2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 52 m²
Nürnberg, Guntherstraße, Weiterer Innenstadtgürtel Süd
670 €/Monat
13 €/m²
Inseriert 21. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Gepflegtes und erst 2025 modernisiertes Mehrfamilienhaus. Eckhaus mit 14 Wohneinheiten, 3 Wohnungen je Etage. Alles Wohnungen 2 Zimmer mit rd. 50 qm. Dach und Fassade kürzlich saniert, Hausflur mit mediterranen Marmor Bruchtsteinfliesen gefliest.
# Ausstattung
Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Wohnung wird frisch gestrichen und renoviert übergeben 2 Zimmer mit kanadischem Ahorn Echtholzparkett. Flur und Küche ist mit hygienischen Fliesenboden verlegt.
Isolierglas Kunststofffenster mit elektrischen Rollos.
Einbauküche komplett mit Elektrogeräten vorhanden.
Die Dusche/WC hat eine Echtglas Duschabtrennung.
Hier gibt es auch Platz für Waschmaschine und ggf. auch Trockner.
Trotz des kleinen Raumes wurde der geringe Platz bestens ausgenutzt.
Ausgestattet ist die Wohnung mit einer zentral gesteuerten Gas- Etagenheizung und Isolierglasfenstern, mit Raufasertapete tapeziert und frisch gestrichen.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.10.2026
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Südoststadt, parallel versetzt zur Allersberger Str. Nähe Südbad. Luitpoldhain fußläufig in 10 bis 15 Minuten erreichbar. Ebenfalls die derzeit im Bau befindliche technische Universität Nürnberg UTN.
Apotheke Supermarkt und Straßenbahn/U-Bahn fußläufig in kurzer Zeit erreichbar.
In der Umgebung haben Sie eine reichliche Auswahl an Gastronomie jeglicher Nationalität.
Auch alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Lebensmittelläden, Bäcker finden sie in der näheren Umgebung.
Am nahen Aufsessplatz soll in den nächsten Jahren ein Einkaufszentrum entstehen.
Auch ein Schwimmbad sowie die Parkanlage bei der Meistersingerhalle am Luitoldhain sowie Annapark und Humboldtplatz ist fußläufig erreichbar.
Parkmöglichkeiten sind direkt am Haus wie auch in der unmittelbaren Umgebung verfügbar, sowohl freie wie auch Anwohnerparkplätze.
Das Haus befindet sich zentral, jedoch ruhig gelegen in einer Einbahnstraße, einer 30er Zone angrenzend an eine Spielstraße, daher so gut wie kein Verkehrslärm. Dennoch sind die öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig in max. 5-10 Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung an die Autobahn liegt stadtauswärts sehr günstig.
Das Stadtzentrum erreichen Sie fußläufig oder mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten. Auch die Anbindung an die FH liegt in diesem Rahmen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Vermietung nur nach vorheriger Besichtigung. Grundlage ist eine Mieterselbstauskunft, Gehaltsnachweise sowie eine mangelfreie Bonitätsauskunft.
** Bitte machen Sie bereits bei Ihrer Anfrage Angaben zu Ihrem
- Beschäftigungsverhältnis
- Einkommen
- familiäre Situation
**Standardanfragen ohne weitere Angaben werden nicht beachtet.**
Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Die Betriebskosten beinhalten alle umlagefähigen Betriebskosten gem. § 2 BetrKV wie Wasser Abwasser, Hausversicherungen, Grundsteuer, Müllabfuhr etc.
Für das Haus besteht ein Vertrag zur Hausreinigung sowie Winterdienst, der ebenfalls mit den Betriebskosten abgerechnet wird.
Nicht enthalten und vom Mieter selbst zu beauftragen sind die Kosten für Gas (Heizung), Strom, Telefon, Gebühren für Kabelfernsehen etc.
Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 121 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr: 1954
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 380373Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage4
Fläche52 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Kaution2.010 €
GemeindeNürnberg
Inseriert auf
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Lage
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