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TOP 2-ZIMMER-DACHGESCHOSS-WOHNUNG MIT GROSSEM BALKON

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TOP 2-ZIMMER-DACHGESCHOSS-WOHNUNG MIT GROSSEM BALKON - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 58 m²

Augsburg, Oberhausen-Nord, Oberhausen

317.500 €

5.474 €/m²

Inseriert 19. Juli 2026

Über dieses Inserat

OBJEKTBESCHREIBUNG Wir präsentieren eine moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in einem attraktiven Mehrfamilienhaus-Neubau aus dem Jahr 2014 – ideal zur Kapitalanlage. Die Immobilie wurde 2018 in Teileigentum aufgeteilt, seitdem werden die einzelnen Wohnungen separat als Anlageobjekte angeboten. Die hier beschriebene Einheit befindet sich im Vorderhaus der Anlage. Die Wohnanlage besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus mit insgesamt ca. 2.161 m² Wohnfläche (ca. 1.213 m² im Vorderhaus / ca. 948 m² im Hinterhaus). Die Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 41 m² und 84 m² und sind als 2- bis 3-Zimmerwohnungen konzipiert. Sämtliche Einheiten überzeugen durch eine moderne, aber zeitlose Ausstattung: * Hochwertiges Laminat in Raucheichenoptik in den Wohnräumen * Großformatige, helle Fliesen und hochwertige Armaturen in den Bädern * Fußbodenheizung in allen Räumen mit individuell regulierbaren Thermostaten * Balkone oder Terrassen sowie ein abschließbares Kellerabteil mit Stromanschluss Zusätzlich bieten die Wohnungen 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden sowie eine zentrale Gasheizung. Eine dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt in den meisten Einheiten für ein angenehmes Raumklima (ausgenommen Dachgeschosswohnungen). Ein weiteres Highlight ist die hauseigene Tiefgarage mit 33 Einzelstellplätzen sowie 3 zusätzlichen Außenstellplätzen. Das Vorderhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet. Die Erdgeschosswohnungen erfüllen zudem die Anforderungen an barrierefreies Wohnen. Die Außenanlagen wurden ansprechend gestaltet und beinhalten u. a. einen Kinderspielplatz und einen Fahrradabstellbereich. Energiekennwert: Endenergiebedarf 34,5 kWh/(m²a) – Effizienzklasse A. \-------------------------------------------------------------------------------- LAGEBESCHREIBUNG Augsburg – Oberhausen, Hettenbachviertel Das Hettenbachviertel im Stadtteil Oberhausen liegt in unmittelbarer Nähe zur Augsburger Innenstadt und besticht durch eine charmante Mischung aus sanierten Altbauten, kleinen Läden und begrünten Innenhöfen. Die verkehrsberuhigten Straßen und der dörflich anmutende Charakter bieten eine hohe Lebensqualität – idyllisch und doch urban. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: * Der Bahnhof Augsburg-Oberhausen ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar – mit direkter Zugverbindung nach München * Straßenbahnhaltestelle nur ca. 2 Gehminuten entfernt * Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und soziale Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung Ein besonderes Highlight ist die renaturierte Wertach, die sich durch den gesamten Stadtteil zieht. Sie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, sei es zum Joggen, Spazieren oder Baden – und das alles in fußläufiger Entfernung. Ausstattung Eckdaten ETW Nr.19 \- 2-Zimmer Wohnung mit Bad \- 1 TG-Stellplatz (KP 22.500 €) \- 58 qm Wohnfläche \- Energiekennwert: Endenergiebedarf 34,5 kWh/(m2a) \- Moderne, zeitlose Ausstattung der Wohnung \- 3-fach Verglasung \- Miete monatlich 890,- € Käuferprovision 1,78% ( inkl.19%MwSt. ) vom KaufpreisMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller