Stattliches Wohn- und Geschäftshaus

Gewerbefläche zum Kauf, 320 m²

Petershagen, Windheim

295.000 €

922 €/m²

Inseriert 24. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses stattliche Wohngebäude mit teilweise gewerblicher Nutzung bietet eine gute Kombination aus großzügigem Wohnraum und praktischer Gewerbefläche – ideal für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude besteht aus zwei Bauabschnitten: Der ursprüngliche modernisierte Altbau stammt aus dem Jahre um 1900, ein Erweiterungsbau wurde um 1964 errichtet. Die letzte umfassende Renovierung erfolgte Anfang der Neunzigerjahre. Im Erdgeschoss befinden sich neben einer Gewerbefläche (derzeit als Fahrschule genutzt) einige Wohnräume während sich eine weitere große Wohneinheit im Obergeschoss befindet. Die Wohnräume stehen leer und werden zur Zeit nicht genutzt. Das zweigeschossige Objekt ist überwiegend unterkellert und solide verklinkert. Das Dach ist mit Tondachziegel eingedeckt. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem durchgeführt: • Errichtung einer Doppelgarage 1977 • Erneuerung des Daches und Eindeckung mit • Tondachziegel 1985 • Einbau einer neuen Gaszentralheizung 1994 / Erneuerung 2025 • Erneuerung der Kunststofffenster mit Isolierverglasung 2010 Der nicht einsehbare Garten ist geschmackvoll angelegt. Zwei überdachten Freisitzen ist ein Swimmingpool vorgelagert. Dieses Objekt vereint Wohnen und Arbeiten auf idealerweise. Es eignet sich sehr gut für Familien mit größeren Platzbedarf, Selbstständige oder Investoren, die eine flexible und wertbeständige Immobilie in guter und ruhiger Lage suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Klinker - Doppelgarage - Balkon - Kellertreppe aussen - Pool - Garten - 2 überdachte Freisitze Räumlichkeiten: Erdgeschoss: 1. Gewerbefläche (Fahrschule) ca. 100 m² 2. Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Flur, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Zimmer Wohnfläche ca. 75 qm Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 2 Bäder, Arbeitszimmer, Flur, Abstellraum, Kinderzimmer, zweites Schlafzimmer, Küche und Balkon Wohnfläche ca. 145 m² Nebenräume: Das Haus ist überwiegend unterkellert. Heizung: Gaszentralheizung (Erneuerung 2025) Der Energieausweis ist in Vorbereitung Garage: Doppelgarage Mieteinnahmen (Gewerbe) aktuell = 6.000 € /p.a. # Weitere Angaben - Zimmer: 8 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 981 m² - Wohnfläche: ca. 220 m² - Vermietbare Fläche: ca. 320 m² # Lagebeschreibung Das Objekt steht in zentraler Lage von Windheim, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil von Petershagen. Windheim hat eine gute Infrastruktur mit einer Grundschule, Arztpraxis, Sparkasse, Kirche, Restaurant und einigen Geschäften. Gute Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die Nähe zur Weser. Petershagen-Lahde mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sowie medizinischer Versorgung ist etwa 2,5 km entfernt. # Sonstiges Setzen Sie sich jetzt direkt mit uns in Verbindung! Gern teilen wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe die Anschrift des angefragten Objektes mit. Sie erreichen uns persönlich oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09.00 bis 13.00 Uhr und 14.00 bis 17.00 Uhr, samstags nach Vereinbarung. Ihr Kellermeier & Salge Team in Minden # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 80254

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