Haus zum Kauf, 284 m², Grundstück 3342 m²

Gießen

750.000 €

2.641 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Repräsentative Büroetage mit attraktiver Umnutzungsperspektive in Gießen. Ca. 284 m² Fläche – vielseitig nutzbar und mit Potenzial zur Umwandlung in Wohnraum. Diese großzügige und repräsentative Büroetage in attraktiver Lage von Gießen bietet eine interessante Kombination aus bestehender gewerblicher Nutzung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die derzeit als Bürofläche genutzte Etage verfügt über ca. 284 m² und überzeugt durch ihre großzügige Raumstruktur, zahlreiche Fensterflächen, helle Räume sowie vorhandene Balkone. Die bestehende Aufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und Neugestaltung. Besonders interessant: Die Gewerbefläche kann gemäß Teilungserklärung in Wohnraum umgewandelt werden. Damit eröffnet sich eine spannende Perspektive für die Entwicklung von ca. 4 bis 5 Wohnungen – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und der konkreten planerischen Umsetzung. Ob als Kapitalanlage, zur Entwicklung von Wohnraum oder zur eigenen Nutzung – diese Immobilie bietet unterschiedliche Perspektiven und spricht damit sowohl Investoren als auch Eigennutzer und Projektentwickler an. Aktuelle Nutzung: *Die Büroetage verfügt unter anderem über: *Mehrere Büro- und Besprechungsräume *Einen repräsentativen Empfangsbereich *Großzügige, helle Arbeitsbereiche *Vorhandene Balkone *Eine flexible Raumstruktur *Große Fensterflächen mit viel Tageslicht Die bestehende Bürostruktur kann weiterhin genutzt oder im Zuge einer möglichen Umnutzung vollständig neu konzipiert werden. Interessantes Wohnraumpotenzial. Die Möglichkeit einer Umwandlung in Wohnraum macht diese Immobilie besonders interessant. Auf einer Fläche von ca. 284 m² besteht die Perspektive, ein modernes Wohnkonzept mit ca. 4 bis 5 Wohnungen zu entwickeln. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die nicht nur eine bestehende Immobilie erwerben möchten, sondern zusätzliches Potenzial erkennen und entwickeln wollen. Zum Angebot gehören insgesamt sechs Stellplätze: ✓3 Stellplätze in der Tiefgarage. ✓3 Stellplätze direkt hinter dem Gebäude. ✓Die Stellplätze sind bereits im Angebot enthalten. Ihre Möglichkeiten auf einen Blick: ✓ ca. 284 m² Gesamtfläche ✓ Umwandlung von Gewerbe- in Wohnraum möglich ✓ Potenzial für ca. 4 bis 5 Wohnungen ✓ Balkone vorhanden ✓ Helle und großzügige Räumlichkeiten ✓ Flexible Nutzungsmöglichkeiten ✓ 6 Stellplätze inklusive ✓ Interessant für Eigennutzer, Kapitalanleger und Projektentwickler Eine Immobilie mit Substanz, Flexibilität und Entwicklungspotenzial – mitten in Gießen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und erläutern Ihnen die bestehenden Möglichkeiten im persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin. Hinweis: Die angegebene mögliche Anzahl von ca. 4 bis 5 Wohnungen stellt eine unverbindliche Einschätzung des Entwicklungspotenzials dar. Eine konkrete Aufteilung sowie die Umsetzung einer Wohnraumnutzung sind von der jeweiligen Planung und den erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen abhängig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. # Ausstattung Das Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine durchdachte Aufteilung. Treten Sie ein und lassen Sie sich von den lichtdurchfluteten Räumen und der harmonischen Atmosphäre begeistern. Die Fenster sind großzügig geschnitten und lassen viel Tageslicht ein. Insgesamt sind fünf Balkone passend zu Ihren Büro.- Wohnräumen. Die Zentralheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet die Ausstattung dieser Immobilie ab. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Gesamtfläche: ca. 568 m² - Grundstücksfläche: ca. 3342 m² # Lagebeschreibung Gießen, eine charmante Stadt im Herzen von Hessen, begeistert mit ihrer Mischung aus historischer Architektur und modernem Stadtleben. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage, wenige Gehminuten von einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés entfernt. Genießen Sie die Nähe zu diversen Supermärkten und Geschäften, die Ihren Alltag bereichern. Bildungseinrichtungen wie Kitas und Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und gut zu erreichen. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Direkt gegenüber des Objekts finden Sie Bus- und Bahnverbindungen, die Sie schnell und bequem in andere Teile der Stadt und darüber hinaus bringen. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls hervorragend, sodass auch andere Städte der Region schnell erreichbar sind. # Sonstiges Der Energieausweis der Immobilie liegt vor und ist bis zum 03.08.2028 gültig. Das Baulastenverzeichnis hat keine Einträge zu verzeichnen. Dieses Objekt stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar und ist ab sofort verfügbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 96.23 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 03.08.2018 - Gültig bis: 2028-08-02 Anbieter-Objekt-ID: HA2692550

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