# Großzügiges Wohn-und Geschäftshaus

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 299,900 EUR
- **Location:** Sulgen, Schramberg, Schramberg, DE
- **Floor area:** 155 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-07-24T12:33:47.010Z
- **Last updated:** 2026-07-25T17:30:45.323Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit zusätzlichen Einkommensmöglichkeiten in Schramberg / Sulgen! Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und vereint Vergangenheit mit Modernität. Mit einer Wohnfläche von rund 155 m², einer großzügigen Ladenfläche im Erdgeschoss und weiteren 208 m² Nutzfläche, bietet das Gebäude Platz für Ihre Wohnträume und geschäftlichen Ambitionen. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer sowie ein neu renoviertes Bad. Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere vermietete Zimmer, die derzeit eine Kaltmiete von 450,00 € monatlich einbringen, was einer jährlichen Kaltmiete von 5.400 € entspricht. Der Speicher ist ausbaufähig und kann nach Ihren Vorstellungen erweitert werden. Die Böden sind mit Fliesen und Teppichboden ausgestattet und das gesamte Gebäude ist gepflegt und voll unterkellert. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Werkstatt, Hobbyraum oder Lager genutzt werden. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine Einbauküche und ein Stellplatz. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung, sodass Sie Ihren Einzug flexibel planen können. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, in einem historischen Gebäude mit viel Potenzial zu wohnen und gleichzeitig Ihre Geschäftsidee umzusetzen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 363 m²
- Grundstücksfläche: ca. 337 m²
- Nutzfläche: ca. 208 m² # Lagebeschreibung
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen von Schramberg, im Stadtteil Sulgen, in einem attraktiven Mischgebiet. Eingebettet in die malerische Landschaft des Schwarzwalds, bietet der Standort eine perfekte Symbiose zwischen Natur und urbanem Leben. Das zentrale Areal des Ortskerns ermöglicht schnellen Zugang zu örtlichen Geschäften, Cafés und Restaurants, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine lebendige und familiäre Gemeinschaft aus, die sowohl für Familien als auch Geschäftsleute ideale Voraussetzungen bietet. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind umliegende Städte rasch und unkompliziert zu erreichen, wodurch die Lage dieses Objekts eine harmonische Balance zwischen ruhigem Wohnen und städtischem Lebensstil schafft. # Sonstiges
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit zusätzlichen Einkommensmöglichkeiten in Schramberg / Sulgen! Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und vereint Vergangenheit mit Modernität. Das 1954 erbaute Anwesen steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 493 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 219.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 13.05.2025
- Gültig bis: 2035-05-13
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 15826

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/304b5b6c-7ccb-41b5-a42a-5048b0c3fc3a
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