Haus – Halberstadt
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Haus zum Kauf, 159 m², Grundstück 324 m²

Halberstadt

3 Schlafzimmer

349.000 €

2.195 €/m²

Inseriert 29. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive Doppelhaushälfte in Halberstadt vereint modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Das im Jahr 2016 in massiver Bauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und bietet auf ca. 159 m² Wohnfläche genügend Platz für Familien oder Kapitalanleger, da die Immobilie derzeit vermietet ist. Auf einem ca. 324 m² großen Grundstück verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer über zwei Vollgeschosse. Die hellen und freundlichen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und überzeugen durch ihre moderne Gestaltung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein praktischer Abstellraum bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche für den Alltag. Der nicht ausgebaute Dachraum eröffnet darüber hinaus interessante Möglichkeiten zur Nutzung als Lager- oder Abstellfläche. Im Außenbereich lädt die Terrasse zum Verweilen ein und bietet gemeinsam mit dem gepflegten Garten einen schönen Rückzugsort im Freien. Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Neben einem Garagenstellplatz stehen zwei weitere Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Das voll erschlossene Grundstück befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Halberstadt und überzeugt durch seine moderne Bauweise, den hervorragenden Pflegezustand sowie die nachhaltige Vermietbarkeit. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die in eine wertstabile und zeitgemäße Immobilie investieren möchten. # Ausstattung Highlights auf einen Blick: Doppelhaushälfte in massiver Bauweise Baujahr ca. 2016 Ca. 159 m² Wohnfläche Ca. 324 m² Grundstück 4 Zimmer auf zwei Vollgeschossen Neuwertiger Zustand Fußbodenheizung Badezimmer mit Badewanne und Dusche Praktischer Abstellraum Nicht ausgebauter Dachraum Terrasse und Garten 1 Garagenstellplatz und 2 Außenstellplätze Voll erschlossenes Grundstück Derzeit vermietet - Attraktive Kapitalanlage in moderner Wohnlage von Halberstadt # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 2.194,97 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 324 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte liegt annähernd 2 km östlich vom Stadtzentrum von Halberstadt, einer Kreisstadt im Harzvorland mit rund 40 000 Einwohnern. Die nächste Zug- und Straßenbahnanbindung befindet sich rund 1,2 km entfernt am Hauptbahnhof und ist mit dem Fahrrad erreichbar; die Bushaltestelle Weiße Brücke liegt ungefähr 100 m fußläufig. Die Autobahnauffahrt Quedlinburg‑Mitte (A 36) ist rund 9,4 km entfernt und in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten umfassen den Supermarkt NP in wenigen Gehminuten, den Supermarkt NORMA und das E‑Center mit dem Fahrrad, die Bäckerei Halberstädter Bäcker & Konditoren ebenfalls mit dem Fahrrad, Drogeriemärkte Reinwelt Shop, Antik Beyer und dm in der Nähe. Bildungseinrichtungen sind eine Schule und eine Grundschule, beide mit dem Fahrrad erreichbar, sowie drei Kindergärten ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar. Gesundheitseinrichtungen umfassen einen Zahnarzt, eine Dermatologie, eine Arztpraxis und drei Apotheken, jeweils mit dem Fahrrad erreichbar. Gastronomische Angebote beinhalten ein Restaurant und einen Biergarten in wenigen Gehminuten sowie ein Schnellrestaurant mit dem Fahrrad; Bars und Kneipen befinden sich in der Nähe. Freizeitmöglichkeiten umfassen einen Wasserpark und ein Museum in der näheren Umgebung, Sportvereine wie die Spiegelschule und Gut Holz sowie die Mehrzweckhalle Harsleben, Fitnessstudios Fitness Gym Halberstadt und Clever fit, und die Parks Schützenplatz, Käthe‑Kollwitz‑Platz und Dorfpark in der Nähe. # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir um die Privatsphäre und die Sicherheit unserer Eigentümer/Vermieter zu schützen, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden. Alle Angaben zu unseren Objekten insbesondere Objektbeschreibung, Abmessungen und Angaben zu z.B. Mieteinnahmen, wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters (oder eines Dritten). Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keinerlei Gewähr bzw. Haftung übernommen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. von zurzeit 19% ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Harzer Volksbank & Sallier Immobilien GmbH mit Sitz in Wernigerode erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer. Dies ist nicht das richtige Objekt für Sie? Kein Problem! Besuchen Sie einfach unsere Internetseite www.vbsimmo.de Dort finden Sie weitere interessante Immobilienangebote. Wir hoffen, dass wir Sie zu einem Termin in unserem Büro in der Breiten Straße 3 in Wernigerode begrüßen dürfen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 24,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 23.01.2017 - Gültig bis: 2027-01-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 0244

Was inbegriffen ist

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Garten
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349.000 €