Sonniges Baugrundstück ohne Bauzwang
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Grundstück zum Kauf, 691 m²

Einsteinstraße 2, 85107, Ebenhausen, Baar-Ebenhausen

330.000 €

478 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein attraktives, unbebautes Grundstück in der Einsteinstraße 2 in Baar-Ebenhausen. Das Grundstück befindet sich in einem bereits vollständig gewachsenen Wohngebiet und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ihr neues Zuhause nicht in einem klassischen Neubaugebiet, sondern in einer bestehenden und eingewachsenen Nachbarschaft realisieren möchten. Das Grundstück präsentiert sich weitgehend eben und ist von gepflegter Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern umgeben. Die vorhandene Straßenerschließung und die bestehende Nachbarschaft vermitteln bereits heute einen sehr guten Eindruck davon, wie sich ein Neubau harmonisch in das Wohngebiet integrieren lässt. Die Bebauung richtet sich nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 21 „Baar-Ost – 2. Änderung“. Das Gebiet ist darin als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Der Bebauungsplan sieht grundsätzlich maximal zwei Wohneinheiten je Einzelhaus beziehungsweise eine Wohneinheit je Doppelhaushälfte vor. Die konkrete Gebäudeausführung, das Baufenster sowie weitere Festsetzungen sind anhand der jeweiligen Grundstücksparzelle und des Bebauungsplans zu prüfen. Bebaubarkeit – Parzelle 5 Für Parzelle 5 lassen sich aus dem Bebauungsplan insbesondere folgende Festsetzungen entnehmen: - Allgemeines Wohngebiet (WA 2) - Einzelhausbebauung - maximal 2 Wohneinheiten im Einzelhaus - GRZ 0,35 - GFZ 0,55 - Bebauung I + D - Satteldach - Dachneigung des Hauptgebäudes 38° bis 45° - rechteckiger Gebäudegrundriss mit ausgeprägter Längsrichtung - Kniestock maximal 50 cm - für eine freistehende Garage auf Parzelle 5 ist nach den textlichen Festsetzungen grundsätzlich eine Dachneigung von 33° vorgesehen - für Parzelle 5 ist außerdem eine konkrete Höhenlage für die Oberkante des Fertigfußbodens EG vorgesehen; diese ergibt sich aus dem ergänzenden Höhenplan. Damit ist insbesondere die Kombination aus Einfamilienhaus + Einliegerwohnung bzw. zwei Wohneinheiten unter einem Dach interessant

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330.000 €