Haus zum Kauf, 116 m²
Wien, Bruckhaufen, Donaufeld
699.900 €
6.009 €/m²
Inseriert 9. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Schönes Erstbezug-Einfamilienhaus mit Garten nahe Donauinsel & Donaupark
Kaufpreis belagsfertig € 699.900,00
Kaufpreis schlüsselfertig: € 739.000
Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit 100 Jahren Laufzeit und Verlängerungsoption. Der Bauzins ist monatlich zu entrichten und beläuft sich auf 406 €.
Es liegt im Bruckhaufen, einem der schönsten Wohnviertel Floridsdorfs, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, Donauinsel, zum Strandbad und zu den Donauparks - ideal für Freizeit, Sport und Erholung.
Die ruhige Grünlage schließt die Vorteile der Stadt nicht aus: Mit den U-Bahnlinien U1 und U6 erreichen Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten.
Das Haus besticht durch nachhaltige Ziegelmassivbauweise, gedämmte Fassade und eine durchdachte Raumaufteilung über Erdgeschoß, erstes und zweites Obergeschoß. Ein eigener Garten, eine Terrasse mit Außenwasseranschluss sowie eine Dachterrasse schaffen zusätzlichen Freiraum. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, großformatige Feinsteinzeugfliesen und dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster sorgen für stilvollen Wohnkomfort.
Energieeffizientes Heizen und Warmwasser über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, elektrische Verschattung und optional zusätzliche Kühlung garantieren ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Barrierefreie Dusche, Badewanne, Abstellraum und die Möglichkeit eines KFZ-Abstellplatzes runden das Angebot ab.
Dieses Einfamilienhaus verbindet außergewöhnliche Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltiges Wohnen in einer der begehrtesten Grünruhelagen Wiens - ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Paare, die Natur und Stadtleben harmonisch vereinen möchten.
-------
Beautiful Brand-New Single-Family Home with Garden near Donaupark & Alte Donau
Price - Shell / Ready for Interior Finish: $699,900
For sale is a modern single-family home on a leasehold plot owned by the Stift Klosterneuburg, with a 100-year term and the option for extension. The property is located in Bruckhaufen, one of Floridsdorf's most desirable neighborhoods, just a short walk from the Alte Donau, Donauinsel, the public beach, and surrounding parks - perfect for leisure, sports, and relaxation.
Despite its peaceful green setting, the advantages of city life are within easy reach: the U1 and U6 subway lines connect you to the city center in just a few minutes.
The house impresses with sustainable brick construction, insulated facade, and a well-planned layout across the ground floor, first floor, and second floor. A private garden, a terrace with an outdoor water connection, and a rooftop terrace provide additional outdoor space. High-quality materials such as solid wood parquet, large-format porcelain tiles, and triple-glazed aluminum-plastic windows ensure stylish and comfortable living.
Energy-efficient heating and hot water are provided via an air-to-water heat pump combined with underfloor heating. Electric exterior shading and optional additional cooling guarantee a pleasant indoor climate all year round. Barrier-free shower, bathtub, storage room, and the option for a parking space complete this exceptional home.
This single-family house combines unique architecture, premium finishes, and sustainable living in one of Vienna's most sought-after green locations - the perfect home for families or couples seeking a harmonious blend of nature and urban convenience.
weitere Informationen:
Ausstattung
Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch hochwertige Haustechnik und energieeffizientes Wohnen. Strom, Heizenergie sowie Warm- und Kaltwasser werden über individuell installierte Zähler erfasst, geheizt wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Optional kann eine Klimaanlage ab dem ersten Obergeschoss installiert werden.
Die Bäder sind elegant und funktional ausgestattet: Bodengleiche Duschen mit Edelstahl-Ablaufrinnen, Regenduschen in Chrom, Badewannen und spülrandlose Wand-WCs garantieren höchsten Komfort. Küchen- und Waschmaschinenanschlüsse sowie frostsichere Wasseranschlüsse auf Terrasse und im Garten runden die Ausstattung ab.
Die Elektroinstallation ist umfassend und modern, alle Räume verfügen über Steckdosen, Decken- und Wandauslässe, TV- und EDV-Anschlüsse sowie Rauchmelder. Die Hauseingangstür erfüllt höchste Sicherheitsstandards, die Innentüren sind elegant weiß ausgeführt.
Wohn- und Schlafbereiche sind mit Echtholzparkett, Küche, Bäder und Hauswirtschaftsraum mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik ausgestattet. Terrassen verfügen über robuste Feinsteinzeugplatten, die Wände und Decken sind in Weiß ausgeführt.
Der Außenbereich bietet befestigte Flächen, ein elektrisches Einfahrtstor, Zaunanlagen und bepflanzte Vorgärten. Rasenflächen werden vom Eigentümer eingesät und gepflegt.
Schlüsselfertig, in Massivbauweise mit Ziegel, Flachdach, Südbalkon/Terrasse, Bad mit Dusche und Wanne, Abstellraum und außenliegende Rolläden - das Haus verbindet modernes Wohnen, Komfort und urbane Anbindung optimal.
-------
Features
This modern single-family home impresses with high-quality building technology and energy-efficient living. Electricity, heating, as well as hot and cold water are individually metered, while heating is provided via an air-to-water heat pump combined with underfloor heating. An optional air conditioning system can be installed from the first floor.
