Haus zum Kauf, 190 m², Grundstück 711 m²

Beilstein, Helfenberg, Söhlbach

470.000 €

2.474 €/m²

Inseriert 30. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses Haus aus dem Jahr 1974 bietet mit ca. 190 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 711 m² viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die ein Zuhause mit Gestaltungspotenzial suchen. Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnebene sowie ein ausgebautes DG und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie ein angenehm bewachsenes Grundstück mit Garten, Terrasse und Balkon. Insgesamt stehen 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, zur Verfügung. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen über Arbeiten und Wohnen unter einem Dach bis hin zu separaten Rückzugsbereichen. Große Fensterflächen, direkte Zugänge zu Terrasse und Balkon sowie helle Wohnbereiche schaffen eine freundliche Atmosphäre. Holzdecken, Fliesen- und Bodenbeläge sowie vorhandene Einbauten prägen den wohnlichen Charakter des Hauses. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit offenem Wohn-/Essbereich, integrierter Küche, Thekenlösung und Zugang zum großzügigen Balkon. Die großen Fensterflächen unter dem Giebel sorgen hier für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht. Das Haus verfügt über 3 Badezimmer, teils mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Die Ausstattung entspricht jedoch – ebenso wie die technische Substanz – nicht mehr dem heutigen Stand der Dinge. Entsprechend sollten Käufer Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen insbesondere bei den größeren Gewerken einplanen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen befinden sich im Untergeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie eine zusätzliche Stellfläche davor. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktives freistehendes Haus mit viel Platz, schönen Außenflächen und großem Potenzial, das durch eine umfassende technische und optische Modernisierung nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden kann. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Absprache ! - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 711 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich im idyllischen Ilsfelder Ortsteil Helfenberg – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage am Fuße des Helfenbergs, eingebettet in Weinberge, Natur und eine angenehme Nachbarschaft. Besonders reizvoll ist die direkte Nähe zur Burgruine Helfenberg und den umliegenden Weinbergen, wodurch Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren praktisch vor der Haustür beginnen. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur gut erreichbar. Die Bushaltestelle „Helfenberg“ liegt nur ca. 100–150 m entfernt und bietet Verbindungen in Richtung Auenstein, Ilsfeld, Abstatt, Beilstein und Untergruppenbach. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Distanz: Der CAP-Markt in Abstatt ist etwa 1,8 km entfernt, weitere Angebote gibt es in Auenstein, Ilsfeld und Beilstein. Auch die medizinische Versorgung ist gut erreichbar, unter anderem über die Hausarztpraxis im nahegelegenen Abstatt, welche nur ca. 4,2 km entfernt liegt, sowie eine Apotheke vor Ort. Für Familien bietet die Umgebung gute Voraussetzungen. Die Schlossbergschule Auenstein als Grundschule liegt in gut erreichbarer Nähe, ebenso bestehen Betreuungsangebote in Auenstein, Abstatt und Ilsfeld. Weiterführende Schulen wie die Steinbeis-Gemeinschaftsschule und die Steinbeis-Realschule befinden sich in Ilsfeld. Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv: Über die umliegenden Landes- und Kreisstraßen erreicht man schnell Ilsfeld, Abstatt und Beilstein; die A81-Anschlussstelle Ilsfeld ermöglicht gute Verbindungen nach Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart. Heilbronn ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar. Insgesamt steht die Lage für ruhiges, naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert und zugleich guter Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Sie sind interessiert? Dann überzeugen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung von der Lage dieser Immobilie. # Sonstiges Stichpunkte zur Lage: - Ruhige, dörflich geprägte Wohnlage im Ilsfelder Ortsteil Helfenberg - Naturnahes Umfeld mit Weinbergen, Burgruine Helfenberg und schönen Spazierwegen - Bushaltestelle „Helfenberg“ ca. 100–150 m entfernt - CAP-Markt Abstatt ca. 1,8 km entfernt - Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Auenstein, Ilsfeld und Beilstein - Gesundheitszentrum Ilsfeld-Auenstein in wenigen Fahrminuten erreichbar - Apotheke im nahegelegenen Abstatt - Grundschule in Auenstein, weiterführende Schulen in Ilsfeld - Gute Anbindung über A81-Anschlussstelle Ilsfeld - Heilbronn mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 238.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2034-12-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-00251Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche190 m²

Grundstücksgröße711 m²

Etagen1

Schlafzimmer4

Badezimmer2

Zimmer5

Stellplätze1

Baujahr1974

ProvisionJa

GemeindeBeilstein

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470.000 €

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Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026