Haus zum Kauf, 147 m², Grundstück 416 m²

Velen

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

209.000 €

1.427 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**Objektbeschreibung:** Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 bietet mit ca. 146 m² Wohnfläche ein großzügiges Platzangebot für Familien und Käufer, die eine Bestandsimmobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus steht auf einem ca. 421 m² großen Erbbaurechtsgrundstück und ist vollständig unterkellert. Die Immobilie verfügt über eine familiengerechte Raumaufteilung mit mehreren Schlaf- und Wohnräumen sowie einem Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Insgesamt befindet sich das Haus in einem renovierungs- und teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Teile der Innenausstattung sowie verschiedene technische Komponenten entsprechen einem älteren Standard. Positiv hervorzuheben sind verschiedene Maßnahmen aus dem Jahr 2019. So wurde eine Einblasdämmung vorgenommen, die vorhandenen Heizkörpernischen wurden geschlossen und anschließend neue Heizkörper installiert. Darüber hinaus wurden elektrische Rollläden nachgerüstet und der Sicherungskasten erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus ca. 1999. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen überwiegend aus ca. 1990. Das Badezimmer wurde nicht grundlegend modernisiert; die vorhandenen Fliesen wurden teilweise lediglich mit PVC-Platten verkleidet. Eine Garage ergänzt das Platzangebot, weist jedoch aufgrund einer teilweisen Absackung Sanierungsbedarf auf. Der Garten bietet ausreichend Fläche und Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der derzeitige Erbbauzins beträgt ca. 224 € monatlich. Besonders positiv ist die noch sehr lange Restlaufzeit von ca. 92 Jahren. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein solides Einfamilienhaus mit viel Platz suchen und bereit sind, durch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. **Ausstattung:** - Baujahr ca. 1966 - ca. 146 m² Wohnfläche - ca. 421 m² Erbbaurechtsgrundstück - Erbbauzins ca. 224 € monatlich, Restlaufzeit ca. 92 Jahre - vollständig unterkellert - Einblasdämmung 2019 - Heizkörpernischen 2019 geschlossen und Heizkörper erneuert - elektrische Rollläden aus 2019 - Sicherungskasten 2019 erneuert - Gasheizung, ca. Baujahr 1999 - Kunststofffenster mit Doppelverglasung, ca. 1990 - Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, älterer Standard - Garage vorhanden, teilweise abgesackt und sanierungsbedürftig - Garten mit Gestaltungspotenzial **Weitere Angaben:** Verfügbarkeit: ab sofort Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Energieausweis: liegt vor Endenergieverbrauch: 332,2 kWh/(m²·a) **Lagebeschreibung:** Die Immobilie befindet sich in Velen-Ramsdorf in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegender Wohnbebauung. Das direkte Umfeld ist durch klassische Ein- und Zweifamilienhäuser sowie gepflegte Bestandsbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Die Stadt Velen verfügt über eine gute örtliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzten und weiteren Dienstleistungsangeboten. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in Velen und der grünen Umgebung des westlichen Münsterlandes. Über die regionalen Verkehrsverbindungen sind unter anderem Borken, Gescher, Coesfeld und Reken gut erreichbar. Damit verbindet der Standort eine eher ruhige Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Lage eignet sich insbesondere für Familien und Käufer, die ein gewachsenes Wohnumfeld bevorzugen und gleichzeitig die Infrastruktur des westlichen Münsterlandes nutzen möchten.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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