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KAUF
Haus, 151 m²
Erlangen, Frauenaurach
597.000 €
3.948 €/m²
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Haus zum Kauf, 142 m²
Leipziger Straße 24, 91058, Erlangen
605.000 €
4.251 €/m²
Inseriert 1. Juni 2026
Haus
Kategorie
142.32 m²
Fläche
1960
Baujahr
Über dieses Inserat
Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach einem langen Tag nach Hause – und alles, was Sie brauchen, liegt auf einer Ebene vor Ihnen. Kein Treppauf, kein Treppab. Nur Raum, Licht und ein Garten, der Sie mit dem Rauschen alter Bäume und dem leisen Plätschern zweier kleiner Teiche empfängt.
Dieser großzügige Bungalow aus dem Jahr 1960 steht auf einem 834 m² großen, tief begrünten Grundstück in einer angenehm ruhigen Lage Erlangens – zurückgesetzt von einer Fahrradstraße, die den Alltagslärm draußen lässt. Die weitläufige Südterrasse lädt dazu ein, Morgen für Morgen in der Sonne zu frühstücken, und der alte Baumbestand spendet im Sommer wohltuenden Schatten.
Das Haus selbst erzählt Geschichte: Die Originalausstattung – Mosaikparkett in den 6 Wohnräumen, das markante Schachbrettmuster in Küche und Hauswirtschaftsraum – hat den Charme vergangener Jahrzehnte bewahrt. Wer hier einzieht, bekommt eine solide Substanz mit viel Gestaltungsspielraum. Das Dach wurde vor rund 20 Jahren erneuert; das Dachgeschoss wartet auf seinen Ausbau.
1966 wurde auf der Westseite ein weiteres Einfamilienhaus angebaut. Die gemeinsame Zufahrt zu beiden Garagen funktioniert seit Jahrzehnten reibungslos – ein gelebtes Miteinander, das Nachbarschaft auf angenehme Weise definiert.
Für alle, die in die Zukunft denken: Der Bungalow lässt sich zu einem zweigeschossigen Haus ausbauen – ob mit klassischer Dachform oder modernem Flachdach und Dachterrasse. Die Möglichkeiten sind so offen wie für das Grundstück selbst.
**Ausstattung:**
Was dieses Haus besonders macht, zeigt sich im Detail:
- 6 Zimmer auf einer Ebene – ideal für Familien und für Menschen, die sich altersgerechtes Wohnen wünschen
- Freundliche, helle Räume mit großen Holzfenstern, 2-fach verglast, mit Rollos
- Komplett verglaste Front zum Garten, teils mit elektr. Rollos
- Großzügige Südterrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Alter Baumbestand und zwei kleine Teiche – eine grüne Oase mitten in der Stadt
- Mosaikparkett in den Wohnräumen, original erhalten
- Küche und Hauswirtschaftsraum mit klassischem Schachbrettfliesenmuster
- Badezimmer mit Bade-/Duschwanne und WC überwiegend im Originalzustand
- Gäste WC
- Doppelgarage auf dem Grundstück, direkt erreichbar über gemeinsame Zufahrt
- 3 Kellerräume (teilunterkellert) inkl. Heizungsanlage und Öltank
- Dach vor ca. 20 Jahren erneuert – Dachgeschoss ausbaufähig
- Möglichkeit zum Um- oder zweigeschossigen Ausbau, ggf. mit Flachdach und Dachterrasse
- Massivbauweise – solide Substanz mit langer Perspektive
- Zentralölheizung und Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Energiebedarfsausweis gültig bis 02.08.2035, Energiebedarf 486,1 kWh (m²*a), Energieeffizienzklasse: H.
**Lage:**
Erlangen, die kleinste Großstadt Bayerns mit ihren 113.000 Einwohnern ist bekannt für die Friedrich-Alexander-Universität und als Standort des Siemens Konzerns. In der Metropolregion mit Nürnberg, Schwabach und Fürth gelegen, bringt die Stadt das Beste zusammen: Ruhe und Erreichbarkeit, Natur und Infrastruktur.
Das Grundstück liegt am Rande des Regnitztals, in einem gepflegten Wohn- und Gewerbemischgebiet. Die Fahrradstraße davor ist ohnehin verkehrsberuhigt – Kinder spielen hier, keine Autos rasen. Und trotzdem sind Sie in Minuten überall:
- Frankenschnellweg in unmittelbarer Nähe – hervorragende überregionale Anbindung
- Hauptbahnhof und Innenstadt in ca. 15 Min. mit dem öffentlichen Nahverkehr
- Siemens AG, Universität Erlangen-Nürnberg und Universitätsklinikum in wenigen Minuten erreichbar
- Alles für den täglichen Bedarf fußläufig oder in kurzer Fahrt
- Grundschulen und weiterführende Schulen im Umkreis von 1–3 km
- Regnitzaue: Naherholung, Radwege und Natur direkt vor der Tür.
Ob Sie mit Ihrer Familie den beschützten Garten genießen, einen eigenen Rückzugsort suchen oder vorausschauend an barrierefreies Wohnen denken – diese Immobilie bietet Ihnen den Rahmen dafür. Selten fügt sich so viel so stimmig zusammen.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche142.32 m²
Grundstücksgröße834 m²
Etagen1
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1960
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 6. 2026
Karte
Lage
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Erlangen
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Erlangen
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.486 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
121.000 €484.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung745.728 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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