Haus – München, Hartmannshofen, Untermenzing

Haus zum Kauf, 95 m², Grundstück 434 m²

München, Hartmannshofen, Untermenzing

3 Schlafzimmer

690.000 €

7.263 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Großzügige ca. 430 m² große Garten-, Haus- und Grundstücksfläche sucht eine neue Familie! Die Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1960 liegt in zentral in einem reinen Wohngebiet und hat aufgrund seines rechteckigen Baukörpers (7,50m x 9,20m) viel Platz für fast jeden Wunsch und macht Lust auf den nächsten Schritt zum Eigenheim. Die Bauausführung erfolgte in massiver und bewährter Ziegelbauweise. Insgesamt stehen drei Schlafräume (auf gleicher Etage), ein Wohnzimmer, eine vom Wohnraum getrennte Küche, ein Tageslichtbadezimmer und eine separate Gäste-Toilette zur Verfügung. Im Erdgeschoss empfängt die großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und in den großzügigen, umlaufenden Gartenbereich. Egal zu welcher Jahreszeit, man kann den Garten mit eigenem Gartenhaus nach Belieben und überwiegend frei von Blicken anderer nutzen. Auch die Realisierung von einem Wintergarten ist sehr gut denkbar. Im Obergeschoss steht den neuen Bewohnern ein großes und helles Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Das Haus ist vollflächig unterkellert und bietet dort auch einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum bzw. separate Staufläche auf. Zudem ist ein praktischer Hauswirtschaftsraum vorhanden. Zum Immobilienangebot gehört eine im Gesamtkaufpreis inkludierte Einzelgarage. Im Zuge des bevorstehenden Nutzerwechsels sind umfassende Renovierungs-, Optimierungs- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig, die bereits eingepreist wurden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - Bezugsfrei - Realteilung (eigene Flurstücknummer) - Großes Grundstück - Spannender Grundriss - Ausbaupotenzial (z.B. Flachdach auf Satteldach) - Voll unterkellert - Einzelgarage inklusive # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort bezugsfrei - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Kaufpreis pro m²: 6.900,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 434 m² # Lagebeschreibung Der 23. Stadtbezirk Allach-Untermenzing ist Heimat für derzeit mehr als 32.000 Münchnerinnen und Münchner. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal - mit der S-Bahn ist die Stadtmitte bequem erreichbar. Die Bus und S-Bahnhaltestelle Untermenzing (S2) befindet sich nur ca. 500 Meter entfernt. Auch der Anschluss an den Mittleren Ring und das Autobahnkreuz München-West (A8, A96 und A99) ist schnell zu erreichen. In Untermenzing sorgt die Würm für besonderes Flair und eignet sich perfekt für Spaziergänge. Der Botanische Garten, die Blutenburg oder das Westbad im benachbarten Pasing sorgen ebenfalls für einen hohen Freizeitwert dieses beliebten Stadtbezirks. Die nahegelegene Quartiersentwicklung "Kirschgärten" wird weitere Grün- und Erholungsflächen, eine dreizügige Grundschule, weitere Kitas, ein Quartiersplatz mit Café und kleiner Nahversorgung schaffen. Der noch relativ dünn besiedelte Stadtbezirk ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Insbesondere Familien mit Kindern wohnen gerne im eher ruhigen Untermenzing, wobei die Altersstruktur insgesamt eher ausgewogen ist. Es gibt viele in der Nähe befindliche, bereits bestehende Einkaufsmöglichkeiten. Darunter z.B. das EVER.S mit EDEKA, Rossmann und Woolworth sowie die daran angrenzenden Discounter ALDI und LIDL sowie REWE Super- und Getränkemarkt + dm Drogerie. Ein Schulzentrum mit Kita, Grundschule, Realschule und Gymnasium befindet sich nur ca. 500 Meter fußläufig. Auch ein Sportgelände ist nicht weit entfernt und bietet für Sportbegeisterte die perfekte Umgebung. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 352,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 02.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-01 Baujahr der Anlagentechnik: 2020 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/013960

Was inbegriffen ist

Garten
Garage
Keller

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Kleinanzeigen

690.000 €