# 2-Zimmer Neubauwohnung mit Garten

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,225 EUR
- **Location:** Am Guten Hirten, Aachen-Mitte, Aachen-Laurensberg, Aachen-Laurensberg, DE
- **Floor area:** 74.5 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-27T07:34:37.752Z
- **Last updated:** 2026-09-14T02:55:41.245Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

WOHNUNG
Bei der Wohnung handelt es sich um eine wunderschöne 2-Zimmer Neubauwohnung mit Terrasse und eigenem Garten. Die Wohnung hat ca. 75 m2, die sich auf folgende Räume aufteilen: großes Wohnzimmer mit offener Küche, Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Schlafzimmer mit Bad en Suite, Terrasse und Garten. Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage. Ein Aufzug ist vorhanden.
Die Wohnung ist sehr modern und hochwertig ausgestattet. In der Wohnung liegt ein tolles Stäbchen-Eichenparkett. Die Räume haben eine überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 270 cm und alle Fenster sind bodentief. Die Küche ist mit einer echten Granit-Arbeitsplatte und Rückwand ausgestattet. Es gibt ein Gäste-WC, das vom Flur aus zugänglich ist, sowie ein Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche, das direkt an das Schlafzimmer angrenzt. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Zudem ist eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung vorhanden, die energiesparendes Lüften im Winter ermöglicht.
Im Abstellraum ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Falls man die Wäsche nicht in der Wohnung trocknen möchte, stehen im Keller Trockenräume zur Verfügung. Zusätzlich gibt es Fahrradabstellräume im Keller.
Bis auf ein Fenster sind alle Fenster ins Grüne ausgerichtet. An das Wohnzimmer grenzt eine große überdachte Terrasse und ein eigener kleiner Garten mit Buchenhecke. Die Auslegung bzw. Lage der Wohnung im Quartier ist sehr ruhig. In der Nachbarschaft wohnen viele junge Paare und Familien.

LAGE
Die Wohnung liegt in einem Neubaugebiet im Süsterfeldwinkel, Stadtteil Laurensberg. Die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Aldi, Lidl und Obi sind fußläufig zu erreichen. Zwei Fitnessstudios (WOF3 und Selection Fitness) sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an die Autobahn A44 ist in direkter Nähe.
Am Bahnhof Aachen West ist man in 15 Minuten zu Fuß. Bushaltestellen mit den Linien 1, 41, 43, X73 und 74 sind ebenfalls in direkter Nähe.
Im Quartier werden aktuell die letzten Arbeiten an den Straßen und Außenanlagen fertiggestellt. Spielplätze, Grünflächen und Sitzmöglichkeiten sind im Quartier vorhanden.

SONSTIGES
Die Wohnung wird voraussichtlich zu Mitte Oktober frei, gegebenenfalls verschiebt es sich auch auf Ende Oktober.
Wir schlagen dem Vermieter neue Mieter vor und müssen ihm dafür entsprechende Informationen zur Verfügung stellen. Eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft sowie Gehaltsnachweise wären hier im ersten Schritt notwendig. Bei uns wollte der Vermieter damals vor Unterschrift des Mietvertrags zusätzlich noch eine Schufaauskunft haben.
Bei dem Vermieter handelt es sich um eine Privatperson, die super nett und umgänglich ist.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser kostet 125 €/Monat und muss zusätzlich angemietet werden.

## Source and attribution

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