# Vermietete 2 Zimmer in Top Altbau mit Loggia - Ihre perfekte Investition

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 275,000 EUR
- **Location:** Steglitz, Steglitz, DE
- **Floor area:** 60 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-11-10T08:52:23.339Z
- **Last updated:** 2026-11-10T08:52:23.339Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Eine wunderschöne und harmonisch gestaltete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines hochwertigen Altbaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf werthaltige Bestandsimmobilien in gefragter Wohnlage setzen. Die ruhige Mikrolage nahe der Schloßstraße und sehr guter Verkehrsanbindung schafft nachhaltiges Entwicklungspotenzial. Die Wohnung ist in einem Top Zustand und wird von einer zuverlässigen Mieterin sehr gepflegt.

- Sanierte Wohnung 60,57 m² harmonischer Grundriss
- langfristig vermietet
- jährliche Abschreibung 5% Afa
- helles Wohnzimmer mit Südost Loggia
- Küche mit Essplatz und saniertes Bad
- Rücklage €400.000 - Wohngeld ca.€398 inkl. Rücklage

# Ausstattung
Abstellkammer, Einbauküche, Einbauschränke, Möbiliert, Kinderspielplatz, Blick ins Grüne

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 03/08/2026
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

- Gesamtfläche: ca. 66 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²
- Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt an der Schnittstelle von Friedenau und Steglitz, einer etablierten und stark nachgefragten grünen aber zentralen Wohnlage im Berliner Süden. Die nahe Schloßstraße zählt zu den wichtigsten Einzelhandels- und Dienstleistungsachsen Berlins und bietet ein breites Angebot an

- Einkaufsmöglichkeiten Schloßstrasse
- Gastronomien, Ärzte, Krankenhaus
- Universitäten, Forschungszentren
- U-Bahn-Linie U9 ab Walther-Schreiber-Platz
- S-Bahn-Linien S1 und S2
- Stadtautobahn Anschluss

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 18.11.2013
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: I-049ZBW-W-049ZBW

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/3052db2d-40d8-4dbf-9bf9-6e87c34dc46b
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