Haus zum Kauf, 153 m², Grundstück 254 m²

Monheim am Rhein, Kreis Mettmann

395.000 €

2.582 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Reiheneckhaus aus dem Jahr 1973 richtet sich an Käufer, die ein Objekt mit klarem Potenzial suchen und bereit sind, es nach eigenen Vorstellungen zu sanieren. Auf rund 153 m² Wohnfläche bietet das Haus eine flexible Grundrissstruktur, die je nach Lebenssituation unterschiedlich genutzt werden kann. Die Besonderheit liegt im Zwei-Einheiten-Konzept. Neben der Haupteinheit, die im Erdgeschoss über einen eigenen Eingang verfügt und per Treppe ins Obergeschoss führt, befindet sich im Erdgeschoss eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Beide Bereiche sind aktuell lediglich durch zwei Trockenbauwände getrennt und lassen sich mit geringem Aufwand wieder zu einer großzügigen Einheit verbinden. Damit eignet sich das Haus gleichermaßen für Mehrgenerationenwohnen mit Einliegerwohnung oder eine teilweise Vermietung. Insgesamt stehen fünf Zimmer und drei Bäder zur Verfügung. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor rund zehn Jahren erneuert. Warmwasser für Küche und Bad im Erdgeschoss liefert ein im Oktober 2025 installierter Durchlauferhitzer. Beheizt wird das Haus derzeit über Nachtspeicheröfen, hier bietet sich im Zuge der Sanierung eine zeitgemäße Modernisierung an. An die Einliegerwohnung grenzt ein Hausanschlussraum mit direktem Zugang zur Garage an, vor der zwei weitere Stellplätze Platz finden. Damit ist die Parksituation komfortabel gelöst. Das Haus ist als Sanierungsobjekt zu verstehen. Am Balkon und an der darunterliegenden Garagenwand besteht Sanierungsbedarf durch Feuchtigkeit. Im Jahr 2017 wurden die Fenster erneuert, wobei die Abschlussleisten noch zu ergänzen sind. Das Objekt verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss. Wer ein Haus mit flexiblem Grundriss und echtem Gestaltungsspielraum sucht, findet hier eine lohnende Grundlage in begehrter Lage. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. # Ausstattung - ca. 153 m² Wohnfläche auf ca. 254 m² Grundstück - Reiheneckhaus, Baujahr 1973, Sanierungsobjekt - Einliegerwohnung im Erdgeschoss, per Trockenbauwand trennbar oder verbindbar - zwei separate Eingänge - fünf Zimmer und drei Bäder - Bad im Erdgeschoss vor ca. 10 Jahren erneuert - Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze davor - Beheizung über Nachtspeicheröfen (Strom) - Fenster im Jahr 2017 erneuert (Abschlussleisten noch offen) - Glasfaseranschluss vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 2.581,70 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 254 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Monheim am Rhein, die als Tempo-30-Zone ausgewiesen und von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Das Umfeld bietet ein alltagstaugliches, familienfreundliches Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Geschäfte in der Umgebung vorhanden. Das Zentrum von Monheim mit einem breiteren Angebot an Geschäften, Restaurants, Cafés und medizinischer Versorgung ist schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die nahegelegene A59 sind Düsseldorf, Köln und Leverkusen zügig zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gut ausgebaut, die Monheim mit den umliegenden Stadtteilen und Bahnanschlüssen verbinden. Für Familien bietet die Lage ein solides Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Ein Pluspunkt ist die Nähe zum Rhein sowie zu den umliegenden Grün- und Naherholungsgebieten. Sie bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeit im Grünen. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Anbindung und der Nähe zu Rhein und Natur. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 132.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: L-4ADEG7FMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Eckdaten

Wohnfläche153 m²

Grundstücksgröße254 m²

Schlafzimmer4

Badezimmer3

Zimmer5

Stellplätze1

Baujahr1973

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

395.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

1.623 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 79.000 €

79.000 €316.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung486.881 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026