3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 73 m²

Dresden, Löbtau-Süd, Löbtau

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

279.000 €

3.822 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**PROVISIONSFREI VON PRIVAT | ERSTBEZUG NACH SANIERUNG 2026** Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte **3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche** im beliebten Dresden-Löbtau. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten, denkmalgeschützten Altbaus und ist nach Abschluss der umfassenden Sanierung erstmals bezugsfertig. **Kaufpreis: 279.000 €** **Keine Käuferprovision – Verkauf von privat.** Die Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden im August 2026 abgeschlossen. Damit verbindet die Wohnung klassischen Dresdner Altbaucharme mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung. Besonders attraktiv ist der durchdachte **3-Zimmer-Grundriss**. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlafzimmer und Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide nutzen lassen. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder eine kleine Familie. ### DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • ca. **73 m² Wohnfläche** • **3 Zimmer** • **2. Obergeschoss** • **Erstbezug nach umfassender Sanierung 2026** • **provisionsfreier Privatverkauf** • vollständig neues, hochwertiges **Designbad** • große **begehbare Dusche** • großformatige Designfliesen 120 × 60 cm • neue Sanitärobjekte und Armaturen • Handtuchheizkörper • beleuchteter und beheizbarer Spiegel • Waschmaschinenanschluss im Bad • abgehängte Decke mit integrierten Spots • nagelneue **Einbauküche mit Markengeräten** • hochwertiger, vollflächig verklebter Vinylboden • überarbeitete Wandflächen • neue Sockelleisten • teilweise erneuerte Elektroinstallationen • moderne Schalter- und Steckdosenelemente • bereits installierte Beleuchtung • **Balkon**, instand gesetzt und neu gefliest • eigenes **Kellerabteil** • hohe Decken und attraktiver Altbaucharakter • bezugsfrei ### MODERNER ALTBAU – OHNE ERST NOCH SANIEREN ZU MÜSSEN Wer eine Eigentumswohnung in Dresden sucht und keine Lust auf monatelange Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten hat, findet hier eine interessante Alternative. Boden, Wände, Elektrikdetails, Bad, Küche und Balkon wurden umfassend überarbeitet bzw. erneuert. Das besondere Highlight ist das neu gestaltete Badezimmer mit moderner, klarer Optik und hochwertiger Ausstattung. Auch die neue Einbauküche ist bereits vorhanden, sodass die Wohnung nach Übergabe ohne größere Investitionen eingerichtet und genutzt werden kann. ### WOHNEN IN DRESDEN-LÖBTAU Die Wohnung befindet sich in **Dresden-Löbtau-Nord**, einem urbanen und gefragten Dresdner Wohnviertel mit charakteristischer Altbaubebauung und sehr guter Infrastruktur. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung. Dadurch sind die Dresdner Innenstadt, die Universität sowie zahlreiche Arbeits- und Freizeitstandorte komfortabel erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten beziehungsweise näheren Umfeld. Auch Grün- und Erholungsflächen sind schnell erreichbar. Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus **urbanem Wohnen, kurzen Wegen und guter Anbindung**. ### ECKDATEN **Kaufpreis:** 279.000 € **Wohnfläche:** ca. 73 m² **Zimmer:** 3 **Etage:** 2. Obergeschoss **Hausgeld:** 376,50 € monatlich **Baujahr Gebäude:** 1900 **Sanierung Wohnung:** 2026 **Objektzustand:** Erstbezug nach Sanierung **Balkon:** ja **Einbauküche:** ja **Keller:** ja **Käuferprovision:** keine **Bezugsfrei:** ab sofort ### ENERGIE Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: **109,9 kWh/(m²·a)** Energieeffizienzklasse: **D** Wesentlicher Energieträger: **Erdgas** Heizungsart: Gasheizung ### BESICHTIGUNG Die Wohnung eignet sich insbesondere für Käufer, die eine **sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Dresden-Löbtau mit Balkon und Einbauküche** suchen und kurzfristig einziehen möchten. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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