2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 119 m²

Raitenbuch

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

275.000 €

2.317 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Kernsaniert, großzügig & zukunftsorientiert – 118,7m² in Bergen mit Kaminanschluss und Fernwärme bis 2038 Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Stellplatz, einer großen eigenen Garage und großem Gemeinschaftsgarten Sie suchen eine gepflegte, großzügige Wohnung, die bereits umfassend modernisiert wurde und gleichzeitig interessante Möglichkeiten für zusätzlichen Wohnkomfort bietet? Dann könnte diese 118,7 m² große 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von 91790 Bergen genau das Richtige für Sie sein. Die Wohnung wurde 2013 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Leitungen, Bad und weitere Bereiche modernisiert. Sie können somit einziehen und die Wohnung ohne größeren Renovierungsaufwand nach Ihren Vorstellungen gestalten. Ihre Vorteile auf einen Blick ✔ 118,7m² Wohnfläche ✔ 4 großzügige Zimmer ✔ Umfassend kernsaniert 2013 Korkböden ✔ Eigener Stellplatz direkt vor der Haustür und einer großen Garage mit 34 m² ✔ Großer Gemeinschaftsgarten ✔ Regionale Fernwärmeversorgung auf Biomassebasis ✔ Fernwärmevertrag bis einschließlich 2038 ✔ Kaminofen im Wohnzimmer vorhanden ✔ Helle und gepflegte Wohnräume ✔ Zentrale Lage in 91790 Bergen Wärmeversorgung mit zusätzlicher Option Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus regionaler Fernwärme und vorhandenem Kaminofen Die Wohnung wird über eine regionale Fernwärmeversorgung beheizt, die auf Biomasse vom örtlichen Landwirt basiert. Der bestehende Vertrag bietet dabei Planungssicherheit bis einschließlich 2038. Darüber hinaus verfügt das Wohnzimmer bereits über einen Kaminofen. Es bietet damit zusätzlichen Komfort für gemütliche Winterabende. Wohnen mit viel Platz und Freiraum Mit 118,7 m² und vier Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Der große Gemeinschaftsgarten erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zum Entspannen, Grillen oder gemütlichen Beisammensein ein. Der eigene Stellplatz direkt vor der Haustür sorgt zudem für kurze Wege und komfortables Parken. Große XL GARAGE mit 34 m² Modernisiert statt renovierungsbedürftig Durch die umfassende Sanierung im Jahr 2013 wurden wesentliche Bereiche der Wohnung auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt, hell und wohnlich und bietet eine solide Grundlage für die zukünftigen Eigentümer. Objektdaten Wohnfläche: ca. 118,7 m² Zimmer: 4 Küche: vorhanden Bad: modernisiert Sanierung: umfassend kernsaniert 2013 Heizung: regionale Fernwärme / Biomasse Fernwärmevertrag: bis einschließlich 2038 Kaminanschluss: vorhanden Stellplatz: eigener Stellplatz direkt vor dem Haus und zusätzlich eine XL Garage Außenbereich: großer Gemeinschaftsgarten Adresse: Hauptstraße 45, 91790 Bergen Interesse? Eine großzügige, bereits modernisierte Wohnung mit eigenem Stellplatz, Garage, Gartennutzung, regionaler Fernwärme und zusätzlichem Kaminofen eine interessante Kombination für Eigennutzer und Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Schreiben Sie mir gerne eine Nachricht – ich freue mich auf Ihre Anfrage und vereinbare gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Lage

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