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*Diamante grezzo*nostalgische, überwiegend sanierte Stadtvilla und Raumwunder am Stadtrand*

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*Diamante grezzo*nostalgische, überwiegend sanierte Stadtvilla und Raumwunder am Stadtrand* - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 181 m², Grundstück 1480 m²

Nauen

468.000 €

2.581 €/m²

Inseriert 20. Juli 2026

Über dieses Inserat

Einfach Klasse! Dieses helle und sehr gemütliche Einfamilienhaus - ursprünglich aus dem Jahre ca. 1924 - hat eine sehr großzügige Wohnfläche von ca. 181m² über 2 Ebenen, ein sehr großes Nebengelass (massiv) und entspricht an Technik, Ausstattung und Grundrissgestaltung dem modernen Stand. Es wurde im Jahre ca. 2008 innen und außen durch die jetzigen Eigentümer liebevoll modernisiert und teilsaniert (Fenster, Leitungen, Rohre, Fußböden, Heizung und Bäder sowie das Dach inklusive Dämmung). Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, im Obergeschoss ein kleines Bad mit Dusche. Neben der Zentralheizung finden Sie hier weiterhin Kachelöfen und einen Kaminofen zur Schaffung wohliger Wärme und heimeliger Atmosphäre. Das Haus besticht durch seine ausgesprochen gemütliche und großzügige Atmosphäre, da die Sanierungen und Modernisierungen in Anlehnung an den ursprünglichen Baustil erfolgten. Wenn Sie dieses Haus betreten, fühlen Sie den vorhandenen Charme und fühlen sich unweigerlich wohl. Die Grundrisse können Sie bitte dem Exposé entnehmen. Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer mit jeweils angrenzendem weiteren Zimmer bzw. halben Zimmer, was sie zu sehr komfortablen Kinderzimmern macht. Ein weiteres Highlight ist der große und weitläufige Garten mit seinem Pavillon, dem massiven Nebengelass und teilweise Baumbestand. Hier haben Sie unzählige Möglichkeiten für Freizeit, Hobby, Spielen, Gärtnern, Entspannen, Gemüseanbau und und und ... In diesem besonderen Haus wohnen Sie nicht nur, sondern fühlen sich durch die Lage und Anordnung des Objektes frei und genießen einfach. Die Fassade dürfen Sie so gestalten, wies es Ihnen gefällt - inklusive Fertigstellung der als Umbau begonnenen Veranda, welche ursprünglich ebenfalls Wohnraum war. Trotz stetiger Pflege und den erfolgten Modernisierungen besteht hier und da naturgemäß noch gewisser Modernisierungsbedarf hauptsächlich optischer Natur, wechen Sie je nach Bedarf und Geschmack selbst festlegen - hier besonders bei der begonnenen Veranda und der Verschönerung der Fassade. Dieses besondere Haus, seine Lage und Ausstattung und der wunderbare Garten lassen die Umsetzung aller individuellen Wünsche offen - setzen Sie Ihre um! Weitere Einzelheiten und Angaben entnehmen Sie bitte der nachstehenden "Beschreibung Ausstattung". Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Multimedia Exposé mit mehr Bildern, vollständiger virtueller Tour (derzeit in Erstellung) und weiterführende Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage hier im Portal eine Service E-Mail von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Schauen Sie ggf. auch in Ihrem Spamordner nach unserer E-Mail. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen - gute Infrastruktur - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück - massiv errichtete Stadtvilla Bj. ca. 1924; - letzte Modernisierung im Haus ca. 2008 inkl. Dach, Heizung, Leitungen, Rohre, Innenausbau; - Modernisierung massives Nebengebäude fortlaufend; - Isolierglasfenster; - Wohnfläche ca. 181 m²; - 7,5 Zimmer - davon 2 mit anschließendem Übergangszimmer (1 und 0,5); - schöne und große Einbauküche; - Dachboden komplett gedämmt inkl. Schrägen; - zusätzliche Nutzfläche - Keller = vollunterkellert; - Zentralheizung Gas; - zusätzliche Kachelöfen und Kaminofen; - Tageslichtbäder (EG großzügig Dusche/Wanne, OG klein Dusche); - weiterer Modernisierungsbedarf Fassaden und ggf. optisch im Innenbereich; - großflächiger Garten bietet viele Möglichkeiten inkl. Pavillon; - sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Vorteil der Stadtrandlage; - bezugsfrei nach Vereinbarung. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1480 m² - Nutzfläche: ca. 130 m² # Lagebeschreibung Nauen zählt zu den beliebtesten und verkehrsgünstig gelegenen Wohnorten im berliner Speckgürtel des Landkreises Havelland. Mit derzeit rund 20.000 Einwohnern (Tendenz steigend) ist sie stetig wachsend und sich vergrößernd, mit allem Drum und Dran: Neubauten, die Historische Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gymnasien, Ärzte, Vereine, Kulturstätten und eine ausgesprochen gute Verkehrsanbindung (ÖPNV, PKW - derzeit Ausbau der Bahnstrecke). Die angebotene Immobilie befinden sich am Stadtrand von Nauen. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Das Wohndomizil befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe von diversen Einkaufsmöglichkeiten, weiteren Dienstleistern und Waren aller Art sowie liebevoll eingerichteten Cafés und Sehenswürdigkeiten. Die unweit entferne Altstadt als nostalgischer Teil Nauens hat den gemütlichen und gediegenen Charme einer historischen märkischen Kleinstadt - gepaart mit allem, was zum zeitgemäßen Lebensstil erforderlich ist. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie in der Nähe von umfassender medizinischer Versorgung (Havelland Kliniken) und Pflegeeinrichtungen. Sie haben hier große und kleine Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen, Gymnasien und dies in der direkten Umgebung. Die Autobahn A10 ist in ca. 10 Fahrminuten, der Bahnhof mit Regionalverkehr fußläufig in ca. 6 Min. und der Stadtrand von Berlin über die B5 in ca. 15 Min. Autofahrt erreichbar. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte nutzen Sie den Kontaktbogen des Portals und nehmen Kontakt mit uns auf. Ansprechpartnerin hier ist Frau Heike Zschommler- Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern, Grundrissen sowie Informationen wird keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben und ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf übernommen. Etwaige bei den Grundrissen dargestellte Möblierungen oder Ausstattungen sind nur beispielhaft dargestellt; Grundrisse können ggf. nicht maßstabsgetreu sein und in der Natur abweichen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andreas Peter Selbstständiger Immobilienberater Hohen Neuendorfer Straße 23 16562 Hohen Neuendorf E-Mail: Telefon: 03303 5982017 Aufsichtsbehörde: Stadt Hohen Neuendorf - Gewerbeamt Internet: https://www.hohen-neuendorf.de Anschrift: Oranienburger Str. 2, 16549 Hohen Neuendorf # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 91,25 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 15.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924 - Letzte Modernisierung: 2008 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43130107-109403Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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