# Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigem Potenzial

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 295,000 EUR
- **Location:** Wietze, Wietze, DE
- **Floor area:** 130 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-31T20:39:36.298Z
- **Last updated:** 2026-08-31T20:39:36.298Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses solide Zweifamilienhaus in Wietze bietet eine interessante Kombination aus zwei Wohneinheiten, einem großzügigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder Kapitalanleger.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 124 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 80 m², die Wohnung im Obergeschoss über ca. 44 m². Dadurch lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte flexibel umsetzen – etwa die Nutzung einer Einheit durch die Eigentümer und die Vermietung der zweiten Wohnung.

Zum Angebot gehören zwei Flurstücke in Flur 7 mit einer Gesamtfläche von ca. 1.464 m². Das Hausgrundstück umfasst ca. 484 m² (Flurstück 282/44). Ergänzt wird dieses durch das unmittelbar zum Objekt gehörende Flurstück 47/5 mit ca. 980 m². Die großzügige Außenfläche bietet Raum für Garten, Freizeit, Tierhaltung im kleinen Rahmen oder individuelle Gestaltungsideen. Eine mögliche weitere bauliche Nutzung sollte vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden geprüft werden.

Der Allgemeinzustand des Hauses ist ordentlich und gepflegt. Die vorhandene Ölheizung sowie die Elektrik entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen technischen Standard, sodass Modernisierungen je nach Anspruch und Nutzung einzuplanen sind. Dies eröffnet Käufern zugleich die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen energetisch und technisch weiterzuentwickeln.

Highlights auf einen Blick:

Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten
Ca. 130 m² Wohnfläche: Erdgeschoss ca. 80 m², Obergeschoss ca. 50 m²
Gesamtgrundstück ca. 1.464 m²
Hausgrundstück: Flur 7, Flurstück 282/44 mit ca. 484 m²
Zusätzliche Grundstücksfläche: Flur 7, Flurstück 47/5 mit ca. 980 m²
Flexible Nutzung für Eigennutzer, Mehrgenerationen oder Vermietung
Ordentlicher Allgemeinzustand
Modernisierungsbedürftige Elektrik
Attraktive Gelegenheit mit viel Platz und Entwicklungsspielraum in Wietze

Käuferprovision:
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Courtage in Höhe von 2,00 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/3083fd66-ca72-45d2-9b68-4d240bab1dee
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