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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 60 m²

Ratingen

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

230.000 €

3.840 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Gepflegte Erdgeschosswohnung mit großzügigem Garten, Tiefgaragenstellplatz und zusätzlicher Kellerfläche Keine Erbpacht!! Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit 59,9 m² Wohnfläche und einem sehr schön nutzbaren Garten, der unter Alleinnutzung fällt. Die Terrasse wurde im Jahr 2010 neu angelegt und erstreckt sich über die gesamte Gartenfront. Dadurch entsteht ein großzügiger Übergang zwischen Wohnbereich und Garten. Gute Vermietungssituation Die Wohnung ist derzeit gut und zuverlässig vermietet. Die bestehende Mieterin ist langjährig zuverlässig und ihren Zahlungsverpflichtungen stets pünktlich nachgekommen. Die Wohnung eignet sich damit auch hervorragend als solide Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis. Hochwertige Bausubstanz Das Wohngebäude wurde von Bastbau errichtet – einem Unternehmen, das für eine solide und qualitativ hochwertige Bauweise steht. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener, trockener Kellerbereich mit ca. 18 m², der zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Lage Die Wohnung befindet sich in Ratingen-Ost, Karl-Esser-Weg 5, in einer ruhigen und gleichzeitig sehr gut angebundenen Wohnlage. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld. Der Bahnhof Ratingen Ost mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S6 ist nur ca. 600 Meter entfernt und damit bequem zu Fuß erreichbar. Von hier bestehen direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Düsseldorf und Essen. Für den täglichen Einkauf befindet sich der beliebte EDEKA Kels in Ratingen-Ost, Homberger Straße 6, in unmittelbarer Nähe. Der Markt ist ca. 300 Meter entfernt und somit ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Wirtschafts- und Bürostandort Ratingen-Ost liegt direkt vor der Haustür. Zahlreiche namhafte Unternehmen haben sich in der näheren Umgebung angesiedelt. Dazu zählen unter anderem Mitsubishi Electric, DKV und SAP. Gerade für Berufspendler und Mitarbeiter dieser Unternehmen bietet die Lage einen besonderen Vorteil, da die Bürostandorte teilweise fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar sind. Mitsubishi Electric befindet sich beispielsweise nur etwa 700 Meter entfernt. Darüber hinaus sind die Ratinger Innenstadt, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten schnell erreichbar. Die Ratinger Innenstadt liegt nur etwa 1,4 km entfernt. Entfernungen auf einen Blick: S-Bahn Ratingen Ost (S6): ca. 600 m EDEKA Kels: ca. 300 m Mitsubishi Electric: ca. 700 m ️ Ratingen Innenstadt: ca. 1,4 km Apotheke: ca. 300 m Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, einer sehr guten ÖPNV-Anbindung und der Nähe zu zahlreichen großen Arbeitgebern macht diese Lage besonders attraktiv für Kapitalanleger. Besichtigung Da die Wohnung aktuell vermietet ist und ich das bestehende Mietverhältnis respektieren möchte, sehe ich derzeit von kurzfristigen Besichtigungsterminen ab. Im Rahmen einer finalen Kaufentscheidung gehört selbstverständlich eine Besichtigung der Wohnung und des gesamten Objektes vor Ort dazu. Ein entsprechender Termin kann dann selbstverständlich abgestimmt werden. Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über eine erste Kontaktaufnahme und stelle gerne weitere Informationen zur Wohnung und zum bestehenden Mietverhältnis zur Verfügung. Alle erforderlichen Eckdaten sind bei mir einzufordern. Die Bilder sind nicht aus dem aktuellen Mietverhältnis.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

230.000 €