Haus zum Kauf, 150 m², Grundstück 1278 m²

Hemau, Höfen

549.500 €

3.663 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Energieeffizientes Familienglück am Waldrand – Modernisiert und bereit für Ihre Zukunft! Suchen Sie ein Zuhause, das nicht nur Platz für Ihre Familie bietet, sondern auch ökonomisch und ökologisch überzeugt? Dieses großzügige Haus mit ca. 150 m² Wohnfläche vereint modernen Wohnkomfort mit einem zukunftsorientierten Energiekonzept. Erst vor drei Wochen wurde eine leistungsstarke Wärmepumpe installiert, die das Objekt energetisch in die Spitzenklasse (Energieeffizienzklasse A) katapultiert. Mit fünf Zimmern, davon vier Schlafzimmern, bietet das Haus jedem Familienmitglied den nötigen Freiraum. Der helle Wintergarten verbindet Innen- und Außenbereich zu jeder Jahreszeit, während die hochwertige PV-Anlage Ihre Energiekosten niedrig hält. Dieses Haus ist nicht nur eine Immobilie, sondern eine nachhaltige Investition in die Zukunft Ihrer Familie. # Ausstattung Hier trifft Funktionalität auf Lebensqualität: - Zukunftsorientierte Haustechnik: Brandneue Wärmepumpe für hocheffizientes Heizen (Energieeffizienzklasse A) und PV-Anlage (10,5 kWp) Leistung. - Wohnkomfort: Ca. 150 m² auf zwei Etagen, fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer – ideal für Kinder, Gäste oder Home-Office. - Küche: Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. - Wohngefühl: Lichtdurchfluteter Wintergarten als Herzstück des Hauses. - Freizeit und Garten: Riesiges 1.278 m² Grundstück mit geschützter Terrasse und eigenem Außenpool (35.000 l) für den Sommerurlaub im eigenen Garten. - Technik und Mobilität: Zukunftsfähiger Glasfaseranschluss für mobiles Arbeiten sowie eine Doppelgarage mit Wallbox für Ihre E-Mobilität. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 1278 m² # Lagebeschreibung Idylle trifft Anbindung – Ihr neues Leben in der Region Regensburg Ihr neues Zuhause liegt in einer absolut ruhigen Waldrandlage im Einzugsgebiet von Hemau. Hier genießen Sie und Ihre Kinder absolute Freiheit: Der Wald als Abenteuerspielplatz beginnt direkt vor der Haustür. Trotz der naturnahen Ruhe ist Ihr Alltag perfekt organisiert: - Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell und unkompliziert erreichbar. - Perfekt für Pendler: Durch die hervorragende Verkehrsanbindung erreichen Sie das Zentrum von Regensburg in nur ca. 20 Minuten. Hier finden Sie die seltene Kombination aus purer Erholung in der Natur, einer intakten sozialen Infrastruktur und der Nähe zur wirtschaftsstarken Stadt Regensburg – der ideale Ort für einen unbeschwerten Start in die Zukunft Ihrer Familie. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Enrico Ragati Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth Tel.: +49 160 5659217 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 42.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 10.06.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: R-MG0057/22Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Eckdaten

Wohnfläche150 m²

Grundstücksgröße1 278 m²

Etagen2

Schlafzimmer4

Badezimmer2

Zimmer5

Stellplätze1

Baujahr1966

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

549.500 €

Lage

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Laufzeit

Gesamtrückzahlung677.319 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026