1/7
KAUF
Haus, 187 m²
Hadersdorf, Wien
29 843 900 Kč
159 887 Kč/m²
1 von 42
1/42
No longer available
This listing is no longer active. We keep it here for reference, but the details may be out of date.
Haus zum Kauf, 187 m²
Hadersdorf, Wien
29 843 900 Kč
159 887 Kč/m²
Listed 7 days ago · 28 Jun 2026
Haus
Kategorie
186.66 m²
Fläche
1977
Baujahr
B
Energie
Über dieses Inserat
Idyll am Wienerwald: Erstbezug nach Kernsanierung – Unikat mit traumhaftem Fernblick
In absoluter Ruhelage am Waldrand, kurz vor dem Ende einer kaum befahrenen Sackgasse, gelangt dieses komplett kernsanierte Einfamilienhaus zum Verkauf – ein echtes Juwel für Naturliebhaber, Ruhesuchende und anspruchsvolle Familien, die das Besondere suchen.
Das Haus mit ursprünglichem Baujahr aus 1977 ist ein echtes Unikat und besticht vor allem mit seiner durchdachten Planung, einer Fusion aus modernem energieeffizientem Leben und flexibel nutzbaren Wohnflächen.
Die rundum erneuerte Immobilie wird schlüsselfertig mit Bädern übergeben und präsentiert sich in hochwertigster Ausführung.
Carport ist bereits bewilligt.
Lage – Naturidyll mit Weitblick:
Absolute Ruhelage, kaum Verkehr, sehr privat, am Ende einer Sackgasse
Direkt an der Natur - Umgeben vom Wald, am Rande des Wiener Walds
eingebettet in einen Südhang, die Ausrichtung bietet ganzjährig Sonne
Top-Anbindung an die Stadt durch nahe gelegene Bushaltestellen und Infrastruktur
Ausstattung – Erstbezug nach Sanierung mit modernstem Wohnkomfort:
Das ca. 1977 errichtete Haus wurde grundlegend erneuert – technisch wie optisch – und erfüllt alle Anforderungen an modernes, nachhaltiges Wohnen:
Thermische Sanierung auf Niedrigenergiestandard
Neue Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Hochwertige 3-fach verglaste Alu-Holz-Fenster, mit Fliegengittern & Außenjalousien
18 cm Steinwolle-Dämmung an der Fassade
Dachboden wurde von innen neu isoliert
Neue Sanitäranlagen, Elektrik und Türen
Installationen für eine offene Wohnküche
Hochwertige spanische Designer Fliesen, absolutes Unikat und Blickfang! Schafft optisch die perfekte Verbindung zwischen idyllischer Umgebung inmitten der Natur und einem modernen Zuhause!
Parken direkt vor dem Haus, Bewilligung für ein Carport ist bereits vorhanden!
großzügiger Einlagerungsraum, Extra Keller, bietet ausreichend Stauraum außerhalb der Wohnfläche
Lifteinbau ist möglich
Wohnen auf drei Ebenen – hell, funktional & gemütlich:
Die Wohnfläche von rund 186 m² ist durch die Hanglage optimal verteilt:
Erdgeschoss (Eingangsebene):
Repräsentativer Eingangsbereich, dem großzügig gestalteten Wohnzimmer angrenzend mit Zugang zum Balkon und traumhaftem Grünblick
offene Wohnküche, Wohnzimmer mit romantischem Kamin, 12 m² Balkon mit grandiosem Ausblick, Windfang mit Garderobennische, Gäste-WC
Mittelgeschoss:
Zwei ruhige ca. 16 m2 große Schlafzimmer, mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon sorgen für besonders viel Licht
Kleines Büro / Arbeitszimmer
Badezimmer mit Tageslicht Fenster und Gartenblick, Badewanne, Regendusche
WC separat
Wäschezimmer
Gartengeschoss mit traumhafter Terrasse und direktem Gartenzugang:
Dieses Stockwerk wurde als eigene Einheit geplant, wie eine kleine Suite im Haus mit eigener ca. 24 m2 Terrasse und Gartenzugang!!
Vorraum
Heizraum
Badezimmer mit Schrankraum en Suite, WC separat
Das Badezimmer ist beidseitig von Flur und Master Bedroom aus begehbar
Ein Extra "Wohnsalon" mit Terrasse und Gartenzugang und traumhaftem idyllischem Blick, dieser Raum ist flexibel nutzbar, auch als Sommerküche, und könnte noch mit einem romantischen offenen Kamin ausgestattet werden.
Abstell- und Lagerraum, Archiv mit Echtholzboden und nachträglich eingesetztem Tageslichtfenster!
Grundstück & Garten:
Grundstücksgröße: ca. 517 m²
Davon ca. 382 m² Garten in Hanglage mit direktem Zugang vom Haus
Grüner Rückzugsort – mit viel Potenzial, terrassenartiger Hanggarten mit Südausrichtung, bietet unzählige träumerische Wohlfühlplätzchen
Eine kleine versteckte Laube lädt zum Verweilen ein im Garten, bis in den Herbst/ Frühling hinein
Der Garten umringt das Haus, mit vielen besonderen Plätzchen, die nur darauf warten entdeckt zu werden!
Infrastruktur & Umgebung:
Bushaltestelle „Campingplatz Wien West 2“ in ca. 8 Gehminuten erreichbar (Linien 43B, 52A, 52B)
Nähe zu Restaurants, Cafés und Nahversorgern
Wanderwege, Radstrecken und Natur pur – direkt vor der Haustüre
Fazit:
Ein einzigartiges Wohnjuwel, das höchsten Wohnkomfort mit unvergleichlicher Naturlage verbindet.
Erstbezug nach hochwertigster Sanierung – alles ist bereit für den neuen Eigentümer.
Hier wohnen Sie ruhig, sonnig und naturverbunden, ohne auf Infrastruktur zu verzichten.
Jetzt besichtigen – und verlieben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt]
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.750m
Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <2.750m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <3.000m
Polizei <1.750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <2.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Garten
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche186.66 m²
Grundstücksgröße517 m²
Schlafzimmer5
Stellplätze1
ZustandHervorragend
Baujahr1977
EnergieklasseB
HeizungFußbodenheizung
GartenJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 1 Woche
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Wien
Kartensuche
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten werden angezeigt, sobald dieser Abschnitt sichtbar ist.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Ungefähre Entfernungen basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Wien
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
4.786 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
238.000 €951.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.435.941 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
Treffer in der Nähe
Ähnliche Immobilien in der Nähe
Vergleichbare Angebote in dieser Umgebung, sortiert nach Entfernung, Grundriss, Größe und Preis.
10 m entfernt
10 m
1/7
KAUF
Haus, 129 m²
Wien
27 359 000 Kč
212 095 Kč/m²
10 m
1/7
KAUF
Haus, 148 m²
Wien
24 321 900 Kč
163 878 Kč/m²
10 m
1/7
KAUF
Haus, 144 m²
Wien
21 309 900 Kč
147 990 Kč/m²
10 m
1/7
KAUF
Haus, 208 m²
Wien
42 644 900 Kč
205 017 Kč/m²
10 m
1/7
KAUF
Haus, 196 m²
Wien
43 925 000 Kč
224 018 Kč/m²
10 m