3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 58 m²

Lugau

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

39.000 €

672 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 3-Raum-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 59 m² Wohnfläche eine funktionale und gut vermietbare Raumaufteilung und stellt damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Das um ca. 1980 errichtete Gebäude wurde in den 1990er Jahren saniert und bietet eine solide Grundlage für ein langfristiges Investment. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, das durch eine praktische Durchreiche mit der Küche verbunden ist und so eine offene und kommunikative Atmosphäre schafft. Von hier aus ist auch der Balkon erreichbar, der den Wohnbereich um einen angenehmen Platz im Freien ergänzt. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und verfügt zudem über einen Anschluss für eine Waschmaschine. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die durchdachte Aufteilung mit drei Zimmern auf kompakter Wohnfläche spricht eine breite Mieterzielgruppe an – von kleinen Familien über Paare bis hin zu Einzelpersonen mit zusätzlichem Platzbedarf. Damit bietet die Wohnung gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell 3.696 €. Eine Neuvermietung zum 01.11. befindet sich derzeit bereits in Vorbereitung, wodurch sich für Kapitalanleger die Möglichkeit eines kurzfristigen Einstiegs in ein laufendes Mietverhältnis bietet. In Verbindung mit der gut angebundenen Lage und der alltagstauglichen Wohnungsgröße präsentiert sich diese Eigentumswohnung als interessante Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Objektart: Eigentumswohnung - Lage: 1. Obergeschoss - Zimmer: 3 - Wohnfläche: ca. 59 m² - Aufteilung: Balkon, Wohnzimmer mit Durchreiche zur Küche, 1 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Duschwanne und WM Anschluss - Zugeordnetes Kellerabteil - Baujahr ca. 1980 - Sanierung 1994 - Heizung: Fernwärme - Jahreskaltmiete: 3.696 € (ab 1.11. Neuvermietung) - Hausgeld/Monat: 249 € -IHR gesamt (Stand 31.12.2024): 360.315,33 € - Miteigentumsanteil: 9,68/1000 Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer angenehm gewachsenen Wohnlage von Lugau, die eine attraktive Verbindung aus kurzen Wegen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Lugau und der näheren Umgebung und sind unkompliziert zu erreichen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Über die vorhandenen Busverbindungen bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Orte sowie in Richtung Chemnitz und Stollberg. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Berufspendler, Familien und alle, die eine ruhige Wohnlage mit einer gut erreichbaren Infrastruktur verbinden möchten. Auch der Freizeitwert kommt hier nicht zu kurz. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Freien ein. Der nahe gelegene Kohlebahnradweg eröffnet attraktive Möglichkeiten für ausgedehnte Touren durch die Region. Ergänzt wird das Angebot durch Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie das Lugauer Stadtbad. So verbindet diese Lage die Vorzüge eines entspannten Wohnumfeldes mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und einem abwechslungsreichen Angebot für Alltag und Freizeit. # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marie Schulze Selbstständige Immobilienberaterin Am Rittergut 7 09439 Amtsberg E-Mail: Telefon: 0151 50577411 Aufsichtsbehörde: Finanzamt Zschopau Anschrift: August-Bebel-Straße 7, 09405 Zschopau # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 77,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 23.03.2019 - Gültig bis: 2029-03-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 43140104-1040319

Was inbegriffen ist

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