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2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 62 m²

Düren

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

600 €/Monat

10 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche ein angenehmes und großzügiges Wohnambiente. Über die geräumige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Der helle und offene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die angrenzende Küche sorgt für eine angenehme und praktische Raumgestaltung. Vom Wohnbereich aus haben Sie zudem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das moderne Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus steht den Mietern ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Ein Stellplatz kann für zusätzlich 30,00 € monatlich angemietet werden. Die Heiz- und Stromkosten werden vom Mieter eigenständig bei den jeweiligen Versorgungsunternehmen angemeldet und direkt abgerechnet. # Ausstattung Wir laden Sie auf einen virtuellen Rundgang ein. Bitte kopieren Sie den nachfolgenden Link in Ihren Browser: https://tour.giraffe360.com/33977769355a40b58550bcfde858e1d6 WIR BITTEN UM BEACHTUNG: Den Schnellkontakt senden Sie uns freundlicherweise über dieses Immobilienportal mit: -Namen, -beruflicher Tätigkeit, -Personenzahl die einziehen werden -Mietbeginn-Mobilnummer für evtl. Rückfragen. Telefonische Anfragen können wir leider nicht entgegen nehmen. Sollten uns nicht alle gewünschten Daten vorliegen, behalten wir uns eine Nichtberücksichtigung vor. Wir freuen uns auf eine Nachricht von Ihnen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 € # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Düren-Gürzenich, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil am westlichen Rand der Kreisstadt Düren. Gürzenich verbindet eine angenehme, eher ruhige Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Dürener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten und eine Grundschule sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Die Dürener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut und schnell erreichbar. Dadurch profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an das umfangreiche Einkaufs-, Freizeit- und Dienstleistungsangebot der Kreisstadt Düren. Auch für Freizeit und Erholung bietet Gürzenich zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Staatsforst Gürzenich mit seinen Wanderwegen sowie der Badesee Düren-Gürzenich bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung an Düren und die umliegenden Orte. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2026. Endenergieverbrauch beträgt 105.23 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird. Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu. Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich. Fordern Sie uns! Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum! Impressum: Vertretungsberechtigter: Tina Thimm Kaiserplatz 26 52349 Düren Tel: 02421-9521450 Fax: 02421-9521460 E-mail: Homepage: www.amarc21-dueren.de Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren Umsatzsteueridentifikationsnummer: 207/5224/2718 Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 105.23 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2026-11-12 - Baujahr: 1981 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 221-122942

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Etage3

Fläche62 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Stellplätze1

Kaution1.800 €

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

600 €/Monat