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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 86 m²
Hamm, Heessen
200.000 €
2.326 €/m²
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 86 m²
Hamm, Heessen
197.000 €
2.291 €/m²
Inseriert 6. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
86 m²
Fläche
1st
Etage
Über dieses Inserat
Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 86 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. Die Wohnung bietet vier gut geschnittene Zimmer und schafft damit ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Besonders hervorzuheben sind das vor wenigen Jahren modernisierte Badezimmer, der erneuerte Balkon sowie die 2024 installierte Heizungsanlage. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet klassischen Wohncharakter mit zeitgemäßem Komfort.
Ein Carport-Stellplatz, die Möglichkeit zur Gartennutzung sowie das attraktive Wohnumfeld runden dieses Angebot ab.
Daten im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 86 m²
- Zimmer: 4
- Etage: 1. Obergeschoss
- Baujahr: 1950
- Kaufpreis: 208.004 €
- Hausgeld: 360 € monatlich
- Carport-Stellplatz
- Balkon
- Gartennutzung
# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige und gepflegte Ausstattung, die ein angenehmes Wohnambiente schafft.
Ausstattungsmerkmale:
- Modernisiertes Badezimmer (vor ca. 3 Jahren erneuert)
- Neu gestalteter Balkon
- Neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2024
- Kunststoff- und Aluminiumfenster
- Rollläden an sämtlichen Fenstern
- Markise am Balkon
- Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Laminat
- Helle und freundliche Wohnräume
- Carport-Stellplatz
- Gemeinschaftliche Gartennutzung
- Gepflegter Gesamtzustand
Die Kombination aus modernen Ausstattungsdetails und kontinuierlichen Investitionen macht diese Wohnung zu einer attraktiven und werthaltigen Immobilie.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Hamm. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Nachbarschaften und eine hervorragende Infrastruktur aus.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren von der guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch sowohl die Hammer Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und bequem erreicht werden können. Zudem sorgen die nahegelegenen Verkehrsachsen für eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.
Verschiedene Grünanlagen, Spazierwege sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert und tragen zur attraktiven Wohnqualität des Standortes bei. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diese Lage besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Katharina Döring
Klostereichen 21, 59759 Arnsberg
Tel.: +49 175 2471148
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 147.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 02.06.2026
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: HSK-KH0072/4Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage1
Fläche86 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Stellplätze1
BalkonJa
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionJa
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