Büroräume auf 2 Etagen (120 m² Fläche) in perfekter Lage zu vermieten

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Gewerbefläche zur Miete, 120 m²

Überherrn, Berus

800 €/Monat

7 €/m²

Inseriert 14. Aug. 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Willkommen in Deinem neuen kreativen Arbeitsplatz in Überherrn! Diese fantastische Büroetage befindet sich in einem massiv gebauten Gebäude und erstreckt sich über zwei Etagen. Mit insgesamt drei Büroräumen und einem Besprechungsraum hast Du hier genügend Platz für Dein Team und all Deine Ideen. Die Räumlichkeiten sind modern gestaltet und bieten eine Kombination aus Laminat- und Fliesenböden, die sowohl robust als auch pflegeleicht sind – ideal für ein dynamisches Arbeitsumfeld. In der praktischen Pantryküche kannst Du und Dein Team kleine Snacks zubereiten oder einfach mal eine Kaffeepause einlegen, um den Kopf freizubekommen. Dieses Büro bietet Dir die perfekte Mischung aus Funktionalität und Stil im Industrie- und Gewerbepark Überherrn. Starte Dein Business-Abenteuer von hier aus in vollen Zügen! # Ausstattung - 3 Büroräume - 1 Besprechungszimmer - 2 Toiletten für M/W - Pantry-Küche - Abstellmöglichkeiten - Kundenparkplätze vorm Haus In den Nebenkosten von 300 Euro sind Wasser, Heizung und Strom enthalten (richtet sich dann jeweils nach Verbrauch). # Weitere Angaben Zimmer: 6 Bodenbelag: Fliesen, Laminat Provision: 1.600 € (2 Monatskaltmieten) zzgl. gesetzl. MwSt. Hinweis zur Kaution: 2 Monatsmieten Bürofläche: ca. 88 m² # Lagebeschreibung Diese moderne Büroetage befindet sich in einer attraktiven Lage im Ort Überherrn im Saarland. Überherrn bietet eine ideale Balance zwischen einer ruhigen Kleinstadtumgebung und der Nähe zu größeren städtischen Zentren, was es zu einem begehrten Standort für Unternehmen macht. Die hervorragende Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn in nur wenigen Minuten ermöglichen eine bequeme Anbindung sowohl an regionale als auch überregionale Ziele. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, idealerweise knapp zwei Kilometer entfernt. Auch die Grundschule ist schnell erreichbar, was die tägliche Planung vereinfacht. Für umfassendere Bildungsmöglichkeiten stehen sowohl eine Realschule als auch ein Gymnasium in den benachbarten größeren Gemeinden zur Verfügung. Die Kombination aus einer strategisch günstigen Verkehrsanbindung und der Nähe zu vielfältigen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen macht diesen Standort zu einer exzellenten Wahl für Unternehmen, die Wert auf eine inspirierende Arbeitsumgebung legen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer entwickelten Infrastruktur verzichten zu müssen.Entfernungen: Kindergarten 1,7 km Grundschule 1,4 km Realschule 8,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km Gymnasium 8,1 km Flughafen 37,5 km Fernbahnhof 6,9 km Autobahn 5,6 km Bus 7,6 km Gaststaetten 0,8 km # Sonstiges WICHTIGE INFO: Für eine Besichtigung ist es dringend notwendig, sich das Exposé dieser Immobilie herunter zu laden und die Agreement-Links zu bestätigen, indem Sie unsere AGB und Provisionsvereinbarung akzeptieren sowie die Widerrufsbelehrung und Datenschutzerklärung gelesen und verstanden haben und uns als "Makler provisionspflichtig beauftragen" (Klick auf Button). Die Besichtigung dieser Immobilie ist für Sie kostenlos. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe von 2 Kaltmieten plus 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig, Müllerimmobilien® erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Anbieter-Objekt-ID: 2025-134Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Stellplatz

Eckdaten

Nutzfläche120 m²

Stellplätze1

Kaution1.600 €

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

800 €/mo

Lage

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