2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 63 m²

Ingolstadt, Herz-Jesu-Viertel

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

1.130 €/Monat

18 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus in begehrter Lage im Ingolstädter Südwesten in der Nähe des Hauptbahnhofes. Das Gebäude ist sehr gut wärmegedämmt (KfW Effizienzhaus 40 Plus) und mit einer energieeffizienten Erdwärmepumpe sowie einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Der zuverlässige Hausmeisterservice reinigt wöchentlich das Treppenhaus. Für höchsten Wohnkomfort ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden kann. Das Bad ist modern gefliest, in den übrigen Räumen wurden pflegeleichte, hochwertige Vinylböden verlegt. # Ausstattung Balkon, Keller, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: - sehr geringe Energiekosten durch Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlage - KfW Effizienzhaus 40 Plus mit sehr behaglichem Wohnklima - ganzjährig angenehmes Temperaturniveau durch Klimaboden für Heizung & Kühlung - automatisches Frischluftsystem mit Wärmerückgewinnung für gesunde Raumluft - enthärtetes, kalkarmes Trinkwasser - sehr schnelle Internetanbindung über Glasfaserkabel direkt in der Wohnung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 15.09.2026 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 € # Lagebeschreibung - nur ca. 100 m bis zur nächsten Bushaltestelle - nur ca. zwei Kilometer bis zum Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung - nur ca. fünf Kilometer bis zur Autobahnauffahrt auf die A9 - nur ca. zwei Kilometer zum Naherholungsgebiet mit großem Badeweiher - Geschäfte, Schulzentrum und Sportanlage in der Nähe Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Erdwärme Mitvermietet werden: -1 offener Stellplatz für 30€ pro Monat - privater Kellerraum und Fahrradkeller - Einbauküche mit Spülmaschine und Kühlschrank mit Gefrierfach für zzgl. 90 € pro Monat Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre. Der Mietvertrag beinhaltet eine Indexmietvereinbarung nach § 557 b BGB. Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 491487

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Eckdaten

Etage2

Fläche62.5 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Stellplätze1

Kaution3.390 €

Lage

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Kleinanzeigen

1.130 €/Monat