, hygienischer Frischwassertechnik (Umbau auf Hybrid-System Gas + Wärmepumpe möglich!) Solarthermie zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser 2022/2023 Neue Kunststofffenster Doppeltverglasung in 2022/2023 Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Heizkörper im Ober- und Dachgeschoss) Erneuerung der Elektroinstallation im EG 2022/2023, 1980 Anbau & 1994 im DG 10 cm Dämmung im EG (unter der Fußbodenheizung), Dämmung im ausgebauten DG 1994 Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 153,35 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse Innen moderne Badezimmer, separates Gäste-WC Hochwertiger Echtholzfußboden im EG, weitere Beläge aus Fliesen, Vinyl und Teppich Moderne Einbauküche Kaminofen elektrische Rollläden (Fenster im DG ohne elektrische Rolllade) Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei vollwertigen Räumen inkl. WC Ca. 58 m² Hobby-/Werkstattfläche auf zwei Ebenen hinter der Garage Separater Einliegerbereich im UG mit eigenem Bad (Homeoffice / Hobby / Gästeapartment) Keller mit zusätzlichem Abstellraum Außen Zwei große Balkone und eine große Terrasse (ca. 43 m² Balkon-/Terrassenfläche gesamt) Gepflegter Garten ca. 500 m² (Grundstück ca. 741 m²) Doppelgarage sowie zusätzlicher Außenstellplatz Besonderheiten auf einen Blick Umfassende Modernisierung 2022/2023 – einzugsbereit Ca. 255 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, gehobene Ausstattung Moderne Vaillant Gas-Brennwertheizung (ecoTEC plus) mit Schichtenpufferspeicher, Frischwassertechnik, ergänzt um Solarthermie (Umbau auf Hybrid-System Gas + Wärmepumpe möglich!) Fußbodenheizung und Holzfußboden im EG, moderne Dämmung (10 cm EG / 1994 das DG) Zwei moderne Bäder plus Gäste-WC Kaminofen für gemütliche Stunden Zwei große Balkone und eine große Terrasse neue Kunststofffenster in 2022/2023 Die Wohnfläche verteilt sich über 3 Etagen & Souterrain Großer Garten von ca. 500 m² Ca. 58 m² Hobby-/Werkstattfläche auf zwei Ebenen hinter der Garage Separater Einliegerbereich im UG – flexibel als Apartment, Homeoffice oder Hobbyraum nutzbar Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei vollwertigen Räumen inkl. WC Doppelgarage plus zusätzlicher Stellplatz Zentrale und zugleich ruhige Lage in Herdringen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% inkl. der aktuell gültigen MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher Umsatzsteuer (entspricht 3,00 % netto). Der Verkäufer trägt eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das nachgewiesene Objekt. Die Zahlungspflicht des Käufers entsteht gemäß § 656c Abs. 1 S. 2 BGB erst, wenn der Verkäufer den Nachweis über die Zahlung des auf ihn entfallenden Provisionsanteils erbracht hat. Der Maklervertrag kommt durch ausdrückliche Bestätigung in Textform (§ 656a BGB) zustande, spätestens jedoch durch Inanspruchnahme weiterer Maklerleistungen nach Kenntnis dieses Provisionshinweises. Eine Doppeltätigkeit für Verkäufer und Käufer wird hiermit ausdrücklich offengelegt und ist zulässig (§ 656c BGB). - Grundstücksfläche: ca. 741 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 43 m² - Gartenfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Herzen von Herdringen, einem beliebten und begrünten Wohnort der Stadt Arnsberg im Sauerland. Die Lage verbindet zwei Vorzüge, die selten zusammenfallen: Sie ist zentral und dennoch ruhig – ideal für Familien, die Nahversorgung und Anbindung schätzen, ohne auf ein grünes Wohnumfeld verzichten zu wollen. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 3 Gehminuten erreichbar. Die Auffahrt zur Autobahn liegt lediglich rund 6 Fahrminuten entfernt, sodass überregionale Fahrten unkompliziert möglich sind. Der Hauptbahnhof ist in etwa 14 Fahrminuten angebunden, der nächste Flughafen in ca. 35 Fahrminuten. Die umgebende Sauerland-Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür. Für Familien bietet Herdringen ein besonders komfortables Umfeld: Grundschule und Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Die Heinrich-Knoche-Schule (Grundschulverbund) sowie der städtische Kindergarten „Krähennest" liegen in unmittelbarer Nachbarschaft zueinander und sind vom Objekt aus schnell zu erreichen. Ein weiterer städtischer Kindergarten steht im benachbarten Müschede zur Verfügung. Weiterführende Schulen – darunter das Franz-Stock-Gymnasium und die Städtische Realschule in Hüsten sowie zusätzliche Angebote in Neheim – sind in wenigen Fahrminuten angebunden. Kurze Wege für den Nachwuchs sind hier somit vom Kindergarten bis zur weiterführenden Schule gegeben.Entfernungen: Flughafen 41,7 km Fernbahnhof 12,6 km Autobahn 5 km Bus 0,3 km # Sonstiges Haftungsausschluss und rechtliche Hinweise Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Grundrisse, Flächenangaben und Ausstattungsmerkmale wurden nach bestem Wissen erstellt, stellen jedoch keine zugesicherte Eigenschaft im rechtlichen Sinne dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Es dient ausschließlich der Information und stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist nur mit unserer vorherigen Zustimmung gestattet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 153.35 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 19.08.2026 - Gültig bis: 19.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MI-114

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