Wohnung – Berlin, Reichenberger kiez, Kreuzberg

6-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 192 m²

Berlin, Reichenberger kiez, Kreuzberg

5 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

1.389.000 €

7.227 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese Altbauwohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf besondere Weise. Das Gebäude stammt aus dem Jahr ca. 1890, die Wohnung selbst kommt auf ca. 192 m² und vermittelt mit ihren großzügigen Räumen, der beeindruckenden Deckenhöhe und den liebevoll erhaltenen Details ein ganz eigenes Wohngefühl. Schon beim Betreten zeigt sich, wie gut klassische Altbauelemente und hochwertige Modernisierung zusammenpassen. Decken von ca. 3,50 m, originaler Stuck und historische Holzdielen geben den Räumen eine warme, elegante Note. Fünf großzügig geschnittene Zimmer lassen viel Spielraum in der Nutzung, ob als Familienwohnung, für Homeoffice oder als repräsentativer Wohnraum. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete, beheizbare Wintergarten mit Blick ins Grüne, ein Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Die maßgefertigte Wohnküche punktet mit hochwertigen Materialien, viel Stauraum und durchdachtem Design. Zahlreiche Einbauschränke ergänzen das Raumkonzept. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Dazu kommt der großzügige Gemeinschaftsgarten mit Obstbäumen und Lagerfeuerstelle. Das begrünte Dach mit eigenem Bienenvolk unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie und bringt urbanes Leben und Naturnähe zusammen. Abgerundet wird das Angebot durch einen privaten Keller, einen großen Fahrradkeller und einen über 200 m² großen Gemeinschaftskeller. Trotz der zentralen Lage direkt am Görlitzer Park liegt die Wohnung in einem ruhigen, grünen Rückzugsort mitten in der Stadt, umgeben von altem Baumbestand und dem eigenen begrünten Innenhof. Eine Airbnb-Genehmigung für zwei Zimmer eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung Ausstattungs-Highlights: - Lichtdurchfluteter, beheizter Wintergarten mit Blick ins Grüne - Altbau-Deckenhöhe von ca. 3,50 m, originale Stuckelemente - Großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Obstbäumen und Lagerfeuerstelle - Maßgefertigte Wohnküche - Airbnb-Genehmigung für 2 Zimmer, Lage nahe Görlitzer Park Weitere Ausstattungsmerkmale: - Gefragte Lage in unmittelbarer Nähe zum Görlitzer Park - Sonniger Balkon - Begrüntes Dach - Bienenvolk auf dem Dach - Gäste-WC - Zahlreiche maßangefertigte Einbauschränke - Privater Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche - Fahrradkeller mit ausreichend Stellfläche - Gemeinschaftskeller mit über 200 m² Fläche - Historische Holzdielen - Großzügig geschnittene Zimmer - Übergroße Dusch-Badewanne - Kinderzimmer mit maßgefertigtem Hochbett - Integriertes Baumhaus im Kinderzimmer - Blick ins Grüne - Ruhige Gartenlage - Harmonische Hausgemeinschaft - Internet mit bis zu 100 MBit/s # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21 m² # Lagebeschreibung Direkt vor der Haustür liegt der Görlitzer Park, eine der grünen Lungen Kreuzbergs mit weitläufigen Wiesen, Spielplätzen und Sportflächen. Der Landwehrkanal am Paul-Lincke-Ufer lädt zum Spazieren ein, Admiralbrücke und Maybachufer sind in wenigen Minuten erreicht. Zwischen Streetart, Spätis und internationaler Küche zeigt sich hier das Berlin, das viele suchen und selten finden. Hier der gesamte Text mit der Anpassung: Die Immobilie liegt mitten in Kreuzberg zwischen Landwehrkanal und Görlitzer Park, ruhig gelegen mit dem Puls des SO36 nur einen Katzensprung entfernt. Wer hier wohnt, hat den vielleicht lebendigsten Kiez Berlins direkt vor der Tür und trotzdem seine Ruhe, wenn er sie braucht. Der U-Bahnhof Görlitzer Bahnhof (U1, U3) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bringt in kurzer Zeit nach Kreuzberg-Zentrum, Neukölln oder zum Alexanderplatz. Mehrere Buslinien, darunter die M29, ergänzen die Anbindung. Der S-Bahnhof Warschauer Str. mit Anschluss an S3, S5, S7, S9 sowie die Regionalbahn liegt ebenfalls fußläufig. In Richtung Wiener Str. und Oranienstr. reihen sich Supermärkte, Bäckereien, Cafés und kleine Läden für den täglichen Bedarf. Auch Ärzte und Apotheken sind schnell erreicht, Schule und Kita befinden sich in unmittelbarer Laufnähe. Direkt vor der Haustür liegt der Görlitzer Park, eine der grünen Lungen Kreuzbergs mit weitläufigen Wiesen, Spielplätzen und Sportflächen. Der Landwehrkanal am Paul-Lincke-Ufer lädt zum Spazieren ein, Admiralbrücke und Maybachufer sind in wenigen Minuten erreicht. Zwischen Streetart, Spätis und internationaler Küche zeigt sich hier das Berlin, das viele suchen und selten finden. # Sonstiges Besichtigungen Anrufen oder schreiben, wir finden gemeinsam einen Termin, der zu Ihrem Kalender passt. Wir kennen jedes Objekt im Detail und beantworten Ihre Fragen direkt vor Ort, ohne Umwege. Objektangaben stammen vom Eigentümer. Für Wohnfläche und Baujahr empfehlen wir eine zusätzliche fachliche Prüfung. Verkauf mit BDX Estate Sie denken über einen Verkauf nach? Wir kennen den Berliner Markt aus jahrelanger Erfahrung und begleiten Sie von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin. Keine Standardlösung von der Stange, sondern eine Strategie, die zu Ihrer Immobilie passt. Melden Sie sich, wir sprechen über Ihre Immobilie und die nächsten Schritte. Geldwäsche Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 GwG sind wir verpflichtet, bei ernsthaftem Kaufinteresse die Identität des Vertragspartners zu prüfen (Personalausweis bzw. Handelsregisterauszug). Als Vertragspartner besteht eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung Objektinformationen stammen vom Verkäufer, für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Alle Angebote freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 106.03 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.08.2025 - Gültig bis: 17.08.2035 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: CF-26002

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