# Neuer Preis: 2-Zimmerwohnung in ruhiger Lage von Simmering - perfekt für Eigennutzer mit Vision

> Canonical listing: https://landomo.de/property/30c5d95e-91a0-48ba-94d6-303f342fbd46

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 179,000 EUR
- **Location:** Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 62.64 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-15T21:39:37.364Z
- **Last updated:** 2026-09-15T23:38:18.008Z
- **Listed on:** derstandard-at, willhaben-at

## Description

Highlights

Ca. 62 m² Wohnfläche im klassischen Altbau - 2 Zimmer & separate Küche

Sanierungsbedürftiger Zustand - ideal für individuelle Neugestaltung

Ruhige Lage nahe Simmeringer Hauptstraße mit rascher U3-Anbindung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine rund 62 m² große 2-Zimmer-Wohnung im dritten Stock eines klassischen Altbaus im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage überzeugt durch angenehme Ruhe bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit zentraler Infrastruktur.

Raumaufteilung

Vorzimmer

Separate Küche

Zwei Zimmer

Gang-WC

Zustand

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wird wie liegt und steht verkauft.

Das Gebäude

Das Objekt liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus (ohne Lift). Das Haus präsentiert sich in gutem Allgemeinzustand mit klassischem Wiener Flair.

Lage

Die Braunhubergasse bietet eine ruhige Wohnumgebung, nur wenige Schritte von der Simmeringer Hauptstraße entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Nahversorgung und Dienstleistungen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Öffentliche Anbindung

Die U-Bahn-Station Simmering (U3) ist schnell erreichbar und sorgt für eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum und weitere Verkehrsknotenpunkte.

Preis

Kaufpreis: € 179.000

Kaufvertragserrichtung

Mag. Georg Kampas

Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

2c:["$","$L5b",null,{"propertyDat

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/30c5d95e-91a0-48ba-94d6-303f342fbd46
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.
