Wohnung – Nördlingen, Reutheweg
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 106 m²

Nördlingen, Reutheweg

3 Schlafzimmer

360.000 €

3.405 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese großzügige, renovierte 4-Zimmerwohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage und ein durchdachtes Raumkonzept - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein angenehmes Wohngefühl, das sich durch alle Räume zieht. Die 2023 erneuerten Venyl-Böden in Holzoptik sorgen für eine einladende Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zu einem geräumigen Balkon – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Die moderne Küche (im Kaufpreis enthalten) bietet zusätzlich einen kleinen Abstellraum, der sich ideal als Speisekammer nutzen lässt. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere helle Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das im Jahr 2021 renovierte Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss präsentiert sich modern und gepflegt. Auch das separate Gäste-WC wurde im selben Jahr erneuert und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zudem wurden im Jahr 2021 neue Türen verbaut und die Elektrik erneuert. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und steht leer, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sofort verfügbar ist. Die Hausverwaltung erfolgt durch die Hausverwaltung Roland Schneider aus Donauwörth. Die monatliche Hausgeld-Vorauszahlung gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt 428 €. Davon entfallen ca. 283 € (ca. 167 € Vorauszahlung Heizung + Wasser, ca. 116 € sonstige Kosten) auf umlagefähige Bewirtschaftungskosten, ca. 39 € auf nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten sowie 106 € auf die Erhaltungsrücklage. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das sich ideal als Abstellfläche und Stauraum nutzen lässt. Im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz, der das Parken jederzeit komfortabel macht. # Ausstattung ca. 2022: - Böden neu - Badezimmer neu - Gäste-WC neu - Türen neu - Elektrik neu # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Nördlingen Die ehemals freie Reichsstadt Nördlingen bildet das Zentrum des Nördlinger Rieses, dem Krater eines vor 15 Millionen Jahren eingeschlagenen Meteoriten. Die wundervoll erhaltene historische Altstadt ist von einer komplett begehbaren Stadtmauer umgeben und der imposante Bau der St.-Georgskirche mit ihrem Turm Daniel zeichnen das einmalige Stadtbild aus. Nördlingen und Umgebung bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Das städtische Hallenbad, das „Solarbad Marienhöhe Nördlingen“, der Rieser Sportpark, die Natureislaufbahn am Bäumlesgraben, die Kneippanlage im Gerberviertel, der Minigolfplatz sowie Tennisplätze, Flugplatz, Reitanlagen und Boule-Platz bieten eine große Vielfalt die freie Zeit in Nördlingen zu genießen. Das Naherholungsgebiet Marienhöhe lädt zum Spazieren und zum Entspannen ein. Unzählige Vereine bieten die Möglichkeit, sich gesellschaftlich und ehrenamtlich zu engagieren und neue Kontakte zu knüpfen. Auch eine große Anzahl an Museen wie das RiesKraterMuseum, das Stadtmuse-um, das Stadtmauermuseum oder das Bayerische Eisenbahnmuseum sind aus der Kulturlandschaft Nördlingens nicht wegzudenken. Die Veranstaltungen im Stadtsaal „Klösterle“, im Kulturzentrum „Ochsenzwinger“ oder die Freilichtbühne „Alte Bastei“ laden ebenfalls zum Verweilen ein. # Sonstiges In Nördlingen finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unzählige Fachgeschäfte und einen wunderschönen, über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Wochenmarkt. Außerdem bietet die Stadt Nördlingen von der Kinderbetreuung bis hin zu fast allen Schulformen (Grund-, Mittel-, Real-, Berufs-, Technikerschule, Gymnasium) und dem Hochschulzentrum Donau-Ries, einer Außenstelle der Hochschule Augsburg, alle Möglichkeiten zur schulischen Ausbildung. Eine große Anzahl an Allgemein- und Fachmedizinern, das Stiftungskrankenhaus und Pflegeeinrichtungen sorgen für eine vollumfängliche medizinische Versorgung. Nördlingen mit den Gemeindeteilen Baldingen, Dürrenzimmern, Grosselfingen, Herkheim, Holheim, Kleinerdlingen, Löpsingen, Nähermemmingen, Pfäfflingen und Schmähingen zeichnet sich durch eine der deutschlandweit niedrigsten Arbeitslosenquoten aus. Die sehr gute Mischung aus einer starken mittelständigen Industrie, dem qualifizierten Handwerk und dem großen Handelsangebot sind nur einige Gründe dafür. Nördlingen liegt zentral im Dreieck der süddeutschen Großstädte München, Stuttgart und Nürnberg und ist mit dem Auto oder mit der Bahn innerhalb von 45 -110 Minuten sehr gut erreichbar; ebenso wie Augsburg und Ulm. Nördlingen verfügt über einen eigenen Bahnhof und die nächstliegende Autobahnauffahrt zur A7 bei Nattheim ist ca. 30 Kilometer entfernt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 116.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-11-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2.069

Was inbegriffen ist

Balkon
Garage
Keller

Lage

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