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Haus zum Kauf, 360 m², Grundstück 797 m²

Dotternhausen

11 Schlafzimmer

560.000 €

1.556 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung bietet mit insgesamt ca. 358 m² Wohnfläche und drei separat zugänglichen Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung. Das ursprüngliche OKAL-Fertighaus wurde 1979 auf einem ca. 797 m² großen Grundstück errichtet und im Laufe der Jahre umfangreich erweitert und modernisiert. Im Jahr 1995 wurde die größere Wohneinheit um einen attraktiven Wintergarten ergänzt. Gleichzeitig entstand eine massiv errichtete Doppelgarage. Im Jahr 2004 erfolgte die Aufstockung des Wohnhauses, wodurch eine weitere, großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche geschaffen wurde. Die drei Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 77 m², 161 m² und 120 m² und sind jeweils separat zugänglich, wodurch eine hohe Privatsphäre und flexible Nutzung gewährleistet wird. Zur Immobilie gehören neben der Doppelgarage zusätzlich ein Carport sowie weitere praktische Außenflächen. Ausstattung und Modernisierungen Das Wohnhaus wurde über die Jahre kontinuierlich erweitert und technisch verbessert. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2000 erneuert. Ebenfalls im Jahr 2000 wurde ein Vollwärmeschutz an der Immobilie angebracht. Die Kunststoff-Isolierglasfenster stammen überwiegend aus dem Jahr 2004. Das Dach ist isoliert. Eine zusätzliche Besonderheit stellt die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage dar. Diese erzielt derzeit eine monatliche Vergütung von ca. 210 € und bietet damit einen zusätzlichen wirtschaftlichen Vorteil. # Ausstattung Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen: - Grundstück ca. 797 m² - Gesamtwohnfläche ca. 358 m² - drei separat zugängliche Wohneinheiten - OKAL-Fertighaus, ursprüngliches Baujahr 1979 - Aufstockung und Ausbau des Dachgeschosses 2004 - Wintergarten aus dem Jahr 1995 - massive Doppelgarage - zusätzlicher Carport - Ölzentralheizung, erneuert 2000 - Vollwärmeschutz aus dem Jahr 2000 - Kunststoff-Isolierglasfenster, überwiegend 2004 - isoliertes Dach - Photovoltaikanlage mit derzeit ca. 210 € monatlicher Vergütung - jede Wohnung verfügt über einen Holz- bzw. Kachelofen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 797 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Dotternhausen liegt im Zollernalbkreis am Fuße der Schwäbischen Alb und zählt rund 1.900 Einwohner. Durch die reizvolle Lage unmittelbar am Plettenberg, einem der markanten Berge der Region, verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die abwechslungsreiche Landschaft der Schwäbischen Alb bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeit- und Erholungsgestaltung. Verkehrstechnisch ist Dotternhausen insbesondere durch die unmittelbar vorbeiführende B27 sehr gut angebunden. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Balingen und Rottweil, wodurch Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Einrichtungen in den umliegenden Städten schnell erreichbar sind. Über Rottweil besteht zudem eine gute Anbindung an die Autobahn A81 in Richtung Stuttgart bzw. Bodensee und Schweiz. Auch für Familien bietet Dotternhausen eine gute örtliche Infrastruktur. In der Gemeinde befinden sich unter anderem Kindergarten und Kinderkrippe, Schule, Bücherei, Sport- und Festhalle sowie eine Jugendmusikschule. Ein vielseitiges Vereinsleben trägt zusätzlich zu einem lebendigen und gemeinschaftlichen Wohnumfeld bei. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen nach Balingen und Rottweil macht Dotternhausen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die die Nähe zur Schwäbischen Alb schätzen. # Sonstiges Aufteilung: Wohneinheit mit ca. 77 m²: Die Wohneinheit verfügt über einen Wohnbereich mit Eingang, eine Küche mit Einbaumöbeln, einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Große Wohneinheit mit ca. 161 m²: Die großzügige Hauptwohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Darüber hinaus stehen ein separates Esszimmer, eine Küche sowie eine separate Toilette zur Verfügung. Durch den Wintergarten entsteht ein besonders heller und attraktiver zusätzlicher Wohnbereich mit Blick in den Außenbereich. Dachgeschosswohnung mit ca. 120 m²: Die im Zuge der Aufstockung im Jahr 2004 entstandene Dachgeschosswohnung überzeugt durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Einbaumöbeln sowie ein Badezimmer und eine separate Toilette. Dank der drei voneinander getrennten Zugänge eignet sich die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auch eine vollständige Nutzung als Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten ist grundsätzlich denkbar. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dirk Oberger Selbstständiger Immobilienberater Rosenstraße 4 72475 Bitz E-Mail: Telefon: 07431 89448 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Reutlingen Internet: www.reutlingen.ihk.de Anschrift: Ernst-Simon-Straße 10, 72072 Tübingen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Holz - Energieverbrauch: 156,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 28.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 44310101-1042093

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