Haus zum Kauf, 155 m², Grundstück 600 m²
Tempelhof
439.000 €
2.832 €/m²
Inseriert 4. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Dieses sofort verfügbare, freistehende Haus bietet die seltene Möglichkeit, ein individuelles Zuhause oder ein modernes Zweifamilienhaus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren. Eine beispielhafte Umplanung sieht zwei nahezu eigenständige Wohneinheiten mit einer 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung über das Ober- und Dachgeschoss vor.
Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass nahezu keine Zwischenwände mehr vorhanden sind und von den Decken lediglich die tragenden Holzbalken erhalten geblieben sind. Dadurch eröffnet sich eine außergewöhnlich flexible Grundrissgestaltung mit vielfältigen Möglichkeiten zur modernen Neuinterpretation der Wohnflächen. Realisierbar ist ein großzügiger Grundriss mit bis zu ca. sechs Zimmern sowie einer offenen Wohnküche auf insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche.
Die überdachte Terrasse sowie die großzügige Dachterrasse schaffen attraktive Außenbereiche mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung und erweitern den zukünftigen Wohnraum ideal nach draußen. Ergänzt wird dies durch einen schönen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Grünen bietet.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, bis zu drei Vollbäder zu realisieren, wodurch sich die Immobilie auch für größere Familien oder moderne Wohnkonzepte mit hohem Komfortanspruch eignet.
Moderne, doppelt verglaste Holzfenster sind bereits vorhanden und bilden eine solide Grundlage für den weiteren Ausbau. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 45 m² im Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten sinnvoll, beispielsweise für Hobby-, Lager- oder Hauswirtschaftsbereiche.
Eine große Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit der Lage der Immobilie zukommen!
Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.
# Ausstattung
+ Sofort verfügbares, freistehendes Haus
+ Umbaumöglichkeit zum Zweifamilienhaus
+ Überdachte Terrasse sowie großzügige Dachterrasse
+ Schöner Garten
+ Grundriss mit bis zu ca. 6 Zimmern und großzügiger Wohnküche möglich, auf ca. 155 m² Wohnfläche
+ Drei Vollbäder möglich
+ Moderne, doppelt verglaste Holzfenster
+ Zusätzlich ca. 45 m² Nutzfläche im Keller
+ Große Garage
+ Außenstellplatz
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 3
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 2,38% des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.
- Grundstücksfläche: ca. 600 m²
- Kellerfläche: ca. 45 m²
- Nutzfläche: ca. 45 m²
# Lagebeschreibung
Berlin-Lichtenrade im südlichen Teil der Hauptstadt ist ein Stadtteil mit ausgeprägt ruhigem, fast dörflichem Charakter. Die Wohngegend zeichnet sich durch viel Grün, gepflegte Einfamilienhäuser und eine entspannte Atmosphäre aus. Historische Gebäude und großzügig geschnittene Grundstücke prägen das Bild der Umgebung.
Zu den Freizeitmöglichkeiten zählen der nahegelegene Volkspark Lichtenrade sowie kleinere Waldstücke und Grünanlagen, die zu Spaziergängen oder sportlicher Betätigung einladen. Auch das Landschaftsschutzgebiet am Teltowkanal bietet erholsame Naturerlebnisse.
Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut. Supermärkte, kleinere Läden, Bäckereien und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Grund- und Oberschulen sowie Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Ärztliche Versorgung ist durch verschiedene Praxen und Apotheken gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station Lichtenrade gesichert, von der aus eine direkte Verbindung in das Berliner Zentrum besteht. Zusätzlich ergänzen mehrere Buslinien das Angebot. Die südliche Stadtautobahn ist schnell erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an das Berliner Umland.
# Sonstiges
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 176.82 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 24.06.2025
- Gültig bis: 23.06.2035
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: CT503508AA237#3wddOgMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche155 m²
Grundstücksgröße600 m²
Etagen2
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1935
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.804 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 87.800 €
87.800 €351.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung541.115 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026