# Achtung! Lage, Lage- exklusives MFH- 2 Wohneinheiten à 160 qm, Schlüsselfertig , Afa- geeignet

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,220,000 EUR
- **Location:** Sieglitzhof, Erlangen, Erlangen, DE
- **Floor area:** 320 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-13T04:01:02.701Z
- **Last updated:** 2026-09-13T04:40:39.251Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In einer sehr begehrten Wohngegend von Erlangen entstehen auf einem großzügigen Grundstück von 800 m² zwei separate Wohneinheiten. Diese sind ideal sowohl für den Eigenbedarf als auch als lukrative Kapitalanlage zur Vermietung geeignet. Jede Einheit erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit 160 m² Wohnfläche insgesamt fünf durchdachte Zimmer. Vier behagliche Schlafzimmer, zwei stilvoll ausgestattete Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein Kamin im Wohnzimmer schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Das Haus entspricht dem KFW55-Standard, der für hervorragende Energieeffizienz steht und sowohl Ihre Finanzen als auch die Umwelt schont.

# Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer erstklassigen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:
- Energieeffizienz nach KFW55-Standard
- Gemütlicher Kamin für entspannte Stunden
- Moderne Fußbodenheizung
- Fenster mit Dreifachverglasung und Rollläden
- Elegante Echtholztreppe als Gestaltungselement
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Schadstofffreie Materialien mit TOXPROOF-Zertifikat
- Hochwertige Sanitärausstattung

Die technische Ausstattung entspricht dem neuesten Stand der Technik und garantiert eine ausgezeichnete Qualität.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: Sonstige

- Grundstücksfläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Erlangen mit optimaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn ermöglicht schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten und Regionen. Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
allkauf steht für absolute Verlässlichkeit, kurze Bauzeiten und garantierte Fertigstellung. Mit unserer Festpreis- und Liefergarantie müssen Sie keine unerwarteten Kosten oder Verzögerungen befürchten.

Zu allen Häusern gehört:
- Energieeffizienzwand
- Echtholztreppe
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage
- Dreifachverglaste Fenster mit Aluminiumrollläden
- Raumhöhe von 2,75 m
- Schadstoffgeprüfte Materialien mit TOXPROOF-Siegel
- Just-in-Time-Lieferungen
- Bemusterung im eigenen Bemusterungszentrum mit Markenprodukten

Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Bungalow - bei allkauf finden Sie Ihr Traumhaus! Kontaktieren Sie uns gern für eine individuelle Planung.

allkauf garantiert Ihnen höchste Sicherheit, kurze Lieferzeiten und eine verlässliche Fertigstellung. Bauprojekte sind oft mit Unsicherheiten verbunden: Was passiert, wenn Liefertermine nicht eingehalten werden oder der Innenausbau sich verzögert? Oder wenn die Kosten unerwartet steigen? Mit einem allkauf Fertighaus sind Sie auf der sicheren Seite! Wir bieten kurze Lieferzeiten, Liefergarantie sowie Festpreis- und Fertigstellungsgarantie.

Unsere Fertighäuser zum Selbstausbau sind im Durchschnitt innerhalb von 14 Wochen verfügbar und bieten ein flexibles Ausbaukonzept. Sie können den Innenausbau selbst übernehmen und dadurch Kosten sparen, die als Eigenleistung bei der Finanzierung anerkannt werden.

allkauf vereint Qualität, schnelle Bauzeiten und maximale Flexibilität. Vom Bungalow über Stadtvillen bis hin zu Doppel- und Mehrgenerationenhäusern - jedes Haus wird individuell geplant und kann selbst ausgebaut werden. Unsere Häuser bieten die perfekte Kombination aus Qualität, Flexibilität und Kosteneffizienz. Mit ausführlichen Ausbauanleitungen und kompetenter Unterstützung können Sie den Innenausbau ganz oder teilweise selbst durchführen und so Ihre Baukosten deutlich reduzieren. Dank Festpreis-, Liefer- und Fertigstellungsgarantie genießen Sie höchste Planungssicherheit ohne unerwartete Zusatzkosten.

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Anbieter-Objekt-ID: 3347-325-kw37-120829

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/3076252b-ef0e-44e6-b53b-c2c534965b54
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