# Bous- Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung- von privat

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 359,000 EUR
- **Location:** Bous, Bous, DE
- **Floor area:** 180 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-10-06T07:30:31.971Z
- **Last updated:** 2026-10-10T02:55:16.102Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in zentraler Lage in der Gemeinde Bous und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den sehr guten Pflegezustand sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale.

Hauptwohnung (ca. 130 m²)
Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen sowie ein separates Esszimmer. Sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich aus besteht ein direkter Zugang zur großen Terrasse, die ausreichend Platz für viele Personen bietet und einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten eröffnet.

Der angrenzende Hauswirtschaftsraum ist mit einer neuwertigen, modernen Küchenzeile ausgestattet und bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Direkt daneben befindet sich die neuwertige, separat gehaltene Einbauküche incl. Elektrogeräten.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Treppe ist komfortabel begehbar und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.

Einliegerwohnung (ca. 55 m²)
Die derzeit vermietete Einliegerwohnung verfügt über einen separaten seitlichen Eingang und bietet damit eine ideale Möglichkeit zur Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen oder zur Nutzung als Mehrgenerationenlösung.

Außenbereich
Der Außenbereich verbindet mediterranes Flair mit praktischem Nutzen. Ein Olivenbaum, dekorative Gräser sowie ein Nutzgarten schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Genügend Unterstell- und Stauraummöglichkeiten sind vorhanden.

Untergeschoss & Technik
Im Kellergeschoss stehen weitere großzügige Nutzflächen zur Verfügung. Hier befinden sich die Gasheizung aus dem Jahr 2010 sowie zusätzliche Abstellräume. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur außergewöhnlich großen Garage mit ca. 55 m² Fläche.
Ein besonderes Highlight ist die im Garten unterirdische, installierte 5.000-Liter-Zisterne zur Regenwassernutzung. Die Steuerung erfolgt bequem über die Garage und ermöglicht eine nachhaltige Bewässerung des Gartens.

Ausstattung & Zustand
Nahezu alle Fenster wurden bereits erneuert und verfügen über eine moderne 3-fach-Verglasung. Im Wohn- und Essbereich wurden zudem im August neue großflächige Glaselemente verbaut.

Das Gebäude sowie das Dach sind gedämmt. Der energetische Wert (Klasse B) unterstreicht den guten energetischen Zustand des Hauses.

Die Immobilie ist sofort bezugsbereit und ermöglicht einen Einzug ohne Renovierungsaufwand. Die Böden bestehen überwiegend aus hochwertigem Vinyl, die Terrassenflächen sind mit Platten belegt.

Dieses Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine attraktive Lage. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte.

Das Haus wird von privat verkauft ! Bitte keine Makleranfragen !

## Source and attribution

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