2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 43 m²

Ulm, Innenstadt, Mitte

385.000 €

8.910 €/m²

Inseriert 14. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Das Konzept von persönlicher Entfaltung, eine aufregende Begegnung mit anspruchsvollen Werten. Modernes Leben, Eleganz, Wertigkeit, regionale Qualität - Es entwickelt sich ein neuer und unvergleichbarer Maßstab in der Ulmer Innenstadt. "Das Jakobs" - zeitlose Schönheit mit besonderem Anspruch! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren funktionalen Grundriss und das helle, einladende Design. Ausgewählte Materialien wie das hochwertige Dielenparkett, feines Malervlies und großzügige holz umrahmte Fensterflächen ermöglichen ein warmes und natürliches Wohnambiente. Das moderne Badezimmer ist mit eleganten Fliesen und einer zeitlosen Sanitärausstattung versehen, die den Alltag bereichern. Eine optimale Flächennutzung bietet ein separater Abstellraum sowie ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Die Architektur des Jakobs verfolgt einen modernen Ansatz, indem sie auf traditionelle 90-Grad-Winkel verzichtet und stattdessen eine unkonventionelle Linienführung nutzt. Dies schafft einzigartige Raumaufteilungen, die viel Spielraum für individuelle Gestaltung lassen und jedem Zuhause eine ganz besondere, persönliche Atmosphäre verleihen. Eine Wohnung ideal für Singles und Berufspendler, die das urbane Leben mit einer besonderen Wohlfühlatmosphäre verbinden möchten. Selten war auch eine Kapitalanlage mit einer 5% degressiven AfA so schön! # Ausstattung Ihre Highlights: - Massive Holzelement-Fenster aus Lärchenholz - Hochwertige Glasbrüstungen an Terrassen und Loggien - Edles Bauwerk Dielenparkett für ein warmes und stilvolles Wohnambiente - Hochwertige Textilscreens zur Verschattung der Wohnung - 2,65 Meter reguläre Raumhöhe für eine elegante Großzügigkeit und ein luftiges Ambiente - Malervlies als Standard in allen Wohnungen für ein glattes, elegantes Wandbild - Bäder ausgestattet mit Fliesen im Großformat (60 × 60 cm) für ein zeitloses Design - Separater Abstellraum mit 2,91 m² für ein ordentliches und aufgeräumtes Erscheinungsbild - Exklusiver Hochgarten zur privaten Nutzung der Hausgemeinschaft - Robuste Klinkerfassade aus Wasserstrichklinkern in Kombination mit Edelkratzputz - Eleganten Aluminiumfaschen - Massive Hauseingangstüren mit bronzefarbenen Beschlägen für Eleganz und Sicherheit Nutzen Sie als Kapitalanleger die attraktive Möglichkeit der degressive AfA! Beim Erwerb einer Neubauwohnung profitieren Sie von einer 5 % Abschreibung, die es Ihnen ermöglicht, von erheblichen steuerlichen Vorteilen zu profitieren – eine ideale Perspektive für langfristige Investitionen. # Weitere Angaben Verfügbar ab: 2026 Objektzustand: Erstbezug # Lagebeschreibung Im Herzen von Ulm, im charmanten Wengenviertel, vereint das Jakobs urbanen Komfort, eine erstklassige Lage und eine einladende Wohnatmosphäre. Dank der hervorragenden Anbindung an den Hauptbahnhof und den öffentlichen Nahverkehr sind nicht bloß das Stadtzentrum, sondern auch die umliegenden Regionen bequem erreichbar. Die Nachbarschaft besticht durch eine lebendige Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und kulturellen Highlights wie dem beeindruckenden Ulmer Münster oder dem renommierten Theater Ulm. Modernes Flair trifft hier auf eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätigen optimale Bedingungen bietet. Schulen, Kindergärten und die Universität Ulm sind schnell erreichbar, während die nahegelegene Donaupromenade zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Trotz der zentralen Lage verspricht das Wengenviertel eine ruhige, hohe Lebensqualität – und macht das Jakobs zu einem idealen Zuhause.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 1,1 km Realschule 1,1 km Gymnasium 0,6 km Autobahn 5 km Zentrum 0,4 km # Sonstiges Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache! Vertrauen daher auch Sie auf über 35 Jahre Erfahrung, weit über 6.000 zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 errichtete Neubauimmobilien in der Region Ulm/Neu-Ulm. Sie möchten als einer der ersten von unseren neuen Angeboten erfahren? Dann folgen Sie uns bei Facebook und Instagram. https://www.instagram.com/munk.immobilien/ https://www.facebook.com/MunkImmobilien/ Unser erfolgreiches Team erfahrener Immobilienspezialisten unterstützt Sie dabei in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Immobilien aus zweiter Hand, Neubauprojekte oder Gewerbeimmobilien handelt. Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie im Kontaktformular Ihre Daten möglichst vollständig, inklusive Ihrer Adresse und Telefonnummer, anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Daten keine Auskünfte erteilen bzw. weitere Unterlagen zusenden können. Herzlichen Dank! # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Endenergiebedarf: 52.4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2035-01-16 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: MI-2401_B.2.4Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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