# Haus + Gründstück

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 500,000 EUR
- **Location:** Heroldsberg, Heroldsberg, DE
- **Floor area:** 209 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-08-31T20:42:41.272Z
- **Last updated:** 2026-08-31T20:42:41.272Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Heroldsberg, seit Generationen in Familienbesitz.

Das Anwesen (Baujahr 1958, Dachgeschoss 1974 ausgebaut) bietet auf ca. 549 m² Grundstück zwei Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit:

Erdgeschoss: Verkaufsraum (ca. 47 m²) mit Lager, plus kleiner separater Wohnbereich
Obergeschoss: Wohnung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Kinderzimmer, Küche, Bad und Balkon
Ausgebautes Dachgeschoss: weitere Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad
Keller mit mehreren Räumen, zusätzlich Garage und Abstellraum

Gesamtwohnfläche ca. 209 m² (weitere Nachmessung empfohlen), Grundstücksfläche 549 m².

Das Objekt ist frei und unvermietet, ein Einzug bzw. eine eigene Nutzung des Ladens ist somit sofort möglich. Durch die Kombination aus zwei Wohneinheiten und Gewerbefläche eignet sich das Haus sowohl für Kapitalanleger (Vermietung an mehrere Parteien) als auch für Selbstnutzer mit Wunsch nach eigenem Geschäft oder Mehrgenerationen-Wohnen.

Beheizt wird mit einer Öl-Brennwertheizung (2005). Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor: Endenergiebedarf 293,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, wesentlicher Energieträger Heizöl, gültig bis 04/2036.

Besichtigung nach Vereinbarung. Ernsthafte Interessenten melden sich gerne für weitere Unterlagen (Grundrisse, Energieausweis, Grundbuchauszug liegen vor).

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/3133478b-dd8e-4c69-a12e-21b2dff7c350
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