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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 80 m²
Ries, Graz
53 143 998 Lekë
663 500 Lekë/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 76 m²
Ries, Graz
2 566 595 zł
33 619 zł/m²
Listed 32 days ago · 1 Jun 2026
Wohnung
Kategorie
76.34 m²
Fläche
C
Energie
Über dieses Inserat
Dieses exklusive Galerie-Penthouse im Dachgeschoss überzeugt durch seine außergewöhnliche Raumwirkung, klare Architektur und die hervorragende Lage in Graz-Geidorf über den Dächern von Graz. Die Wohnung ist direkt mit dem Lift erschlossen, der unmittelbar vor der Penthouse-Wohnung stoppt und damit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort bietet.
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 104,02 m² und setzt sich aus 76,34 m² Nutzfläche auf der Hauptwohnebene, einer Galerie mit 18,87 m² Nutzfläche sowie einer Dachterrasse/Loggia mit 8,81 m² zusammen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil mit 4,00 m² Nutzfläche, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit 39,66 m² Nutzfläche bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt durch Großzügigkeit, Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Zimmer mit 17,18 m² bzw. 11,19 m² Nutzfläche eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Bad/WC mit 8,31 m² Nutzfläche ist hochwertig ausgeführt und funktional gestaltet.
Die offene Galerieebene mit 18,87 m² Nutzfläche erweitert den Wohnraum flexibel und eignet sich perfekt als Home-Office, Bibliothek oder privater Rückzugsbereich. Die Dachterrasse/Loggia mit 8,81 m² schafft einen geschützten Außenraum mit hohem Erholungswert – ein seltenes Privileg in dieser Lage.
Die Liegenschaft Am Hofacker 4, 8010 Graz befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Hochwertige Ausstattung, eine moderne Einbauküche, stilvolle Möblierung sowie der sofortige Bezug machen dieses Penthouse zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und anspruchsvolle Anleger gleichermaßen. Kaufpreis netto: € 639.000
Die im Exposé angegebenen Flächen verstehen sich ausschließlich als Nutzflächen gemäß Bodenfläche laut Einreich- und Bestandsplan und stellen keine Wohnnutzfläche im wohnrechtlichen Sinn dar. Insbesondere aufgrund der Dachschrägen und der offenen Galerieebene erfolgt die Flächenausweisung bewusst als Nutzfläche ohne Berücksichtigung normativer Höhenlinien. Der Kauf der Immobilie erfolgt wie besichtigt und wie gelegen, ein Anspruch auf nachträgliche Preisminderung, Flächenanpassung oder Gewährleistung aus Flächenabweichungen wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 54.2 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.01Show more
Was inbegriffen ist
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Fläche76.34 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
EnergieklasseC
HeizungZentral
AufzugJa
UntergeschossJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Wochen
Immobilienscout24 At
2 566 595 zł
Kontakt
HF
Herr Florian Kulterer
ix. immo gmbH
Estimate
Investment economics
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Lage
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Graz
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
10 336 zł/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
513 000 zł2 053 595 zł Darlehen
Gesamtrückzahlung3 100 779 zł
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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