The bathrooms are designed for comfort and functionality: walk-in showers with stainless steel drains, chrome rain showers, bathtubs, and rimless wall-mounted toilets ensure a high level of convenience. Kitchen and washing machine connections, as well as frost-proof water outlets on the terrace and in the garden, complete the practical amenities.
The electrical system is modern and comprehensive, with all rooms equipped with sockets, ceiling and wall outlets, TV and data connections, and smoke detectors. The entrance door meets the highest security standards, and the interior doors are elegantly finished in white.
Living and sleeping areas feature solid oak parquet, while kitchens, bathrooms, and utility rooms are laid with large-format porcelain tiles in concrete-look. Terraces are fitted with durable porcelain tiles, and walls and ceilings are painted white for a bright, clean atmosphere.
The exterior offers paved areas, an electric driveway gate, fences, and planted front gardens. Lawn areas are to be sown and maintained by the owner.
Turnkey, solid brick construction with flat roof, south-facing balcony/terrace, bathrooms with shower and bathtub, storage room, and exterior roller shutters - this home perfectly combines modern living, comfort, and excellent urban connectivity.
Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich im begehrten und grünen Bruckhaufen in Floridsdorf, nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt. Die Lage vereint Ruhe und Erholung mit bester städtischer Infrastruktur.
Freizeit & Erholung:
Unmittelbare Nähe zur Alten Donau, Donauinsel und Strandbädern wie Angelibad und Strandbad Alte Donau
Nahegelegener Donaupark für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur
Sport- und Freizeitanlagen, Fitnessstudios, Padeldome und Sommerbäder in Gehweite
Einkauf & Versorgung:
Supermärkte wie Billa und Spar, Drogerien (Bipa, dm) sowie Bäckereien und Metzgereien in kurzer Entfernung
Nur wenige Minuten zum Donauzentrum - eines der größten Einkaufszentren Wiens
Banken, Postfilialen und Trafiken fußläufig erreichbar
Bildung & Kinderbetreuung:
Kindergarten, Volksschulen und weiterführende Schulen in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
Hochschulen wie die FH Technikum Wien und die Veterinärmedizinische Universität in der Nähe
Kultur & Freizeit:
Museen und Theater wie das Gloria Theater und das Bezirksmuseum Floridsdorf
Kinos wie Millennium Kinowelt und Cineplex Donauplex
Medizinische Versorgung:
Allgemeinmediziner, Fachärzte, Kinderärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten und Apotheken in unmittelbarer Umgebung
Seniorenheime und Pflegeeinrichtungen in kurzer Distanz
Verkehrsanbindung:
U-Bahnlinien U6 (Neue Donau, Floridsdorf, Handelskai) fußläufig erreichbar
Straßenbahnlinie 31 und Buslinien in unmittelbarer Nähe
Lokalbahnhof Floridsdorf mit S-Bahnanschluss (S1, S2, S3, S4, S7) für schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und darüber hinaus
Diese Lage bietet ein perfektes Zusammenspiel aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und urbaner Infrastruktur. Ob Spaziergänge an der Alten Donau, ein Einkaufsbummel im Donauzentrum oder Erholung im Donaupark - hier lässt sich Lebensqualität, Komfort und Freizeit ideal verbinden.
-------
Location Description of the Single-Family Home
The single-family home is located in the highly sought-after and green Bruckhaufen district in Floridsdorf, just a short walk from the Alte Donau. The location perfectly combines tranquility and recreation with excellent urban infrastructure.
Leisure & Recreation:
Immediate proximity to the Alte Donau, Donauinsel, and popular swimming areas such as Angelibad and Strandbad Alte Donau
Close to the Donaupark, ideal for walks, outdoor activities, and relaxation in nature
Sports and leisure facilities, fitness studios, padel courts, and summer pools within walking distance
Shopping & Daily Needs:
Supermarkets such as Billa and Spar, as well as drugstores (Bipa, dm), bakeries, and butchers nearby
Just minutes from Donauzentrum, one of Vienna's largest shopping centers
Banks, post offices, and newsstands easily accessible on foot
Education & Childcare:
Kindergartens, elementary schools, and secondary schools within walking distance
Universities nearby, including FH Technikum Wien and the University of Veterinary Medicine Vienna
Culture & Entertainment:
Museums and theaters such as Gloria Theater and Bezirksmuseum Floridsdorf
Cinemas including Millennium Kinowelt and Cineplex Donauplex
Medical Care:
General practitioners, specialists, pediatricians, dentists, physiotherapists, and pharmacies in close proximity
Senior homes and care facilities easily reachable
Transport & Connectivity:
U6 subway stations (Neue Donau, Floridsdorf, Handelskai) within walking distance
Tram line 31 and nearby bus stops
Floridsdorf train station with S-Bahn connections (S1, S2, S3, S4, S7) for quick access to the city center and beyond
This location offers the perfect blend of nature, recreation, and urban convenience. Whether it's a walk along the Alte Donau, shopping at Donauzentrum, or relaxing in Donaupark, this home provides an ideal setting for quality living, comfort, and a rich lifestyle.
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Ebenfalls weisen wir Sie darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilien Firma KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG und der Firma 2Living Roha Immobilien GmbH besteht.
Nebenkosten beim Immobilienkauf:
Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1.5 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser"Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche116.47 m²
Schlafzimmer3
Zimmer4
EnergieklasseC
GemeindeWien
Inseriert auf
FK
Frau Katharina Klasan
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.818 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 139.980 €
139.980 €559.920 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung845.439 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026