Grundstück in Moormerland mit genehmigter Planung für 12 Wohnungen

Grundstück zum Kauf, 1971 m²

Moormerland, Veenhusen

560.000 €

284 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Ein Grundstück mit konkreter Perspektive: In Moormerland bietet sich Investoren und Bauträgern die Gelegenheit, auf einer bereits ausgearbeiteten und genehmigten Wohnbauplanung aufzubauen. Der Kaufpreis für das Grundstück mit der vorhandenen Planung beträgt 560.000 Euro. Vorgesehen ist ein Mehrfamilienhaus mit zwölf Wohneinheiten und insgesamt ca. 740,73 m² geplanter Wohnfläche. Je vier Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Zwei-Zimmer-Grundrisse mit Größen zwischen ca. 49,06 und 69,69 m² bilden eine interessante Grundlage für ein Wohnangebot für Singles, Paare und kleinere Haushalte. Für Anleger, die ihren eigenen Mietwohnungsbestand aufbauen oder erweitern möchten, bietet die Planung einen überschaubaren Wohnungsmix. Unterschiedliche Wohnungsgrößen ermöglichen eine abgestufte Mietpreisgestaltung; zwölf separate Einheiten verteilen die späteren Mieteinnahmen auf mehrere Mietverhältnisse. Auch die Infrastruktur spricht für den Wohnstandort: Zum Einkaufsangebot in Veenhusen und Warsingsfehn zählen nah&frisch, Combi, ALDI Nord und EDEKA Vela. Die Hausärztliche Praxis am Königsmoor und die Wolfsmeer-Apotheke ergänzen die örtliche Grundversorgung. Mit der Kita Veenmäuse, der Schule am Wolfsmeer, der IGS Moormerland und der Freien Christlichen Schule Ostfriesland stehen Betreuungs- und Bildungsangebote im Gemeindegebiet zur Verfügung. Über die A 31 und A 28 bestehen Verbindungen zu den umliegenden Städten und Arbeitsstandorten. Regionale Busverbindungen und der Bahnhaltepunkt Neermoor ergänzen die Anbindung für künftige Bewohner und Berufspendler. Die Vorbereitung reicht über den Entwurf hinaus: Neben der Baugenehmigung liegen bereits die Statik und eine Teilungserklärung vor. Für die spätere Realisierung von Mietwohnungen kann außerdem eine Förderung beziehungsweise Finanzierung über die NBank als Option geprüft werden. Die Inanspruchnahme ist freiwillig und hängt vom Vorhaben, den Fördervoraussetzungen und der Bewilligung ab. Wie das Vorhaben im Detail umgesetzt wird, entscheidet der Käufer. Ausführungsplanung, Bauweise und Ausstattung gestaltet er im Rahmen der genehmigten Planung und der geltenden Anforderungen. Auch mögliche Änderungen kann er mit den zuständigen Stellen abstimmen. Verkauft wird ausschließlich das Grundstück mit der vorhandenen Planung. Die Visualisierungen zeigen beispielhaft, wie eine Bebauung aussehen könnte. Bauleistungen oder eine bestimmte Gebäudeausstattung sind mit dem Angebot nicht verbunden. Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Grundstücks. Gerne stellen wir Ihnen die vorhandenen Unterlagen zur Verfügung und besprechen mit Ihnen die Details. - Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in der Gemeinde Moormerland im Landkreis Leer. Der ostfriesische Wohnstandort verbindet eine vielfältige Infrastruktur mit der Anbindung an die umliegenden Städte und Arbeitsstandorte Leer und Emden. Für den täglichen Bedarf stehen in Veenhusen und Warsingsfehn verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem nah&frisch, Combi, ALDI Nord und EDEKA Vela. Bäckereien und weitere Geschäfte ergänzen das örtliche Versorgungsangebot. Die gesundheitliche Grundversorgung unterstützen unter anderem die Hausärztliche Praxis am Königsmoor und die Wolfsmeer-Apotheke. Auch Kinderbetreuung und Bildung sind im Gemeindegebiet vertreten. Hierzu gehören die Kindertagesstätte Veenmäuse und die Grundschule Schule am Wolfsmeer. Weiterführende Bildungsangebote bieten die IGS Moormerland mit gymnasialer Oberstufe sowie die Freie Christliche Schule Ostfriesland. Über die Anschlussstellen Veenhusen und Neermoor besteht Zugang zur A 31 und darüber zur A 28. Diese Anbindung macht den Standort auch für Berufspendler interessant. Regionale Busverbindungen sowie der Bahnhaltepunkt Neermoor mit der Regionalexpresslinie RE 15 zwischen Emden, Leer und Münster ergänzen das Verkehrsangebot. Fehnkanäle, Grünflächen und Radwege prägen die Umgebung und bieten Möglichkeiten für Freizeit und Naherholung. Für Investoren bietet die Kombination aus örtlicher Versorgung, Bildungsangeboten und regionaler Verkehrsanbindung eine Grundlage für die Entwicklung eines Wohnangebots. Das Grundstück mit der vorhandenen Planung eröffnet dabei einen konkreten Ansatz für die eigene Investitions- und Nutzungskonzeption. # Sonstiges ECKDATEN - Kaufgegenstand: Grundstück mit vorhandener Planung - Kaufpreis: 560.000 Euro - Grundstücksfläche im Datenbestand: ca. 1.971 m²; tatsächliche Verkaufsfläche nach Abgleich der Wegeflächenabgabe – Baugenehmigung für einen Baukörper mit 12 Wohneinheiten - Geplante Wohnfläche gemäß vorhandener Berechnung: ca. 740,73 m² - Vorhandene Planung: 12 Zwei-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 49,06 und 69,69 m² - Erdgeschoss: 4 Wohnungen, zusammen ca. 260,30 m² - Obergeschoss: 4 Wohnungen, zusammen ca. 260,42 m² - Dachgeschoss: 4 Wohnungen, zusammen ca. 220,01 m² - Planungsunterlagen mit Grundrissen, Ansichten, Schnitten und Flächenberechnung vorhanden - Statik vorhanden - Teilungserklärung vorhanden - NBank-Förderung beziehungsweise -Finanzierung für einen späteren Mietwohnungsbau als freiwillige Option prüfbar; abhängig von Fördervoraussetzungen und Bewilligung, keine Finanzierungszusage ANGEBOTSUMFANG Verkauft wird ausschließlich das Grundstück mit vorhandener Planung. Eine Bauverpflichtung des Verkäufers, Bauleistungen sowie technische oder sonstige Ausstattungszusagen sind mit diesem Angebot nicht verbunden. Ausführungsplanung, technische Konzeption, Baukosten, Finanzierung und Realisierung liegen beim Käufer. Änderungen der vorhandenen Planung sind von ihm eigenverantwortlich und unter Berücksichtigung der erforderlichen Genehmigungen zu prüfen. PLANUNGS- UND FLÄCHENHINWEISE Die Wohnflächen beziehen sich auf die vorliegende Planung und die Berechnung. Die Angaben beschreiben keinen vorhandenen Gebäudebestand. BILDHINWEIS Ansichten und Visualisierungen sind unverbindliche Beispiele zur Veranschaulichung einer möglichen Bebauung. Gezeigte Gebäude, Materialien, technische Anlagen und Außenanlagen sind keine zugesicherten Eigenschaften des Kaufgegenstands. Anbieter-Objekt-ID: 408

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