Haus zum Kauf, 164 m², Grundstück 485 m²

Euskirchen, Flamersheim

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

649.000 €

3.957 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Historische Fachwerkliegenschaft mit außergewöhnlicher Baugeschichte in Euskirchen-Flamersheim Bei dieser denkmalgeschützten Liegenschaft handelt es sich um ein in seiner historischen Substanz außergewöhnlich gut dokumentiertes Fachwerkhaus mit einer über mehrere Jahrhunderte nachvollziehbaren Baugeschichte. Der historische Kern des Gebäudes stammt nach den vorliegenden baugeschichtlichen Untersuchungen bereits aus dem 16. Jahrhundert. In der Fachliteratur wird das Haus zu den bedeutenden älteren Fachwerkbauten des Kreises gezählt. Der ursprüngliche Gebäudeteil soll bereits vor 1600 errichtet worden sein; einzelne konstruktive Merkmale lassen sogar eine Entstehung im dritten oder vierten Jahrzehnt des 16. Jahrhunderts möglich erscheinen. Seine heutige Gestalt wurde wesentlich durch einen Umbau im Jahr 1718 geprägt. In dieser Zeit erfolgte eine Erweiterung durch einen Fachwerkflügel. Das zweigeschossige Fachwerkhaus verfügt über ein vorgekragtes Obergeschoss und eine charakteristische Ständer-Riegel-Konstruktion. Historische Ständer, Riegel, Bundbalken und Teile der ursprünglichen Fensteröffnungen sind bis heute nachvollziehbar. Auf der Hofseite befindet sich zudem der historische Eingang mit doppelschlägiger Tür. Historische Substanz und zeitgemäße Modernisierung Ein wesentlicher Aspekt der Liegenschaft ist die Verbindung der historischen Bausubstanz mit einer umfangreichen, technisch wie optisch weitreichenden Modernisierung, die erst vor vergleichsweise kurzer Zeit durchgeführt wurde. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Gebäude in zahlreichen Bereichen überarbeitet und an heutige Anforderungen angepasst, ohne seinen gewachsenen Charakter und die prägenden historischen Details in den Hintergrund treten zu lassen. Besonders hervorzuheben ist, dass die Immobilie seit Abschluss der Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen nicht mehr bewohnt wurde. Der zukünftige Eigentümer übernimmt damit ein Haus, dessen modernisierte Bereiche bislang keiner regulären Wohnnutzung unterlagen. Ein außergewöhnliches Detail: der Boden von 1719 Von besonderer Bedeutung ist der historische Boden im Eingangs- beziehungsweise Dielenbereich. Im Zuge des Umbaus zu Beginn des 18. Jahrhunderts wurde dort ein Kleinpflaster aus länglichen hellen und dunklen Kieseln angelegt. Mit hellen Steinen ist darin die Jahreszahl 1719 ausgebildet. Dieser Boden ist nicht lediglich ein historisches Ausstattungselement, sondern ein unmittelbar sichtbares Zeugnis der frühen Bau- und Nutzungsgeschichte des Hauses und gehört zu den markantesten erhaltenen Details der Liegenschaft. Wissenschaftlich dokumentierte Baugeschichte Die Besonderheit des Hauses zeigt sich auch darin, dass es nicht nur unter Denkmalschutz steht, sondern bauhistorisch ausführlich untersucht und in der Fachliteratur dokumentiert wurde. Im Werk „Das Bauernhaus im Kreis Euskirchen“ von Gerhard Eitzen wird das Flamersheimer Haus hinsichtlich seiner Konstruktion, Raumaufteilung und Entwicklung detailliert beschrieben und zeichnerisch dargestellt. Der ursprüngliche Bau war als Zweiraumhaus organisiert. Im Zuge der Veränderungen des frühen 18. Jahrhunderts entstanden zusätzliche Räume und ein Querflügel. Eine überlieferte Inschrift nennt „Friedr. Wilh. Fischer und Eva Kleis Ehleut“ sowie das Datum 1. August 1718. Die Denkmalpflege bewertet das Gebäude als bedeutendes Zeugnis der regionalen Fachwerkbaukunst und hebt dessen künstlerischen, baugeschichtlichen und volkskundlichen Wert hervor. Damit handelt es sich bei dieser Liegenschaft um ein Unikat im eigentlichen Sinne: jahrhundertealte, belegte Baugeschichte trifft hier auf eine erst vor kurzer Zeit erfolgte, umfassende Modernisierung. Ein Gebäude, dessen Geschichte nicht nur erzählt werden kann, sondern bis heute unmittelbar ablesbar ist. # Ausstattung • Fachwerkbauweise • zweigeschossige Ausführung • historischer Altbau, Ursprung im 16. Jahrhundert • Erweiterung