Haus zum Kauf, 129 m², Grundstück 510 m²

Schwelm

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

478.000 €

3.705 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In Hanglage an der Frankfurter Straße in Schwelm entstehen vier neue Doppelhaushälften von Elbe-Haus®. Die neue Planung setzt bewusst auf ein Haus, das den Platz einer Familie sinnvoll nutzt und dabei auf unnötige Größe verzichtet. So entsteht ein Zuhause für Menschen, die neu bauen möchten, ihren finanziellen Rahmen aber ebenso im Blick behalten wie Wohnqualität und langfristige Planungssicherheit. Die besondere Grundstückssituation prägt auch dieses Konzept. Die Häuser werden in die vorhandene Hanglage eingebunden und profitieren von der Süd- beziehungsweise Südwestausrichtung des Grundstücks. Dadurch entstehen helle Wohnbereiche und Außenbereiche mit Blick über Schwelm. Wie die Häuser konkret auf dem Grundstück angeordnet werden, richtet sich nach der jeweiligen Grundstückssituation und der abschließenden Planung. Im Erdgeschoss konzentriert sich das Familienleben. Küche sowie Wohn- und Essbereich bilden die zentralen Bereiche des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch Diele, Gäste-WC und Hausanschlussraum. Die Haustechnik ist damit direkt im Haus untergebracht; ein Keller ist bei dieser Planung nicht vorgesehen. Im Dachgeschoss liegen die privaten Räume der Familie. Vorgesehen sind ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, ein Familienbad und der verbindende Flur. Damit folgt der Grundriss einer klaren Aufteilung: gemeinsames Leben unten, persönliche Rückzugsbereiche oben. Auch architektonisch bleibt das Haus bewusst geradlinig. Satteldach, Putzfassade und großzügige Fensterelemente ergeben ein vertrautes Erscheinungsbild mit zeitgemäßen Details. Das gezeigte Haus dient dabei als Inspirationsbeispiel. Elbe-Haus® baut keine Typenhäuser, sondern passt die Planung im Rahmen der baulichen und wirtschaftlichen Möglichkeiten an Grundstück und Bauherren an. Das Angebot weist die Doppelhaushälfte mit Satteldach, Putzfassade, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Planung nach GEG 2024 aus. # Ausstattung Gebaut wird in massiver Bauweise mit YTONG-Porenbeton. Die Wandelemente werden entsprechend der Architektenplanung raumhoch im Werk vorgefertigt und auf der Baustelle montiert. Porenbeton verbindet Tragfähigkeit und Wärmedämmung in einem mineralischen Baustoff und kommt ohne zusätzliches Wärmedämmverbundsystem aus. Im vorliegenden Angebot sind massive Porenbeton-Außenwände mit Putzfassade vorgesehen. Zur Ausstattung von Elbe-Haus® gehören unter anderem die CosyFloor-Plus-Bodenplatte mit Fußbodenheizung, CREATON-Futura-Tondachziegel, Fenster mit 7-Kammer-Profil, Dreifachverglasung und Pilzbolzen, eine RODENBERG-Haustür mit Mehrfachverriegelung sowie elektrische Rollläden. Für die Sanitärausstattung stehen Markenprodukte unter anderem von Villeroy & Boch und hansgrohe zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt bei dieser Planung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Elbe-Haus® plant jedes Gebäude individuell mit Architekten. Planung, Statik und Rohbau werden innerhalb der Elbe-Haus-Struktur bearbeitet, die weiteren Gewerke gemeinsam mit regionalen Partnerbetrieben ausgeführt. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Grundstücksfläche: ca. 510 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Lage zeigt sich angenehm alltagstauglich: Nahversorgung, Apotheke, Hausarzt, Schulen und Kita sind überwiegend in kurzen Wegen erreichbar. Besonders praktisch ist die sehr nahe Bushaltestelle; der Bahnhof Schwelm ergänzt die Anbindung Richtung Wuppertal, Hagen und Düsseldorf. Insgesamt eine ruhige, gut angebundene Wohnlage mit solider Familieninfrastruktur und kurzen Wegen in den Schwelmer Alltag. # Sonstiges Der ausgewiesene Kaufpreis enthält die Kosten für das schlüsselfertige Haus und das beschriebene Grundstück. Die Kosten des Grundstücks sind nach Erwerb an den Grundstückseigentümer zu entrichten. Nicht im Preis enthalten sind die Kauf- und Baunebenkosten. Das bildlich dargestellte Haus enthält ggfs. Sonderausstattungen, die Sie zusätzlich gegen Aufpreis beauftragen können. Die Angaben zum Grundstück beruhen teilweise auf den Informationen des Eigentümers und Dritter. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren vollständige Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sie sind an weiteren Informationen Interessiert? Gerne unterstütze ich Sie auf dem Weg in Ihr eigenes Zuhause und berate Sie persönlich nach einer Terminvereinbarung. Ihr Ansprechpartner der Elbe-Haus® West GmbH Dalijan Demirovski 0175 2395857 # Energie - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: DD-11004

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