Haus zum Kauf, 209 m², Grundstück 549 m²

Heroldsberg

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

500.000 €

2.392 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Heroldsberg, seit Generationen in Familienbesitz. Das Anwesen (Baujahr 1958, Dachgeschoss 1974 ausgebaut) bietet auf ca. 549 m² Grundstück zwei Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit: Erdgeschoss: Verkaufsraum (ca. 47 m²) mit Lager, plus kleiner separater Wohnbereich Obergeschoss: Wohnung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Kinderzimmer, Küche, Bad und Balkon Ausgebautes Dachgeschoss: weitere Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad Keller mit mehreren Räumen, zusätzlich Garage und Abstellraum Gesamtwohnfläche ca. 209 m² (weitere Nachmessung empfohlen), Grundstücksfläche 549 m². Das Objekt ist frei und unvermietet, ein Einzug bzw. eine eigene Nutzung des Ladens ist somit sofort möglich. Durch die Kombination aus zwei Wohneinheiten und Gewerbefläche eignet sich das Haus sowohl für Kapitalanleger (Vermietung an mehrere Parteien) als auch für Selbstnutzer mit Wunsch nach eigenem Geschäft oder Mehrgenerationen-Wohnen. Beheizt wird mit einer Öl-Brennwertheizung (2005). Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor: Endenergiebedarf 293,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, wesentlicher Energieträger Heizöl, gültig bis 04/2036. Besichtigung nach Vereinbarung. Ernsthafte Interessenten melden sich gerne für weitere Unterlagen (Grundrisse, Energieausweis, Grundbuchauszug liegen vor).

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Lage

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