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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 80 m²
Hamburg, Rahlstedt
399.500 €
4.994 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 97 m²
Hamburg, Rahlstedt
475.000 €
4.897 €/m²
Inseriert 19. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
97 m²
Fläche
2nd
Etage
Über dieses Inserat
Wichtiger Hinweis: Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt exklusiv über unseren beauftragten Makler, die Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir als Eigentümer stehen für objektbezogene Fragen zur Verfügung
Penthouse im Herzen von HH Rahlstedt/Oldenfelde.
Wohnung:
Das großzügig geschnittene Penthouse mit 97qm Wohnfläche war ursprünglich die Wohnung des Bauherrn und wurde durch uns in 2023/2024 kernsaniert und selbst bewohnt.
Neben Bad und Küche wurde auch die Elektrik/Verteilung erneuert. Alle Räume wurden renoviert und mit neuen Böden versehen.
Die Wohnung verfügt über 2 Balkone (Süden und Norden) und eine bislang ungenutzte 75qm große westlich gelegene Dachterrasse im Sondereigentum. Diese hat einen zusätzlichen 2. Eingang vom Treppenhaus. Jedes der 3 Zimmer der Whg hat Zugang zu einem Balkon.
Die Wohnung hat im Zuge der Sanierung einen offenen Schnitt erhalten; das Wohnzimmer wurde zum Flur hin geöffnet.
Das Bad hat eine offene begehbare Dusche erhalten. Das alte Gästeklo wurde zu einer Waschküche umfunktioniert, kann jedoch auch wieder umgerüstet werden.
Objekt:
Das 1970 massiv errichtete Gebäude (11 Einheiten) wurde bereits teilsaniert. Das Staffelgeschoss und die Hausfassade wurden bereits gedämmt. Weitere Sanierungen wie die Erneuerung der Heizung sind in Planung. Derzeit sind keine Sonderumlagen geplant.
Zur Whg gehört neben einem Kellerraum auch das Sondernutzungsrecht an einem TG Stellplatz. Ebenfalls sind ein Trockenraum, Hobbyraum und Fahrradkeller vorhanden.
Die WEG funktioniert harmonisch mit klaren Beschlüssen. Seit 01/26 hat das Objekt einen neuen Verwalter.
Lage:
In einer ruhigen Sackgasse im Villen-/Wohngebiet gelegen und 5 Geh-Minuten vom Bahnhof Rahlstedt ist man mit dem Zug in 15 Min am HBF. Einkaufsmöglichkeiten und das Zentrum von Rahlstedt sind fußläufig erreichbar. Die BAB ist ebenfalls schnell mit dem Auto erreichbar.
Kaufabwicklung:
Da wir die Wohnung derzeit noch selbst bewohnen, wird nach Kaufabschluss eine entsprechende Übergangszeit vereinbart, welche uns die Möglichkeit bietet, stressfrei kurzfristig nach einer neuen Bleibe zu suchen. Daher kann kurzfristig kein genauer Auszugstermin genannt werden. Für diesen Zeitraum wird eine angemessene Miete vereinbart.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage2
Fläche97 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Stellplätze1
BalkonJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionJa
GemeindeHamburg
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Hamburg Rahlstedt
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Umgebung
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.952 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
95.000 €380.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung585.489 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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