beziehungsweise Umbau im frühen 18. Jahrhundert • vorgekragtes Obergeschoss • Ständer-Riegel-Fachwerkkonstruktion • teilweise eng gegliedertes Sichtfachwerk • historische Bundbalken und Holzkonstruktionen • Satteldach • Dachziegeleindeckung • historisch überlieferte beziehungsweise rekonstruierbare Dachkonstruktion • teilweise ursprüngliche Fensteröffnungen • einzelne Fenster im 19. Jahrhundert vergrößert • historischer Hofeingang mit doppelflügeliger Tür • historischer Dielen- beziehungsweise Eingangsbereich • Kleinpflaster aus hellen und dunklen Kieseln • im Boden eingelassene Jahreszahl 1719 • denkmalgeschützte Fachwerkliegenschaft • umfangreiche historische Originalsubstanz vorhanden • unterschiedliche Bauphasen am Gebäude ablesbar • bauhistorisch dokumentiertes Gebäude • in jüngerer Vergangenheit technisch und optisch umfangreich modernisiert • seit Abschluss der Modernisierung nicht bewohnt - Käuferprovision: 3,45 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. - Gesamtfläche: ca. 428 m² - Grundstücksfläche: ca. 485 m² - Nutzfläche: ca. 264 m² # Lagebeschreibung Lagebeschreibung – Mönchstraße 7, 53881 Euskirchen-Flammersheim Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Euskirchen-Flammersheim, einem beliebten Ortsteil im Süden der Kreisstadt Euskirchen. Flammersheim verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Dorfcharakters mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte der Region. Die Mönchstraße ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld – ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten. Familienfreundliches Wohnumfeld Besonders Familien profitieren von der guten Versorgung mit Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort, während weitere Betreuungsangebote sowie Grund- und weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen und im Euskirchener Zentrum schnell erreichbar sind. Schulbusverbindungen und kurze Fahrwege erleichtern den Familienalltag zusätzlich. Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote sorgen für ein abwechslungsreiches Umfeld und bieten Kindern vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf Flammersheim verfügt über eine solide Nahversorgung und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im nahen Umfeld oder sind innerhalb weniger Fahrminuten im Zentrum von Euskirchen erreichbar. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zum Euskirchener Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Kulturangebot. Natur und Freizeit direkt vor der Haustür Die Lage zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die umliegende Feld- und Wiesenlandschaft sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig sind die Naherholungsgebiete der Eifel sowie die beliebten Ausflugsziele der Region schnell erreichbar. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Über die nahegelegenen Bushaltestellen bestehen regelmäßige Verbindungen in die Euskirchener Innenstadt sowie in die umliegenden Ortschaften. Der Bahnhof Euskirchen bietet Anschluss an den Regionalverkehr in Richtung Köln, Bonn, Bad Münstereifel und Trier und ist in kurzer Zeit erreichbar. Hervorragende Verkehrsanbindung Für Berufspendler überzeugt die Lage durch die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B51 sowie der Autobahn A1. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Köln, Bonn, Rhein-Erft-Kreis und Eifelregion. Die Kölner Innenstadt sowie der Bonner Raum sind mit dem Auto bequem erreichbar, was Flammersheim insbesondere für Pendler zu einem attraktiven Wohnstandort macht. Fazit Die Mönchstraße 7 vereint ruhiges Wohnen in gewachsener Umgebung mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung. Die naturnahe Lage, das angenehme Wohnumfeld sowie die Nähe zur Kreisstadt Euskirchen machen diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen. # Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags und sonntags. Sprechen Sie uns an 0228 / 22 72 76 - 0 Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/34551 # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 567021967

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