Gewerbestandort mit Geschichte und Perspektive

Gewerbefläche zum Kauf, 11040 m²

Burgkunstadt

2.750.000 €

249 €/m²

Inseriert 1. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbarer Gewerbekomplex in Burgkunstadt mit historisch gewachsener Gebäudestruktur, umfangreichen Flächenreserven sowie einem breiten Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Der als „Globetrotter“ bekannte Standort verbindet Büro-, Lager-, Werkstatt- und Wohnflächen auf einem großzügigen Areal in unmittelbarer Bahnhofsnähe. Der Ursprung der Immobilie reicht bis in das Jahr 1912 zurück, als der Standort ursprünglich als Schuhfabrik errichtet wurde. Im Laufe der Jahrzehnte wurde das Ensemble kontinuierlich erweitert und an unterschiedliche Nutzungsanforderungen angepasst. Heute präsentiert sich die Liegenschaft als funktional gegliederter Gewerbestandort mit vielfältigen Entwicklungs- und Nutzungsperspektiven. Die Gesamtgewerbefläche umfasst rund 11.877 m² und verteilt sich auf mehrere Gebäude, darunter ein Verwaltungsgebäude, ein mehrgeschossiges Lagergebäude, Werkstatt- und Produktionsflächen, ein Wohnhaus sowie ergänzende Nebengebäude und Infrastrukturflächen. Das Verwaltungsgebäude wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss entstanden zeitgemäße Büroflächen, die aktuell genutzt werden. Das angrenzende Lagergebäude verfügt über mehrere Ebenen, zwei Lastenaufzüge sowie Rampen mit Überladebrücken und bietet dadurch gute Voraussetzungen für Lager-, Produktions- oder logistiknahe Nutzungen. Ergänzt wird das Objekt durch eine großzügige KFZ-Werkstatt- und Hallenfläche, in der unter anderem eine moderne Schreinerei mit Malerwerkstatt und Lackierkabine eingerichtet wurde. Zusätzlich bietet das Areal umfangreiche Freiflächen mit hoher Funktionalität: Auf den befestigten Außenflächen können bis zu 250 Wechselbrücken (WAB) abgestellt werden. Ein weiterer Bestandteil des Ensembles ist das historische Wohnhaus, das von Grünflächen umgeben ist und derzeit teilweise vermietet wird. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Gebäudestruktur, funktionaler Infrastruktur und umfangreichen Flächenpotenzialen macht diese Immobilie zu einem attraktiven Standort für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmen mit komplexen Flächenanforderungen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - KFZ-Halle mit Waschhalle und Lackierkabine - Schreinerei mit Malerwerkstatt Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, funktionale Gebäudeorganisation sowie die Kombination aus Verwaltungs-, Lager-, Werkstatt- und Außenflächen. Die vorhandene Infrastruktur bietet gute Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Gebäude & Nutzung Das Ensemble umfasst mehrere funktional miteinander verbundene Gebäude unterschiedlicher Baujahre und Nutzungsarten. Zur Verfügung stehen unter anderem: - ca. 11.877 m² Gesamtgewerbefläche - Verwaltungsgebäude mit Büroflächen - mehrgeschossiges Lagergebäude - Werkstatt- und Produktionsflächen - Wohnhaus mit bestehender Nutzung - Pfortengebäude - großzügige Außen- und Rangierflächen - befestigte Stellflächen für bis zu 250 Wechselbrücken - mehrere vermietete Gebäudebereiche - zentrale Lage unmittelbar am Bahnhof Die gewachsene Gebäudestruktur ermöglicht eine flexible Nutzung durch unterschiedliche Unternehmensformen sowie eine funktionale Trennung einzelner Betriebsbereiche. Lager-, Produktions- & Werkstattflächen Das Objekt bietet umfangreiche Flächen für Lagerung, Produktion, Werkstatt- oder logistiknahe Nutzungen. Zur Verfügung stehen unter anderem: - mehrgeschossiges Lagergebäude mit ca. 7.135 m² Fläche - zwei Lastenaufzüge - mehrere Rampen mit Überladebrücken - großzügige Hallenstrukturen - Werkstatt- und Produktionsflächen mit ca. 1.767 m² - moderne Schreinerei - Lackierkabine - Malerwerkstatt - KFZ-Halle mit ca. 5 Metern Hallenhöhe - nutzungsflexible Flächenstrukturen Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht effiziente Warenbewegungen und vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Büro-, Verwaltungs- & Wohnflächen Ergänzend zu den gewerblichen Nutzungen stehen Verwaltungs- und Wohnflächen mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Hierzu zählen unter anderem: - Verwaltungsgebäude mit ca. 2.085 m² Fläche - modernisierte Büroflächen im EG und 1. OG - zwei Personenaufzüge, davon einer barrierearm ausgebaut - flexible Bürostrukturen - Wohnhaus mit ca. 837 m² Fläche - bestehende Mietverhältnisse in Teilbereichen Die Büro- und Verwaltungsflächen schaffen kurze Wege zwischen administrativen und operativen Prozessen. Technische Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine funktionale technische Infrastruktur mit solider Energieversorgung und gewerblich nutzbarer Gebäudetechnik. Hierzu zählen unter anderem: - Versorgung über Trafostation (250 kVA) - zusätzliche Energieversorgung über Bayernwerk - Haupt- und Etagenunterverteilungen - Netzwerkinfrastruktur in mehreren Gebäudebereichen - Serverraum - teilweise moderne LED-Beleuchtung - Brandmeldeanlage in Teilbereichen - Videoüberwachung - E-Ladestationen - Heizsysteme für unterschiedliche Gebäudeteile - Niedertemperaturkessel und Brennwerttechnik - Klimatisierte IT- und Meetingbereiche - Lüftungssysteme in einzelnen Nutzungsbereichen Die vorhandene Infrastruktur bildet eine belastbare Grundlage für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungsszenarien und zukünftige Entwicklungsoptionen. - Wohnfläche: ca. 837,32 m² - Bürofläche: ca. 1702,93 m² - Lagerfläche: ca. 6539,53 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Burgkunstadt im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage innerhalb der Metropolregion Nürnberg. Der Standort profitiert von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Der Bahnhof Burgkunstadt befindet sich unmittelbar in Objektnähe und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Kunden und Besucher. Darüber hinaus liegt die Bundesstraße B289 in nur rund 100 Metern Entfernung und gewährleistet eine schnelle Verbindung zu regionalen und überregionalen Wirtschaftsstandorten. Das Umfeld ist gewerblich geprägt und bietet zugleich eine gute Nahversorgung sowie kurze Wege innerhalb der Stadt. Die zentrale Lage innerhalb Burgkunstadts schafft attraktive Rahmenbedingungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen – von Verwaltung und Produktion bis hin zu Logistik, Werkstatt- oder Entwicklungsflächen. # Sonstiges Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG Anbieter-Objekt-ID: 2823

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