ERSTBEZUG | Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Fußbodenheizung & niedrigen Energiekosten

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2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 43 m²

Aspern, Wien

999 €/mo

23 €/m²

Listed 22 days ago · 11 Jun 2026

Wohnung

Kategorie

43 m²

Fläche

2nd / 4

Etage

Energie

Über dieses Inserat

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Erstbezugswohnung verbindet modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und energieeffiziente Haustechnik zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Tag an wohlfühlt. Dank Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung profitieren Sie nicht nur von angenehmem Wohnklima, sondern auch von dauerhaft niedrigen Energiekosten. Die Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Wohngebäude im Wiener 22. Bezirk (Eßlinger Hauptstraße 42). Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen, weitläufigen Erholungsgebieten sowie der Nähe zu den Donau-Auen und der Lobau. Mit dem Bus erreicht man in 10 Minuten Seestadt (U-Bahn) und in 25 Minuten Kagran (U-Bahn). Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung im Erstbezug. Sie verfügt über eine helle Wohnküche, ein separates Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK: • Erstbezug - Sie sind der erste Bewohner • ca. 43 mº optimal geplante Wohnfläche • Loggia mit Platz zum Entspannen • helle Wohnküche mit große, bodentiefe Fenster (3-fach Verglasung) • Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia • hochwertiger Echtholzparkett für ein angenehmes Wohnklima • Fußbodenheizung in allen Räumen • moderne Luftwärmepumpe • Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung • elektrische Außenbeschattung (Raffstores) • elegantes Badezimmer mit bodengleicher Dusche) • Lift • Kellerabteil • Fahrradabstellraum • modernes Neubauhaus • Ziegel-Massivbauweise Die Mietkosten für die Wohnung gestalten sich wie folgt: • Mietkosten: 894,17,- • Betriebskosten It. Vorschreibung: 104,83€ • Gesamtkosten: 999€ In den Betriebskosten sind die Kosten für Wasser und Wärme bereits inkludiert. Diese werden zukünftig je nach Verbrauch angepasst. Als Kaution werden 2.997,- hinterlegt. Die Wohnung wird mit einer Befristung auf 3 Jahre vermietet. Verlängerungen sind nach Ablauf der 3 Jahre möglich und gewünscht. Es handelt sich um eine Privatvermietung, daher wird keine Mehrwertsteuer bei den Mietkosten ausgewiesen. Lage GESUNDHEIT Allgemeinmedizin 550 m KINDER & SCHULEN Kindergarten 1,1 km Volksschule 600 m Gymnasium 1,1 km NAHVERSORGUNG Bäckerei 160 m Spar 140 m Pagro Diskont 140 m Restauran 600 m ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL Bus 26A, 88A, 88B, 98AShow more

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Untergeschoss

Aufzug

Keller