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Helle & moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Eggenstein

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Helle & moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Eggenstein - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 80 m²

76344, Leopoldshafen, Eggenstein-Leopoldshafen

339.000 €

4.238 €/m²

Inseriert 24. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante Dachgeschosswohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und die hervorragende Lichtdurchflutung. Wohnen & Kochen: Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das nahtlos an die offene Küche grenzt. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet viel Arbeitsfläche sowie Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang auf den Balkon mit der elektrischen Markise und für windige Tage einem ausklappbaren Wind-und Sichtschutz. Schlafen & Bad: Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das weitere Zimmer eignet sich hervorragend als großzügiges Büro- , Kinder- oder Hobbyzimmer. Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbadezimmer: Hier können Sie zwischen einer schnellen Dusche am Morgen oder einem entspannten Schaumbad am Abend wählen. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzliche Privatsphäre, wenn Besuch da ist. Nutzfläche & Parken: Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen ein eigenes, trockenes Kellerabteil zur Verfügung. Ihr Auto parken Sie bequem auf dem dazugehörigen Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Die Wohnräume, das Bad und Gäste WC wurden in den Jahren 2010 bis 2021 umfassend und hochwertig renoviert. Der Boden wurde mit einem hochwertigen Dielenboden (Landhausdiele) versehen. Dieser befindet sich in einem gepflegten Neuzustand, ebenso die Badmöbel. Zusätzlich wurde die Wohnung mit Smart-Home (unter anderem für die Heizthermostate und die elektrischen Rollläden) ausgestattet. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Familien, die modernes Wohnen in ruhiger und dennoch stadtnaher Lage suchen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Eggenstein-Leopoldshafen. Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sind schnell erreichbar. Anbindung: Hervorragende Anbindung an das Karlsruher Stadtzentrum via Stadtbahn (S1/S11) und die Bundesstraße B36. Freizeit: Die Nähe zum Rhein und den umliegenden Baggerseen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Für Familien mit kleinen Kindern befinden sich in unmittelbarer Nähe zwei Kindergärten. # Sonstiges Sie haben Interesse an dieser Immobilie, dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Vergessen Sie hierbei bitte nicht Ihre kompletten Kontaktdaten mit anzugeben, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse an, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 178,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 02.08.2019 - Gültig bis: 2029-08-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 121-00497Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller