Haus zum Kauf, 132 m², Grundstück 596 m²

Brome

315.000 €

2.385 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses sanierte, familienfreundliche Einfamilienhaus in Brome bietet mit einer Wohnfläche von ca. 132,08 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 596 m² viel Raum für individuelle Wohnideen und ein komfortables Familienleben. Das Haus besticht durch seine zentrale Lage und der umfassenden Sanierung sowohl im Außen‑ als auch im Innenbereich. Es bietet großzügige Wohn‑ und Schlafbereiche, die ein harmonisches, offenes Wohngefühl ermöglichen. Dank der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen liegt der energetische Jahresverbrauch bei beeindruckenden 50 kWh /m², was hohen Komfort bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten garantiert. Einziehen, wohlfühlen und sofort das moderne Wohnambiente genießen. Dieses Zuhause vereint funktionale Raumgestaltung mit herausragender Energieeffizienz und ist bereit, Ihnen ein sofortiges Wohlfühlerlebnis zu bieten. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail von 2020 bis 2025 aufwendig saniert: - Im Jahr 2020 erhielt das gesamte Haus einen energieeffizienten Boost: neue dreifachverglaste Kunststofffenster, moderne Rollläden und eine umfassende Außendämmung im Wärmeverbundsystem (16 cm) sowie im Sockelbereich (12 cm). - 2021 wurden die Innenräume durch den Einbau stilvoller, moderner Innentüren optisch aufgefrischt und erhalten ein zeitgemäßes Ambiente. - 2022 folgte ein frischer Look im Wohnzimmer: neue, hochwertige Fliesen und ein moderner Ofen schaffen ein gemütliches und zugleich elegantes Wohngefühl. - 2023 wurden das Dach erneuert fachgerecht gedämmt und mit hochwertigen Tonziegeln eingedeckt. Ein entscheidender Schritt für verbesserten Wärmeschutz und Energieeinsparung. - 2024 stand die Sanierung des Badezimmers im Dachgeschoss im Fokus: hochwertige Sanitärobjekte, moderne Fliesen und eine komplett neue Einrichtung verwandeln den Raum in ein luxuriöses Wellness‑Refugium. - 2025 schließlich wurde das Haus mit einer effektiven Pelletheizung samt Brauchwasserpumpe ausgestattet. Ein umweltfreundliches Heizsystem, das sowohl Komfort als auch Nachhaltigkeit garantiert. Durch diese konsequenten Modernisierungen erstrahlt das Haus heute in neuem Glanz, vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Energieeffizienz und bietet zukünftigen Eigentümern ein attraktives, zukunftssicheres Zuhause. Beschreibung des Einfamilienhauses mit Grundstück: Im Erdgeschoss erwartet Sie der Mittelpunkt des Hauses: ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie vor dem Holzofen und gesellige Abende mit Freunden bietet. Vom Esszimmer aus können Sie schnell in den Garten gelangen. Große Fenster sorgen für eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche, ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie mit mehreren Kindern, Gäste oder die Einrichtung eines zusätzlichen Arbeits- oder Hobbyzimmers. Das hochwertige Badezimmer mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist zudem der Balkon, der einen schönen Platz zum Entspannen und Durchatmen bietet und vom Schlafzimmer aus betreten werden kann. Das Grundstück bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für die Gestaltung eines persönlichen Gartens, eine Spielfläche für Kinder oder einen gemütlichen Außenbereich für gemeinsame Stunden im Freien. Dieses Einfamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, einer familiengerechten Raumaufteilung und einem schönen Grundstück. Ob Familienleben, Homeoffice, Gäste oder persönliche Hobbys – hier finden unterschiedliche Lebenssituationen ausreichend Platz. Eine Immobilie mit viel Potenzial, die darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - (teilweise) Rollläden - Baujahr 1972 - Wohnfläche ca.132,08 m² - Nutzfläche im Keller/voll unterkellert ca. 78 m² - Grundstücksfläche 596 m² - Zwei Stellplätze - Terrasse - Balkon - Quick-Pool im Garten - Teich - Fenster mit Dreifachverglasung - Rollläden im gesamten Haus (größtenteils funkgesteuert) - Dacheindeckung mit Tonziegeln - Glasfaseranschluss Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen: - 2025 Einbau einer Pelletheizung und einer Brauchwasserpumpe - 2024 Bad im Dachgeschoss komplett erneuert - 2023 Dacherneuerung mit Dämmung, Eindeckung mit Tonziegel - 2022 Erneuerung der Fußbodenfliesen und des Ofen im Wohnzimmer - 2020 Erneuerung der Außenfassade und des Sockels (16 cm Fassade, 12 cm Sockel) - 2020 Einsetzung dreifach vergaste Fenster mit Rollläden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 596 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m² - Nutzfläche: ca. 78 m² # Lagebeschreibung Brome ist im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen, Mitgliedsgemeinde und Sitz der Samtgemeinde Brome, es zählt rund 3.300 Einwohner und zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre aus. Das Einfamilienhaus liegt annähernd 1,2 km nördlich vom Zentrum, eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet, das dennoch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Reichweite bietet. Die nächste Bushaltestelle befindet sich etwa 600 Meter entfernt, sodass die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Für den Einkauf stehen Supermärkte in wenigen Gehminuten zur Verfügung. Bildungsangebote liegen ebenfalls fußläufig: Eine Grundschule und ein Kindergarten sind in kurzer Zeit zu erreichen. Die medizinische Versorgung ist gesichert durch drei Ärzte für Allgemeinmedizin, zwei Zahnärzte sowie eine Apotheke, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Zur Naherholung stehen Parks in der Nähe bereit, die zu Spaziergängen und zum Entspannen einladen. Insgesamt verbindet das Haus die Vorzüge einer ruhigen Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die alle wichtigen Lebensbereiche abdeckt. Entfernungen: Wolfsburg ca. 27 km Gifhorn ca. 32 km Wittingen ca. 22 km Braunschweig 63 km # Sonstiges Sie suchen nach einer Finanzierung? Ihre Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg unterbreitet Ihnen gern ein unverbindliches Angebot. Bitte sprechen Sie bei Bedarf Ihren Makler/Ihre Maklerin an. Hinweis: Die im Exposé enthaltenen, aufbereiteten Grundrisse entsprechen den örtlichen Gegebenheiten und weichen im Innenausbau teilweise von den tatsächlichen Bauzeichnungen ab. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellets - Endenergiebedarf: 50,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 09.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-09 Baujahr Wärmeerzeuger 2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 6600Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche132.08 m²

Grundstücksgröße596 m²

Etagen1

Schlafzimmer5

Badezimmer2

Zimmer6

Stellplätze1

Baujahr1972

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

315.000 €

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Gesamtrückzahlung388.272 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026